二零二四年度房地产买卖合同标的阐述

二零二四年度房地产买卖合同标的阐述本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖标的3.1房地产权属证明3.2买卖标的数量3.3买卖标的质量第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付方式第六条房地产过户及登记6.1过户责任方6.2过户时间6.3登记费用第七条售后服务及保修7.1售后服务内容7.2保修期限7.3保修范围第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条合同的附件13.1附件列表13.2附件内容13.3附件的有效性第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附加条款14.3未尽事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义本合同所指房地产位于___________，不动产权证号码：___________，包括但不限于建筑物、构筑物、土地使用权及其他附属设施。第二条房地产基本情况2.1房地产位置甲方同意将位于___________的房地产转让给乙方，具体位置、四至及规划用途详见不动产权证记载。2.2房地产面积房地产的建筑面积为___________平方米，套内面积为___________平方米，具体面积以房产证或测量报告为准。2.3房地产现状房地产目前处于___________状态，如需装修、改造或维修，双方可另行协商。第三条买卖标的3.1房地产权属证明甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全、合法的权属证明，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。3.2买卖标的数量本合同项下的房地产数量为一套，具体描述如下：___________。3.3买卖标的质量甲方保证房地产不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格本合同所述房地产的买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式及期限向甲方支付购房款。具体支付时间及金额见附件一。第五条交付及交付时间5.1交付条件房地产的交付以乙方支付完毕全部购房款为前提。5.2交付时间甲方应在本合同约定的付款期限届满后___________工作日内，将房地产交付给乙方。5.3交付方式甲方应按照本合同约定，将房地产实际交付给乙方，并协助乙方办理相关交付手续。第六条房地产过户及登记6.1过户责任方甲方应负责办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关资料、缴纳税费等。6.2过户时间甲方应在本合同约定的付款期限届满后___________工作日内完成房地产过户手续。6.3登记费用过户过程中产生的税费、登记费用等由___________承担。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同的任何条款，应提前___________日书面通知对方。经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反本合同，另一方有权解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除。8.3变更和解除的程序本合同的变更或解除，必须经双方签署书面协议，并按照约定方式进行。第九条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房地产权属证书或其他利益受损的，甲方应承担违约责任，具体违约金计算方式见附件二。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按约交付房地产或其他利益受损的，乙方应承担违约责任，具体违约金计算方式见附件二。9.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定及附件二的计算方式，向守约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.3解除条件本合同的解除条件见第八条。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条合同的附件13.1附件列表附件一：购房款支付时间表附件二：违约金计算方式13.2附件内容附件一详细列明乙方应支付的购房款时间表及金额。附件二详细说明违约金的计算方法。13.3附件的有效性本合同附件与合同具有同等法律效力，双方应予以履行。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款双方在合同履行过程中，如需对合同进行修改或补充，应签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.3未尽事宜本合同及附件、补充协议、附加条款等未涉及的事宜，双方应遵循诚实信用原则予以解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在必要时可邀请第三方介入本合同的履行，包括但不限于中介方、评估方、过户方及贷款方等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）履行本合同所需的专业服务。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照本合同约定的方式及时间，向第三方支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务过程中可能产生的风险等因素确定，具体限额见附件三。4.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，且该损失属于第三方责任范围内，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方在提供服务过程中，如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙双方有权根据本合同约定及附件三的责任限额，要求第三方承担违约责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，维护甲方合法权益。6.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，维护乙方合法权益。6.3第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应独立承担责任，不得向甲乙双方转移风险。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订补充协议，明确变更后的权利义务。7.2补充协议的签订补充协议应由甲乙双方及第三方共同签署，并具备同等法律效力。第八条第三方退出及替代8.1第三方退出如第三方在合同履行过程中退出，甲乙双方应协商确定替代方案，确保合同继续履行。8.2第三方替代甲乙双方应按照本合同约定的条件，选择新的第三方替代原有第三方，以确保合同的履行。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方的告知义务甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知第三方合同履行情况，确保第三方能够提供符合实际需要的服务。9.2第三方对甲乙双方的告知第三方应将服务过程中可能出现的风险及问题，及时告知甲乙双方，以便甲乙双方采取相应措施。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除条件如第三方未能按照本合同约定提供服务，或存在严重违约行为，甲乙双方均有权解除与第三方的服务合同。10.2解除合同的程序甲乙双方解除与第三方服务合同的，应书面通知第三方，并按照本合同约定处理后续事宜。第十一条第三方介入的违约赔偿11.1第三方违约赔偿第三方在提供服务过程中，如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应按照本合同约定及附件三的责任限额，向甲乙双方支付违约金。11.2违约金计算方式违约金的计算方式见附件四。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构如甲乙双方与第三方约定仲裁解决争议，应向合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房款支付时间表详细列明乙方应支付的购房款时间表及金额，包括首付款、分期付款金额及时间、尾款支付时间等。附件二：违约金计算方式详细说明违约金的计算方法，包括计算公式、计算依据等。附件三：第三方责任限额列出第三方在提供服务过程中可能产生的风险，并明确责任限额，包括限额的确定依据、限额的适用条件等。附件四：违约金计算方式详细说明违约金的计算方法，包括计算公式、计算依据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房地产；2.乙方未按约定时间支付购房款；3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准；4.甲方提供的房地产存在重大质量问题；5.乙方提供的个人信息不真实、不准确、不完整。违约的责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房地产的，应按照本合同约定及附件二的责任限额，向乙方支付违约金；2.乙方未按约定时间支付购房款的，应按照本合同约定及附件二的责任限额，向甲方支付违约金；3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准的，应按照本合同约定及附件三的责任限额，向甲乙双方承担违约责任；4.甲方提供的房地产存在重大质量问题的，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款、承担维修费用等；5.乙方提供的个人信息不真实、不准确、不完整的，乙方应承担违约责任，包括但不限于补充提供真实、准确、完整的个人