南通2024年度房屋买卖合同违约责任条款

南通2024年度房屋买卖合同违约责任条款本合同目录一览1.违约责任1.1卖方违约1.1.1逾期交付房屋1.1.2房屋交付不符合约定1.1.3房屋产权瑕疵1.2买方违约1.2.1逾期支付购房款1.2.2买方提供虚假信息1.2.3买方未按约定用途使用房屋1.3双方违约1.3.1双方协商一致解除合同1.3.2违约方承担违约责任1.3.3违约方支付违约金1.4违约与争议解决1.4.1违约行为的认定1.4.2争议解决方式1.4.3法律适用及管辖法院2.合同解除2.1卖方解除合同2.1.1卖方单方面解除合同的条件2.1.2卖方解除合同的通知方式2.2买方解除合同2.2.1买方单方面解除合同的条件2.2.2买方解除合同的通知方式2.3双方协商解除合同2.3.1双方协商解除合同的条件2.3.2双方协商解除合同的通知方式3.违约赔偿3.1卖方违约赔偿3.1.1卖方逾期交付房屋的赔偿3.1.2卖方交付房屋不符合约定的赔偿3.1.3卖方房屋产权瑕疵的赔偿3.2买方违约赔偿3.2.1买方逾期支付购房款的赔偿3.2.2买方提供虚假信息的赔偿3.2.3买方未按约定用途使用房屋的赔偿3.3双方违约赔偿3.3.1双方协商一致解除合同的赔偿3.3.2违约方支付违约金的计算方式4.争议解决4.1双方协商解决4.2调解组织介入调解4.3仲裁机构仲裁4.4人民法院诉讼5.其他约定5.1房屋交付时间及方式5.2购房款支付方式及时间5.3房屋产权过户手续办理5.4双方履行合同所需税费承担6.合同的生效、变更和终止6.1合同生效条件6.2合同的变更6.3合同的终止7.保密条款7.1双方对合同内容的保密7.2违约方承担的保密责任8.违约方的强制履行8.1违约方履行合同的义务8.2违约方未履行合同的后果9.合同的附件9.1房屋买卖合同附件一：房屋基本情况9.2房屋买卖合同附件二：购房款支付凭证9.3房屋买卖合同附件三：房屋交付确认书10.合同的签署与保管10.1合同签署时间及地点10.2合同正本及副本份数10.3合同的保管责任11.合同的翻译11.1合同的中文翻译11.2合同的英文翻译12.合同的适用法律12.1合同适用的法律12.2法律冲突解决13.合同的管辖法院13.1合同争议的管辖法院13.2双方对管辖法院的约定14.合同的解释权14.1合同条款的解释14.2合同解释权的归属第一部分：合同如下：1.违约责任1.1卖方违约1.1.1逾期交付房屋1.1.1.1卖方应按照合同约定的交付时间交付房屋，逾期交付的，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×日利率×逾期交付天数。1.1.1.2卖方逾期交付房屋超过合同约定的交付时间达到30日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总金额10%的违约金。1.1.2房屋交付不符合约定1.1.2.1卖方交付的房屋不符合合同约定的，买方有权要求卖方按照合同约定进行修复或者重新交付符合约定的房屋。1.1.2.2卖方未按照合同约定修复或者重新交付符合约定的房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总金额10%的违约金。1.1.3房屋产权瑕疵1.1.3.1卖方应保证交付的房屋产权清晰，无任何法律纠纷。若因卖方原因导致房屋产权存在瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总金额10%的违约金。1.1.3.2卖方应承担因房屋产权瑕疵所产生的全部费用和损失。1.2买方违约1.2.1逾期支付购房款1.2.1.1买方应按照合同约定的时间向卖方支付购房款，逾期支付的，应按照逾期支付的金额×日利率×逾期支付天数向卖方支付违约金。1.2.1.2买方逾期支付购房款超过合同约定的支付时间达到30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总金额10%的违约金。1.2.2买方提供虚假信息1.2.2.1买方在签订合同时提供虚假信息的，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总金额10%的违约金。1.2.2.2买方提供虚假信息导致卖方遭受损失的，买方应承担因此产生的全部费用和损失。1.2.3买方未按约定用途使用房屋1.2.3.1买方应按照合同约定的用途使用房屋，若买方未按照合同约定用途使用房屋，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总金额10%的违约金。1.2.3.2买方未按照合同约定用途使用房屋导致房屋损害的，买方应承担因此产生的全部费用和损失。1.3双方违约1.3.1双方协商一致解除合同1.3.1.1双方协商一致解除合同时，应签订书面协议，并按照协议约定的方式处理合同解除后的相关事项。1.3.2违约方承担违约责任1.3.2.1违约方应承担因违约所产生的全部费用和损失。1.3.3违约方支付违约金1.3.3.1违约方应按照合同约定支付违约金。1.3.3.2违约方未按照合同约定支付违约金的，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.4违约与争议解决1.4.1违约行为的认定1.4.1.1违约行为应按照合同约定和法律规定进行认定。1.4.2争议解决方式1.4.2.1双方应通过友好协商解决合同争议。1.4.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.4.3法律适用及管辖法院1.4.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4.3.2本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。2.合同解除2.1卖方解除合同2.1.1卖方单方面解除合同的条件2.1.1.1卖方解除合同的，应提前30日书面通知买方。2.1.2卖方解除合同的通知方式2.1.2.1卖方应通过8.违约方的强制履行8.1违约方履行合同的义务8.1.1违约方应按照合同约定继续履行合同义务，直至合同履行完毕。8.2违约方未履行合同的后果8.2.1违约方未履行合同义务的，对方有权要求违约方承担违约责任，并要求违约方按照合同约定支付违约金。8.2.2违约方未履行合同义务导致对方遭受损失的，违约方应承担因此产生的全部费用和损失。9.合同的附件9.1房屋买卖合同附件一：房屋基本情况9.1.1房屋的名称、位置、面积、结构、建筑年份等基本情况。9.2房屋买卖合同附件二：购房款支付凭证9.2.1买方支付购房款的银行转账凭证或者现金支付凭证。9.3房屋买卖合同附件三：房屋交付确认书9.3.1房屋交付时，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点、房屋现状等情况。10.合同的签署与保管10.1合同签署时间及地点10.1.1合同签署时间为____年____月____日。10.1.2合同签署地点为____省____市____县（区）____路____号。10.2合同正本及副本份数10.2.1合同正本一式两份，双方各执一份。10.2.2合同副本一式两份，双方各执一份。10.3合同的保管责任10.3.1双方应妥善保管合同正本和副本，并确保合同内容的保密。11.合同的翻译11.1合同的中文翻译11.1.1合同的中文翻译应由双方共同认可的翻译机构进行。11.2合同的英文翻译11.2.1合同的英文翻译应由双方共同认可的翻译机构进行。12.合同的适用法律12.1合同适用的法律12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.合同的管辖法院13.1合同争议的管辖法院13.1.1本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。14.合同的解释权14.1合同条款的解释14.1.1本合同条款的解释权归双方共同所有。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念1.1.1第三方是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的责任1.2.1第三方介入本合同的过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其行为合法、合规。1.2.2第三方在介入过程中因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需得到甲乙双方的书面同意。2.1.2第三方介入时，应向甲乙双方出示有效的授权书或委托书。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.2.2第三方在介入过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方介入的费用和支付方式3.1第三方介入的费用3.1.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。3.2第三方介入的支付方式3.2.1甲乙双方应按照书面协议约定的方式支付第三方介入费用。4.第三方介入的职责和义务4.1第三方介入的职责4.1.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的职责，包括但不限于评估、协商、调解等。4.2第三方介入的义务4.2.1第三方应保持独立、客观、公正的立场，不得利用介入过程中的信息进行不正当行为。4.2.2第三方应遵守合同保密条款，不得泄露甲乙双方的隐私信息。5.第三方介入的违约责任5.1第三方违约行为5.1.1第三方未按照约定履行职责的，应承担违约责任。5.1.2第三方因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方违约责任的限制5.2.1第三方承担的违约责任应以第三方介入费用为限。5.2.2第三方对甲乙方造成的损失承担的赔偿责任不得超过其介入费用的三倍。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决6.1.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入的解除7.1第三方介入的解除条件7.1.1第三方介入的解除需得到甲乙双方的书面同意。7.2第三方介入的解除程序7.2.1甲乙双方应与第三方签订书面解除协议，明确解除的条件和时间。8.第三方介入与其他各方的关系8.1第三方介入与中介方的关系8.1.1中介方作为第三方介入时，应遵守本合同约定的第三方介入条款。8.2第三方介入与评估机构的关系8.2.1评估机构作为第三方介入时，应按照甲乙双方的约定进行评估，并提供客观、公正的评估报告。8.3第三方介入与维修服务提供商的关系8.3.1维修服务提供商作为第三方介入时，应按照甲乙双方的约定提供维修服务，并保证维修质量。9.甲乙方对第三方的权利和义务9.1甲乙方对第三方的权利9.1.1甲乙方有权要求第三方按照约定履行职责，并承担违约责任。9.2甲乙方对第三方的义务9.2.1甲乙方应按照约定支付第三方介入费用。9.2.2甲乙方应遵守合同保密条款，不得泄露第三方的隐私信息。10.第三方介入的适用范围10.1第三方介入的适用范围10.1.1第三方介入适用于本合同的履行、争议解决等环节。10.2第三方介入的例外情况10.2.1除非甲乙双方另有约定，否则第三方不应介入合同的签订和履行过程中的非法行为。本合同的第三方介入条款旨在第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情况1.1房屋的名称、位置、面积、结构、建筑年份等基本情况。1.2房屋所有权证或者其他相关产权证明。1.3房屋现状的照片或者视频资料。2.附件二：购房款支付凭证2.1买方支付购房款的银行转账凭证或者现金支付凭证。2.2卖方出具的收款确认书。3.附件三：房屋交付确认书3.1房屋交付时，双方签署的房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点、房屋现状等情况。4.附件四：第三方介入协议4.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利和义务。4.2第三方出具的授权书或委托书。5.附件五：评估报告5.1评估机构出具的关于房屋价值的评估报告。5.2评估报告中应包括房屋的市场价值、修复成本等评估信息。6.附件六：维修服务协议6.1甲乙双方与维修服务提供商签订的书面协议，明确维修服务的内容、质量标准、费用等。7.附件七：合同履行过程中的其他重要文件7.1如双方往来邮件、短信、等沟通记录。7.2如房屋过户手续办理过程中的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋1.1卖方应按照合同约定的时间交付房