2024年二手商品房出售协议书

合同编号：__________二手商品房出售协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，房屋用途：_______，产权性质：_______。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格一次性支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由_______方承担。3.3该房屋的交付时间及交付条件按照本协议约定的交付日期和交付标准执行。第四条交付标准（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用；（3）室内装修整洁，家具、家电等附属设施完好；（4）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2如交付时不符合本条第一款约定的，甲方应按照乙方要求承担修复、赔偿等责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2甲方如未能按照本协议约定的时间、条件交付该房屋的，应按日向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______‰。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和履行合同的能力，确保交易的安全和顺利进行。2.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。3.甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，否则应承担相应的法律责任。4.乙方应按照约定时间支付交易价格，否则应承担违约责任。5.双方应共同办理该房屋的过户手续，并承担相应的过户费用。6.如交付时不符合约定标准的，甲方应承担修复、赔偿等责任。7.如发生违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.二手商品房：指已经有一次交易记录的住宅房屋。2.过户：指将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律程序。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。4.守约方：指在合同履行过程中未违反合同约定的当事人。5.违约方：指在合同履行过程中违反合同约定的当事人。6.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过对话、沟通等方式解决争议。7.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理某一民事案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理该房屋的过户手续，包括但不限于提交相关资料、签字等。授权期限为_______个月。2.应用场合：买方希望对房屋进行改造，增加附加设施。补充条款：经双方协商一致，乙方在购买该房屋后，有权按照相关规定申请对该房屋进行改造，增加附加设施。如涉及额外费用，由乙方承担。3.应用场合：买方因特殊情况需要延长交付时间。补充条款：如乙方因特殊情况无法按照本协议约定的时间接收该房屋，需提前向甲方书面说明原因，并征得甲方同意。经双方协商一致，可以延长交付时间，具体延长时间由双方另行约定。4.应用场合：卖方未能按照约定时间交付房屋。补充条款：如甲方未能按照本协议约定的时间交付该房屋，应自逾期之日起，按日向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______‰。如逾期超过_______个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.该房屋的房产证复印件。2.该