成都市住宅区物业管理服务合同

合同编号：__________成都市住宅区物业管理服务合同甲方（业主/居民委员会）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方住宅区的物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业管理范围第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）物业公共秩序维护；（4）物业绿化养护管理；（5）物业消防安全管理；（6）物业公共设施的维修、养护、运行、更新和改造；（7）协助甲方处理物业相关事宜；（8）法律法规规定的其他物业管理服务内容。第三条服务标准3.1乙方应按照《物业管理服务标准》和国家及地方相关法律法规，提供符合约定标准的物业管理服务。第四条服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面协商一致，并签订新的物业管理服务合同。第五条服务费用5.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月·平方米。物业服务费按建筑面积计算，具体收费标准及计算方式见附件。5.2甲方应按照约定的收费标准按时足额支付物业服务费用。物业服务费用支付方式为每季度末月_______日前支付下一个季度物业服务费用。5.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理服务费用的详细清单。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，迟延支付物业服务费用的，应当按照迟延部分费用的_______%支付滞纳金。6.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务标准提供服务的，甲方有权要求乙方在_______日内改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同。6.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致乙方不能履行或部分履行本合同的，乙方不承担违约责任。7.2不可抗力事件结束后，乙方应尽快恢复物业管理服务。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主/居民委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.双方应按照合同约定履行各自的义务。甲方应按时支付物业服务费用，乙方应按照约定的服务标准提供服务。3.合同中涉及的关键词语，如“不可抗力”、“违约责任”等，需根据相关法律法规及合同条款进行解释。如有争议，可寻求专业法律人士的帮助。4.合同签订后，双方应严格遵守合同约定，如有纠纷，通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据《中华人民共和国合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者履行不符合约定的，应当承担的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的公共秩序、公共环境，并提供相关服务的行为。根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的公共秩序、公共环境，并提供相关服务的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业公司的装修管理规定。补充条款如下：补充协议一：装修管理协议1.1甲方在进行房屋装修时，应向乙方提交装修申请，并遵守乙方的装修管理规定。1.2乙方应按照装修管理规定，对甲方的装修工程进行审核、监督和验收。2.宠物管理：业主饲养宠物时，需要遵守物业公司的宠物管理规定。补充条款如下：补充协议二：宠物管理协议2.1甲方饲养宠物时，应遵守乙方的宠物管理规定，不得扰民和损害公共利益。2.2乙方应按照宠物管理规定，对甲方的宠物行为进行监督和管理。3.停车管理：小区内停车需要遵守物业公司的停车管理规定。补充条款如下：补充协议三：停车管理协议3.1甲方在使用小区停车位时，应遵守乙方的停车管理规定，不得占用他人车位或妨碍交通。3.2乙方应按照停车管理规定，对甲方的停车行为进行管理和维护。