二零二四年度南京市存量房交易合同

二零二四年度南京市存量房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条合同的履行及违约责任6.1合同履行6.2违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条税款及费用9.1出卖人应承担的税款及费用9.2买受人应承担的税款及费用第十条押金及扣除10.1押金金额10.2扣除原则第十一条隐私保护11.1保护隐私11.2信息使用第十二条房屋保险12.1保险购买12.2保险理赔第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：32010001X1.1.3联系方式：138518888881.1.4住址：南京市秦淮区路号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：32010002Y1.2.3联系方式：139518888881.2.4住址：南京市建邺区路号第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市秦淮区路号2.2房屋面积：120平方米2.3房屋所有权证号：苏房权证宁字第号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2支付方式：通过银行转账方式一次性支付3.3支付时间：本合同签订之日起五个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起七个工作日内4.2过户时间：交付后十个工作日内4.3过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关税费第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应按照法律规定承担相应的责任第六条合同的履行及违约责任6.1合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务6.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失第八条合同的变更和解除8.1变更条件：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更8.2解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同第九条税款及费用9.1出卖人应承担的税款及费用：包括房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等9.2买受人应承担的税款及费用：包括房屋交易过程中产生的营业税、城市维护建设税等第十条押金及扣除10.1押金金额：人民币伍万元整（￥50000）10.2扣除原则：押金用于买受人履行合同期间对房屋的合理使用，如有损坏或逾期等情况，出卖人有权扣除相应金额作为赔偿第十一条隐私保护11.1保护隐私：双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方11.2信息使用：除合同履行所需外，未经对方同意，不得将个人信息用于其他目的第十二条房屋保险12.1保险购买：买受人应在过户前购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全12.2保险理赔：如发生保险事故，买受人应按照保险合同的约定向保险公司提出理赔第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2终止条件：合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕13.3解除条件：合同解除须经双方协商一致，并书面确认第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、过户机构等，双方特此约定如下：第十五条第三方介入的说明15.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与房屋交易过程的各类机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范履行职责，确保房屋交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，双方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方权益：第三方在合同履行过程中，有权按照法律法规和行业规范收取相应费用。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构：中介机构应如实提供房屋交易相关信息，并协助双方完成交易手续。如中介机构提供虚假信息或未履行职责，导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。16.2评估机构：评估机构应按照法律法规和行业规范进行房屋评估，确保评估结果的客观公正。如评估机构存在评估失实或其他过错，导致合同无法履行，评估机构应承担相应责任。16.3税务机关：税务机关应依法对房屋交易过程中的税款进行征收管理。如税务机关存在违法行为，导致合同无法履行，税务机关应承担相应责任。16.4过户机构：过户机构应依法办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。如过户机构存在过错，导致合同无法履行，过户机构应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：双方同意，对于因第三方原因导致的合同无法履行，第三方承担的责任限额不超过合同交易价格的10%。17.2第三方责任限额的确定：如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，双方有权要求第三方承担实际损失超出责任限额部分的赔偿责任。17.3第三方责任限额的例外：如第三方故意造成合同无法履行，或存在重大过错，导致合同无法履行，第三方不享有责任限额保护。第十八条第三方介入与其他各方的关系18.1第三方与其他各方：第三方介入本合同履行过程中，不代表成为合同的一方，合同的履行仍由甲乙双方承担。18.2第三方与甲乙双方：第三方在合同履行过程中，应独立承担责任，甲乙双方不承担第三方责任。18.3第三方与合同履行：第三方未按法律法规和行业规范履行职责，导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入导致合同变更：如因第三方原因，需要对合同内容进行变更，双方应协商一致，并签订补充协议。19.2第三方介入导致合同解除：如因第三方原因，导致合同无法履行，双方有权解除合同，并按照本合同约定承担相应责任。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入引起的争议：如因第三方介入导致合同履行发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入后的其他约定21.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力，双方在签订合同时应仔细阅读并充分理解本部分内容。如有疑问，双方可寻求专业法律人士咨询。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明复印件附件三：房屋买卖合同模板附件四：房屋交易税费清单附件五：房屋评估报告复印件附件六：房屋过户申请表附件七：房屋过户证明复印件附件八：物业交割单附件九：家具家电清单及赠与声明附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对所出售房屋享有所有权。附件二：房屋产权清晰证明复印件说明：本附件为房屋产权清晰证明的复印件，用于证明房屋产权无争议，不存在任何法律纠纷。附件三：房屋买卖合同模板说明：本附件为房屋买卖合同的模板，用于指导双方签订正式的房屋买卖合同。附件四：房屋交易税费清单说明：本附件为房屋交易过程中产生的税费清单，用于明确双方应承担的税费。附件五：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值及交易价格的合理性。附件六：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于办理房屋过户手续。附件七：房屋过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，用于证明房屋过户手续已办理完毕。附件八：物业交割单说明：本附件为物业交割单，用于记录物业交割过程中双方应承担的责任和义务。附件九：家具家电清单及赠与声明说明：本附件为家具家电清单及赠与声明，用于明确家具家电的赠送事项。附件十：补充协议说明：本附件为补充协议，用于明确合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或房屋交付时存在重大质量问题。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款项或拒绝接受房屋交付。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介机构提供虚假信息或评估机构评估失实。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金金额为合同交易价格的5%至10%。示例说明：甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为人民币伍拾万元整（￥5