房产合同书的履行要点

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证所售房产为_______（所有权人），并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方支付房款分三次进行：（1）签订合同当日，乙方支付首期房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）自合同签订之日起_______日内，乙方支付第二期房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（3）自合同签订之日起_______日内，乙方支付尾款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方支付房款方式为：_______（现金/转账/其他方式）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产相关钥匙、门禁卡、物业卡等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2甲方对房产的保修期为_______年，自交付之日起计算。在保修期内，房产出现质量问题，甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.3一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的_______%作为赔偿。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁、抵押等。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则将承担违约责任。3.房产的交付和过户应按照合同约定的时间完成，否则甲方将承担违约责任。4.房产的质量和保修应按照合同约定的标准执行，否则甲方应承担相应的维修或更换责任。5.双方应按照合同约定的方式解决违约等争议，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务。2.如发生违约情况，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金的计算方式应按照合同约定执行。3.如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的赔偿。4.双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产的所有权、使用权、收益权等权益无任何法律争议，归甲方所有。2.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向守约方支付的金钱赔偿。3.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方，乙方可以实际使用和占有该房产。4.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.质量：指房产的建筑质量、设施设备功能、使用性能等符合国家相关标准和约定。6.保修：指甲方对房产在一定期限内出现的质量问题提供维修或更换的服务。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商或法律途径解决的方式。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若房产已进行过装修，且乙方希望保留部分或全部装修，应在合同中明确装修的价款、归属及维修责任。补充条款：“鉴于房产已进行过装修，乙方愿接受现有装修状况，装修价款已包含在房屋总价款中。甲方承诺，自交付之日起，装修部分的保修期限延长至_______年。如在保修期内出现质量问题，甲方负责维修或更换。”2.家具家电：若房产内包含家具、家电等物品，需明确这些物品的归属及价款。补充条款：“房产内包含的家具、家电等物品，乙方愿接受并支付相应的价款。自交付之日起，这些物品的保修期限为_______年，在保修期内出现质量问题，甲方负责维修或更换。”3.宠物：若甲方房产内存在宠物，需明确宠物的去留及责任。补充条款：“房产内存在宠物，乙方了解并同意承担宠物的抚养、照顾责任。自交付之日起，宠物视为乙方所有，相关费用由乙方承担。”4.户口迁移：若甲方家庭成员的户口尚在房产内，需明确户口迁移的时间及责任。补充条款：“甲方应在合同签订之日起_______日内，将家庭成员的户口迁出房产。如甲方未能按时迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。”5.物业费用：若房产尚有未结清的物业费用，需明确物业费用的承担责任。补充条款：“房产现有的物业费用为人民币_______元整，