二手房购买合同书样式

合同编号：__________二手房购买合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（省、市、区）__________（街道）__________（小区名称）_______（栋）_______（单元）_______（层）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权利纠纷和法律纠纷。3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及维修4.1甲方应对该房屋的质量承担责任，保证该房屋符合国家关于住宅建筑工程的质量标准。4.2甲方应在房屋交付后，提供一年的质保期，质保期内如有质量问题，甲方应负责维修。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同的约定，按时交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。5.2如乙方未能按照本合同的约定，按时支付房屋交易款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于后续的查询和追溯。2.甲方身份信息：确保填写甲方的真实、准确的身份信息，以避免后期因身份信息不准确而产生的纠纷。3.房屋信息：确保填写房屋的准确信息，包括位置、结构、面积等，以避免后期因房屋信息不准确而产生的纠纷。4.交易价格：确保填写正确的交易价格，以及支付时间和方式，以避免后期因价格和支付问题而产生的纠纷。5.交付和过户：确保填写合理的交付和过户时间，以及相关的责任和义务，以避免后期因交付和过户问题而产生的纠纷。6.质量保证：确保填写合理的质量保证条款，以及违约责任，以避免后期因房屋质量问题而产生的纠纷。解决办法：1.双方应友好协商解决：在合同中约定，如发生纠纷，双方应通过友好协商的方式解决，以期达到双方都能接受的解决方案。2.提交仲裁委员会仲裁：如双方协商不成，可以约定提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果具有法律效力，双方均应接受。3.依法向人民法院提起诉讼：如仲裁也无法解决纠纷，双方可以依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于管理和查询。2.甲方：指出售房屋的一方，即房屋的所有权人。3.乙方：指购买房屋的一方，即房屋的买家。4.身份信息：指甲乙双方的姓名、身份证号码等个人身份信息。5.房屋信息：指房屋的位置、结构、面积等基本情况。6.交易价格：指甲乙双方约定的房屋的交易金额。7.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。8.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。9.质量保证：指甲方对房屋质量的承诺，承诺在一定期限内对房屋进行维修。10.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。11.仲裁：指通过仲裁委员会对纠纷进行审理，并作出具有法律效力的裁决。12.人民法院：指我国的司法机关，负责审理民事案件。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外或跨境手续，包括但不限于外汇转账、税务备案等。2.特殊情况：买方为首次购房者补充条款：鉴于乙方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，包括贷款申请、税费计算等，并协助乙方办理相关购房手续。3.特殊情况：房屋涉及共有权人补充条款：如房屋涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。4.特殊情况：房屋存在租赁关系补充条款：如房屋存在租赁关系，甲方应保证在房屋交付给乙方之前，解除与承租人的租赁合同，并将租赁押金和剩余租金退还给承租人。5.特殊情况：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：如在房屋买卖过程中，出现相关政策变动，影响房屋交易，双方应根据政策变动情况进行协商，必要时可调整交易价格和付