物业前期管理协议的履行要点

合同编号：__________物业前期管理协议地址：________________________联系方式：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方为物业的业主，希望对物业进行有效管理，乙方为专业的物业管理公司，愿意提供物业管理服务，双方为共同维护和提升物业的价值及居住环境，经友好协商，达成如下协议：第一条管理内容1.1乙方负责物业的公共区域的管理和维护，包括但不限于：_______（详细列举公共区域）。1.2乙方负责物业共用设施设备的管理和维护，包括但不限于：_______（详细列举共用设施设备）。1.3乙方负责物业的消防安全工作，包括但不限于：_______（详细列举消防安全工作内容）。1.4乙方负责物业的环境保护和卫生清洁工作，包括但不限于：_______（详细列举环境保护和卫生清洁工作内容）。第二条管理期限本协议的管理期限为______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条管理费用3.1乙方向业主收取的管理费用为每平方米人民币_______元/月。3.2管理费用支付方式为每季度支付一次，业主应在每季度的第一个月支付该季度的管理费用。3.3乙方应向业主提供正规的收费凭证。第四条管理服务质量4.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及物业管理公司的服务标准，提供优质、专业的物业管理服务。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，明确工作人员职责，确保物业管理工作的高效、有序进行。4.3乙方应定期对物业管理服务进行自检和评估，不断提高服务质量。第五条业主义务5.1业主应遵守国家和地方的法律法规，遵守物业管理公司的规章制度，配合乙方的管理工作。5.2业主应按照约定支付管理费用，不得逾期支付。5.3业主不得在物业公共区域进行违法活动，不得损害物业共用设施设备。第六条乙方义务6.1乙方应按照本协议约定，提供优质的物业管理服务。6.2乙方应定期向业主公布物业管理服务费用使用情况，接受业主监督。6.3乙方应在物业管理过程中，积极听取业主的意见和建议，不断改进服务质量。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，业主有权要求乙方改正，乙方应在接到通知后及时改正。7.3业主未按照约定支付管理费用的，乙方有权依法追讨。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日注意事项：1.明确管理内容：在第一条中详细列举公共区域、共用设施设备、消防安全工作内容、环境保护和卫生清洁工作内容等，确保双方对管理内容有清晰的认识。2.管理期限：在第二条中明确管理期限，协议的开始和结束时间，以便双方遵守。3.管理费用：在第三条中明确管理费用的标准、支付方式和时间，确保业主按时支付。4.管理服务质量：在第四条中明确乙方的服务质量要求，包括规章制度、服务标准等。5.双方义务：在第五条和第六条中分别明确业主和乙方的义务，保证协议的履行。6.违约责任：在第七条中明确违约责任，包括违约行为的处理方式。7.争议解决：在第八条中明确争议解决方式，选择合适的争议解决途径。关键词语的法律名词解释：1.物业管理公司：指具备相应资质，从事物业管理业务的企业。2.业主：指物业的所有权人或者使用权人。3.管理费用：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.物业管理：指对物业进行维修、保养、安全保护、环境清洁等工作。5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律责任。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业管理公司的装修管理规定。补充条款包括：装修申请流程、装修材料要求、装修时间规定、装修垃圾处理等。2.宠物管理：针对业主携带宠物进入公共区域的情况，补充条款包括：宠物行为规范、宠物噪音管理、宠物排泄物处理等。3.消防安全：考虑到消防安全的重要性，补充条款包括：消防安全管理制度、火灾应急预案、消防设施设备维护等。4.环境保护：为了保持小区环境整洁，补充条款包括：垃圾分类标准、环境清洁工作流程、绿化养护管理等。5.大型活动管理：当业主举办大型活动时，需要提前通知物业管理公司，并遵守相关规定。补充条款包括：活动申请流程、活动时间地点限制、活动安全保障等。附件列表：1.物业管理公司营业执照复印件2.物业管理公司资质证书复印件3.物业管理公司管理人员名单及资格证书复印件4.物业管理公司服务标准及规章制度5.物业管理公司收费标准及收费依据6.物业管理公司维修保养记录7.物业管理公司消防安全管理制度8.物业管理公司环境清洁工作流程9.物业管理公司绿化养护管理计划10.小区