二手房买卖中介简单合同范本2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______甲乙双方经充分协商，就乙方购买甲方拥有的位于_______的二手房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，甲方已取得合法的房屋所有权及土地使用权。1.3甲方承诺，自签署本合同之日起，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋权利的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方向银行申请购房按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。贷款审批通过后，乙方向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同向房产交易部门申请办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的更名手续。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，若房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋权利的情况，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，若乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的日利率支付违约金。4.3双方应遵守国家法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同的约定。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括房屋的结构、用途、权属情况等，以确保双方的权益。2.双方应严格按照合同约定的时间和金额支付房款，避免逾期支付产生违约金。3.在房屋过户过程中，双方应积极配合，提供所需材料，确保过户手续的顺利完成。4.若合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度的收益和处分的权利。3.权属纠纷：指房屋或土地的所有权、使用权等权益归属发生的争议。4.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押贷款：指借款人将其名下的房屋抵押给贷款人，作为借款的担保，贷款人按约定向借款人提供贷款的行为。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。7.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房屋，双方达成购房协议。补充条款：卖方应在过户手续完成后，提供出国定居的相关证明，以便买方办理后续事宜。2.买方子女上学：买方购买该房屋主要是为了子女上学方便。补充条款：卖方应协助买方了解周边学校情况，并提供相关证明材料，确保买方子女顺利入学。3.买方首次购房：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应有义务指导买方办理购房手续，包括贷款申请、过户手续等，直至房屋所有权转移至买方名下。4.卖方急用资金：卖方因急需资金，希望尽快完成房屋交易。补充条款：双方协商确定一个合理的交易时间，卖方在过户手续完成后，向买方提供房屋钥匙。5.房屋存在瑕疵：房屋存在一些瑕疵，如漏水、墙面开裂等。补充条款：卖方应在房屋交付前，对存在的瑕疵进行修复，确保房屋符合居住条件。附件列表：1.房屋所有权证复印件2