二零二四年度租赁合同(商业物业,含租金调整机制)

二零二四年度租赁合同(商业物业,含租金调整机制)本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租金调整机制3.1调整原则3.2调整周期3.3调整依据4.押金及退还4.1押金金额4.2押金支付时间4.3押金退还条件及时间5.维修与保养5.1物业维护责任5.2维修保养范围5.3维修保养费用承担6.使用与管理6.1使用范围6.2管理规范6.3违规行为处理7.保险7.1保险责任7.2保险购买7.3保险费用承担8.合同变更与终止8.1变更条件8.2变更程序8.3终止条件8.4终止程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1合同的生效12.2合同的解除12.3通知与送达13.附件13.1物业清单13.2租金调整计算公式14.签署页第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述甲方出租的商业物业位于市区街道号，物业楼栋总数为栋，总租赁面积为平方米。物业具体包括：商场、办公楼、停车场等配套设施。1.2租赁面积乙方租赁的面积为平方米，具体租赁区域详见附件中的物业清单。1.3租赁期限本合同租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金标准本合同租赁期间，租金标准为每平方米每月元，总计每年元。2.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期（即每月/季度/半年/年）的前X个工作日内，将应付款项支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式乙方可通过银行转账、支票、现金等方式支付租金。若乙方逾期支付租金，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的%。3.租金调整机制3.1调整原则租赁期间，如遇市场行情变化，甲方有权根据市场情况对租金进行调整。租金调整原则为“公平、合理、市场化”。3.2调整周期租金调整周期为每X年一次。3.3调整依据租金调整依据为市场调研机构的租金市场报价，以及甲方和乙方共同认可的其他合理依据。4.押金及退还4.1押金金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为租金总额的%。4.2押金支付时间乙方应在签订本合同后X个工作日内支付押金。4.3押金退还条件及时间租赁期满或合同提前终止后，乙方按照合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后X个工作日内退还剩余押金。5.维修与保养5.1物业维护责任甲方负责物业的基本设施和共用部位的日常维护与保养。5.2维修保养范围甲方负责维修保养的范围内包括：主体结构、设备设施（如电梯、中央空调、供水供电系统等）、公共区域。5.3维修保养费用承担甲方承担维修保养费用，但乙方使用不当导致的问题除外。6.使用与管理6.1使用范围乙方仅限于租赁范围内进行合法经营活动，不得擅自改变物业用途。6.2管理规范乙方应遵守国家的法律法规，按照甲方提供的物业管理规范进行经营活动。6.3违规行为处理乙方如发生违规行为，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定追究乙方责任。8.合同变更与终止8.1变更条件本合同在有效期内，如甲乙双方同意并签订书面变更协议，可以对合同内容进行变更。8.2变更程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3终止条件本合同期满或者甲乙双方协商一致提前终止合同，合同即行终止。8.4终止程序合同终止前，甲乙双方应按照合同约定完成交接手续，并办理相关终止手续。9.违约责任9.1违约行为甲乙双方如未履行合同约定的义务，即视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付相应的违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构如选择仲裁，甲乙双方应共同选定仲裁委员会；如选择诉讼，应向合同约定的法院提起诉讼。11.法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或者排除，但不影响其他条款的效力。12.其他条款12.1合同的生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同的解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同，解除合同的条件和程序按照合同约定或者双方协商确定。12.3通知与送达甲乙双方应通过合同约定的联系方式进行通知与送达，合同约定的联系方式发生变更时，应及时书面通知对方。13.附件13.1物业清单附件中列明乙方租赁的物业详细信息，包括但不限于房间号、面积、用途等。13.2租金调整计算公式附件中提供租金调整的计算公式及相关的计算依据。14.签署页本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后，本合同即行生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同有关联但未签署合同的个体或组织。第三方介入可能涉及的情况包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商等。16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入本合同事项时，仅承担其服务范围内约定的责任。第三方对于合同外的损失或损害不承担责任。17.第三方义务17.1遵守法律法规第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家法律、法规的规定。18.第三方权利18.1获得报酬第三方在提供服务后，有权按照合同约定获得相应的报酬。19.第三方与甲乙方的关系19.1独立关系第三方与甲乙双方之间为独立关系，第三方不构成甲乙双方之间的合作伙伴或代理关系。20.第三方介入程序20.1选择与委托甲乙双方如需第三方介入，应共同协商选择第三方，并签订相应的服务协议。21.第三方服务范围21.1服务内容第三方服务的范围和内容应明确记载在甲乙双方与第三方签订的服务协议中。22.第三方责任限制22.1责任限额甲乙双方与第三方签订的服务协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。23.第三方责任免除23.1不可抗力第三方因不可抗力导致无法或迟延履行合同义务的，不承担责任。24.第三方违约处理24.1违约处理如第三方违反服务协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。25.第三方退出25.1退出条件第三方在履行完服务协议约定的义务后，有权退出本合同涉及的交易。26.第三方信息保密26.1保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。27.第三方纠纷解决27.1纠纷解决28.第三方介入的合同修改28.1修改程序如第三方介入引起本合同内容的变更，甲乙双方应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出乙方租赁的物业的房间号、面积、用途等信息。附件二：租金调整计算公式提供租金调整的详细计算公式及相关的计算依据。附件三：维修服务协议列明维修服务提供商的服务范围、责任限额、服务费用等。附件四：保险购买协议详细说明保险的类型、保险费用、保险责任等。附件五：第三方服务协议明确第三方的服务范围、责任限额、违约处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.甲方未按约定时间提供物业或物业不符合约定。3.甲乙双方未按约定时间履行合同义务。4.第三方未按约定提供服务或服务不符合约定。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任进行认定。2.如合同未约定，按照公平原则和实际情况进行认定。示例说明：1.若乙方未按约定时间支付租金，甲方有