2024年二手房购买合同范例

2024年二手房购买合同范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修责任第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：合同的签订与备案13.1合同签订13.2合同备案第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，房屋所有权证号为X的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，共有面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋户型为X。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格乙方购买甲方的房屋，成交总价为人民币X元整（大写：X元整）。3.2付款方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：X。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照法律法规和政策规定承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担修复瑕疵的费用，并赔偿乙方因此造成的损失。第六条：售后服务及保修6.1售后服务甲方应在房屋交付后X年内，提供必要的售后服务。6.2保修责任如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此造成的损失。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除除非法律法规另有规定，本合同一旦签订，即具有法律效力，甲乙双方不得擅自解除合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失、支付违约金等。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失、支付违约金等。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同解除除非法律法规另有规定，本合同一旦签订，即具有法律效力，甲乙双方不得擅自解除合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条：其他约定11.1物业管理甲乙双方应遵守物业管理相关规定，共同维护小区物业管理秩序。11.2户口迁移乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将户口从原地址迁移至新地址。11.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的归属，按照甲乙双方另有约定的执行；没有约定的，视为甲方所有。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证的复印件给乙方。12.2房屋平面图甲方应提供房屋平面图给乙方。12.3其他重要文件甲乙双方认为需要附具的其他重要文件。第十三条：合同的签订与备案13.1合同签订本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2合同备案甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同提交相关部门备案。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，确保本合同的顺利履行。15.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规和本合同的约定，行使相应的权利。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构应按照中介合同的约定，为甲乙双方提供真实、准确、完整的房屋买卖信息，并协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。16.2评估机构评估机构应按照评估合同的约定，对房屋的价值进行评估，并为甲乙双方提供评估报告。16.3监理机构监理机构应按照监理合同的约定，对房屋的质量和施工进度进行监督和检查。16.4金融机构金融机构应按照贷款合同的约定，为乙方提供购房贷款服务，并按照约定的期限和方式发放贷款。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方在其职责范围内因过错导致甲乙双方损失的赔偿金额。17.2第三方责任限额的约定甲乙双方应与第三方就责任限额进行明确约定，并在相关合同中予以体现。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，与第三方协商调整责任限额。第十八条：第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应保持中立地位，不代表甲乙任何一方，独立履行各自的职责。18.2第三方与甲乙方的划分第三方在本合同履行过程中产生的费用和责任，由第三方自行承担；甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的义务，承担相应的责任。18.3第三方与甲乙方的协作第十九条：第三方介入后的争议解决19.1第三方介入产生的争议如第三方介入产生的争议，甲乙双方应尝试协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2第三方介入争议的解决地点第三方介入争议的解决地点为合同签订地人民法院。第二十条：第三方介入的合同签订与备案20.1第三方介入的合同签订甲乙双方与第三方签订的相关合同，应一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。20.2第三方介入的合同备案甲乙双方应按照法律法规的规定，将第三方介入的合同提交相关部门备案。第二十一条：第三方签字盖章21.1第三方签字第三方（如中介机构、评估机构等）签字：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件各一份，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋平面图附件内容：详细的房屋平面图，标注房屋的结构、面积等信息，用于帮助乙方更好地了解房屋情况。附件3：附属设施清单附件内容：房屋附属设施的清单及归属说明，明确附属设施的归属和使用责任。附件4：中介服务合同附件内容：甲方与中介机构签订的服务合同，明确中介机构的职责和义务。附件5：评估报告附件内容：评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件6：贷款合同附件内容：甲方与金融机构签订的贷款合同，明确贷款的金额、期限和还款方式。附件7：监理合同附件内容：甲方与监理机构签订的监理合同，明确监理机构的监督职责和权利。附件8：房屋买卖合同补充协议附件内容：甲乙双方就本合同的某些条款达成的一致补充意见。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定交付房屋。责任认定：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，如未能按时交付，应承担违约责任。示例说明：如果合同约定甲方应在2024年6月30日前交付房屋，但甲方未能在此日期前交付，则甲方构成违约。违约行为：甲方未按照合同约定保证房屋质量。责任认定：如果房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果房屋交付后，乙方发现房屋主体结构存在严重裂缝，影响居住安全，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此造成的临时住宿费用。违约行为：乙方未按照合同约定支付购房款。责任认定：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如未能按时支付，应承担违约责任。示例说明：如果合同约定乙方应在2024年6月30日前支付购房款，但乙方未能在此日期前支付，则乙方构成违约。违约行为：乙方未按照合同约定使用房屋。责任认定：