二手房独家代理委托协议2024年

合同编号：__________二手房独家代理委托协议甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其名下二手房委托给乙方独家代理销售的事宜，达成如下协议：第一条委托房屋信息1.2甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋正常交易的情况。第二条独家代理期限2.1本协议有效期为_______年，自双方签字之日起计算。2.2除非甲乙双方另有约定，乙方在独家代理期限内享有对房屋的独家销售权。第三条代理销售价格及支付方式3.1乙方在代理期限内按照甲方的要求，以不低于甲方指定的最低销售价格对外销售房屋。3.2房屋实际成交价格与甲方指定的最低销售价格之间的差额部分，作为乙方的代理佣金。3.3甲方应在房屋买卖合同签订后_______日内，向乙方支付代理佣金。第四条甲方的权利与义务4.1甲方应向乙方提供房屋的权属证明、身份证明等相关资料，协助乙方办理房屋销售所需的各项手续。4.2甲方应在乙方销售过程中，配合乙方进行看房、洽谈等活动，确保销售工作的顺利进行。4.3甲方不得在独家代理期限内自行或委托其他第三方销售房屋，不得以低于乙方代理价格对外销售房屋。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应积极进行房屋的销售工作，尽快找到买家并与甲方、买家协商达成成交。5.2乙方应妥善保管甲方的相关资料，不得泄露给第三方。5.3乙方应在代理期限内，按照甲方的要求，配合甲方完成房屋的买卖合同签订、权属转移等事宜。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的代理佣金的_______%。6.2若甲方在独家代理期限内自行或委托其他第三方销售房屋，或以低于乙方代理价格对外销售房屋的，甲方应向乙方支付代理佣金，并按照本协议约定承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具备完全民事行为能力，且意思表示真实、自愿。（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋权属证明等相关资料。（3）乙方应在独家代理期限内积极进行房屋销售工作，并妥善保管甲方的相关资料。（4）甲方不得在独家代理期限内自行或委托其他第三方销售房屋，不得以低于乙方代理价格对外销售房屋。（5）双方在履行协议过程中，应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）如双方在履行过程中发生纠纷，应协商解决。（2）若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全独立实施民事法律行为的资格，如成年人、限制行为能力人经过法定代理人同意或者追认后具备的民事行为能力。2.意思表示：指当事人通过口头、书面或者其他方式，表达其内在意思，以设立、变更或者终止民事法律关系的行为。3.独家代理：指在一定期限内，代理人享有对委托事项的独家处理权，委托人不得授权其他代理人或自行处理。4.代理佣金：指代理人依据代理合同约定，完成委托事项后，委托人支付给代理人的报酬。5.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给对方造成的损失。6.管辖权：指人民法院对特定民事案件行使审判权的权限。根据我国《民事诉讼法》规定，合同纠纷案件由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同补充条款：1.看房安排：甲方应提前与乙方沟通看房时间，确保房屋在代理期限内可供买家参观。如有特殊情况导致房屋不能对外开放，甲方应及时通知乙方，并协商调整看房时间。2.房价调整：如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整房屋销售价格，但需提前通知乙方并共同协商新的价格。4.房屋交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费金额可在补充条款中明确。5.房屋过户：双方应共同配合完成房屋权属转移手续，包括办理产权证、土地使用权证等相关证件。过户费用由双方按照实际情况承担。6.代理佣金支付时间：如房屋在代理期限内未能成功销售，甲方应在协议到期后_______日内，