南京市二手房买卖合同（2024年）

南京市二手房买卖合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及时间3.3付款账户信息第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间第五条房屋质量保证5.1出卖人质量保证5.2质量问题处理方式第六条税费承担6.1交易税费承担6.2物业费、水电费等费用承担第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条附加条款11.1补充事项11.2其他约定第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件第十三条合同签署日期及地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：南京市区街号1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：南京市区街号1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：南京市区街号2.3房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米2.4房屋用途：住宅第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2.2买受人应于本合同签订之日起30个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币X元整（大写：人民币X元整）3.3付款账户信息：3.3.1开户银行：中国工商银行南京市支行3.3.2银行账号：3.3.3账户名称：第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.3过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决4.4过户时间：本合同签订之日起30个工作日内第五条房屋质量保证5.1出卖人质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家相关质量标准，无重大质量问题5.2质量问题处理方式：如发现房屋存在质量问题，买受人应于发现之日起10个工作日内通知出卖人，出卖人应在收到通知之日起30个工作日内按照相关法律法规和合同约定负责修复，并承担修复费用第六条税费承担6.1交易税费承担：买受人承担过户过程中产生的契税、个人所得税等相关税费6.2物业费、水电费等费用承担：自房屋交付之日起，物业费、水电费等费用由买受人承担第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.2买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.3合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他双方约定的解除条件，双方可协商解除合同。合同解除应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规，无任何权属纠纷，且房屋现状如实告知买受人。10.2买受人声明及承诺：买受人保证向出卖人提供的个人信息真实有效，且按照约定履行合同义务。第十一条附加条款11.1补充事项：双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2其他约定：双方同意，本合同履行过程中，如有其他特殊事项，需经双方协商一致，并以书面形式确定。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含出卖人和买受人的身份证复印件。12.3其他相关文件：本合同附件中可能包含其他与房屋交易相关的文件，包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同等。第十三条合同签署日期及地点本合同于年月日，在南京市区街号签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数：本合同副本份数另行约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙方的约定，完成其职责范围内的工作。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业规范。2.3第三方应对其提供的服务结果承担责任。第三条第三方费用3.1第三方费用由甲乙方按照约定承担。3.2第三方费用的支付方式、支付时间由甲乙方在补充协议中约定。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲乙方的约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。4.2第三方对其提供的服务结果承担责任，如因服务结果不符合约定导致甲乙方损失，第三方应予以赔偿。4.3第三方如违反国家相关法律法规和行业规范，应自行承担相应法律责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并签订相应的服务合同。6.2甲乙方应确保第三方按约定时间、质量完成工作。6.3甲乙方应对第三方的工作结果进行审查，如有需要，可要求第三方进行修改。第七条第三方责任限额7.1第三方承担的责任限额，由甲乙方在补充协议中约定。7.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第八条第三方变更8.1如甲乙方同意第三方变更，应签订书面变更协议。8.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲乙方有权要求第三方承担因变更产生的额外费用。第九条第三方退出9.1如第三方提前退出本合同，应承担因提前退出导致的甲乙方损失。9.2甲乙方有权根据合同约定，要求第三方支付违约金或其他赔偿。第十条第三方与合同的生效、变更与解除10.1第三方与甲乙方的合同，自双方签字或盖章之日起生效。10.2第三方与甲乙方的合同变更，应经双方书面同意。10.3第三方与甲乙方的合同解除，应经双方书面同意，并签订书面解除协议。第十一条第三方与争议解决11.1如第三方与甲乙方的合同发生争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同所在地的人民调解委员会申请调解。11.3如调解不成，任何一方均可向合同所在地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。11.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋中介服务合同附件4：房屋评估报告附件5：房屋过户申请表附件6：贷款申请表附件7：物业服务合同附件8：其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明出卖人对于房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方的身份证复印件，用以证明双方的身份信息。附件3：房屋中介服务合同说明：本附件为中介机构提供的服务合同，明确中介服务的范围、费用等。附件4：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估机构的评估报告，用以证明房屋的价值。附件5：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用以办理房屋过户手续。附件6：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用以申请购房贷款。附件7：物业服务合同说明：本附件为物业服务合同，明确物业服务的内容、费用等。附件8：其他相关文件说明：本附件为其他与房屋交易相关的文件，具体内容由甲乙方根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋存在重大质量问题。2.买受人未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款或提供虚假信息。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介未按时提供服务或服务不符合规范。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由双方在补充协议中约定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3