房产销售合同协议书格式

合同编号：__________房产销售合同协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______（房屋结构），建筑面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米。1.3房地产现状：_______（是否为新购房屋、二手房等）。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本合同签署后_______日内，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、说明书等交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的物业管理费、水电费等一切使用费用。3.3双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房地产过户手续。过户费用由_______承担。过户完成后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2甲方逾期交付房地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币_______元整。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币_______元整。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所出售的房产拥有合法的产权和土地使用权，且房产不存在任何争议和债务问题。2.乙方在签订合同前应充分了解房产的真实情况，包括产权、土地使用情况、物业状况等。3.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房款和定金，避免逾期支付或违约行为。4.在房产交付和过户过程中，双方应共同配合，提供所需文件和信息，确保过户手续的顺利进行。5.若发生合同纠纷，双方应尝试通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：双方应优先通过协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。2.法律名词解释：定金：一方为了证明诚意和履行合同的义务，预先支付给对方一定数额的金钱。违约金：当一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。逾期交付：甲方未能按照合同约定的时间交付房产。逾期付款：乙方未能按照合同约定的时间支付房款。过户手续：将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。特殊应用场合：1.卖方出国定居：如果甲方因为出国定居，需要尽快出售房产，可以在合同中增加一条关于加快过户手续的条款，明确双方应积极配合办理过户手续，确保房产顺利出售。2.买方为首套房买家：乙方如果是首次购买房产，可以在合同中增加一条关于首套房优惠政策的使用和分配，明确双方对于首套房贷款利率、税收减免等政策的理解和执行。3.房产存在租赁合同：如果房产当前已被租赁，合同中应增加关于租赁合同的处理条款，明确租赁合同的续约、解约、租金支付等问题。4.房产涉及装修改造：如果甲方对房产进行了装修改造，合同中应增加关于装修改造的条款，明确装修改造的财产转让、费用承担等问题。5.房产交易过程中出现意外情况：如政策变动、自然灾害等不可抗力因素，合同中应增加关于意外情况的处理条款，明确双方在意外情况下的权利和义务。附件列表：1.甲方产权证明文件2.甲方土地使