年度物业管理合同2024

年度物业管理合同2024本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及范围1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条管理服务费用3.1物业管理费用的计算方式3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制第四条乙方权利与义务4.1乙方提供的物业管理服务应达到的标准4.2乙方应遵守的法律法规及行业规范4.3乙方对甲方物业的管理和维护责任4.4乙方对甲方提供的设施和设备的维护保养责任第五条甲方权利与义务5.1甲方应按时支付物业管理费用5.2甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人利益5.3甲方对自身财产的安全负责5.4甲方对乙方提供的服务有监督和提出建议的权利第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关处理事项第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约责任的计算方式和赔偿标准第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十条合同的签订和生效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条甲方联系方式12.1甲方联系人姓名12.2甲方联系电话12.3甲方电子邮箱第十三条乙方联系方式13.1乙方联系人姓名13.2乙方联系电话13.3乙方电子邮箱第十四条合同附件14.1附件一：物业基本情况说明14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：物业管理费用明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理顾问有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址及范围物业地址：××省××市××区××路××号物业范围：包括但不限于住宅区、商业区、停车场、公共设施等1.4乙方提供的物业管理服务内容服务内容：包括但不限于物业维护、绿化养护、环境卫生、安全保障、设备设施维护等第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年1月1日第三条管理服务费用3.1物业管理费用的计算方式物业管理的费用根据物业的面积、业态、服务内容等因素进行计算，具体费用双方协商确定。3.2费用支付方式和时间甲方应按照双方协商确定的周期和方式向乙方支付物业管理费用。3.3费用调整机制物业管理费用根据市场行情、政策变化等因素，双方可协商进行调整。第四条乙方权利与义务4.1乙方提供的物业管理服务应达到的标准乙方应按照国家相关法律法规及行业规范提供物业管理服务，确保服务质量。4.2乙方应遵守的法律法规及行业规范乙方在提供服务过程中应遵守中华人民共和国法律法规及物业管理行业的相关规定。4.3乙方对甲方物业的管理和维护责任乙方应对甲方物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁、正常使用。4.4乙方对甲方提供的设施和设备的维护保养责任乙方应对甲方提供的设施和设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。第五条甲方权利与义务5.1甲方应按时支付物业管理费用甲方应按照双方协商确定的周期和方式向乙方支付物业管理费用。5.2甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人利益甲方在享受物业管理服务的同时，应遵守物业管理规定，不得损害他人利益。5.3甲方对自身财产的安全负责甲方应对自身财产的安全负责，乙方仅负责物业的管理和维护。5.4甲方对乙方提供的服务有监督和提出建议的权利甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理建议。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件和程序合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。6.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，乙方应向甲方办理物业交割手续，并按照双方协商确定的方式处理未付费用等相关事项。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）甲方未按时支付物业管理费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的0.05%乘以迟延天数。（2）甲方违反物业管理规定，导致乙方受到罚款或其他处罚的，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受物业管理服务的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）乙方未按照约定标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并承担由此给甲方造成的直接损失。（2）乙方违反法律法规及行业规范，导致甲方受到罚款或其他处罚的，乙方应承担相应责任。8.3违约责任的计算方式和赔偿标准违约责任的具体计算方式和赔偿标准，按照双方协商确定的方式执行。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条甲方联系方式12.1甲方联系人姓名：12.2甲方联系电话十三条乙方联系方式13.1乙方联系人姓名：13.2乙方联系电话十四条合同附件14.1附件一：物业基本情况说明14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：物业管理费用明细表14.4附件四：物业设施设备维护保养计划14.5附件五：物业安全管理措施第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。（1）物业转让、租赁、抵押等导致的物业权属变更；（2）物业共用设施设备的维修、更新、改造；（3）物业服务涉及的专业领域，如绿化、清洁、安保等；（4）物业涉及的政府相关部门的检查、监管等。第二条第三方介入的协调与配合2.1甲方、乙方应积极协助第三方进行相关事务的处理，确保物业管理的正常进行。2.2甲方、乙方应按照法律规定和合同约定，向第三方提供必要的物业信息和管理服务。第三条第三方责任及限额3.1第三方应承担其行为产生的法律责任，并不得侵犯甲乙双方的合法权益。3.2第三方在介入过程中，造成甲方、乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额：第四条第三方介入的合同变更4.1若第三方要求变更本合同条款，须经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方介入不影响甲方、乙方依据本合同享有的权利和承担的义务。第五条第三方介入的合同终止5.1第三方介入导致本合同无法履行时，甲方、乙方均有权终止合同。5.2合同终止后，甲方、乙方应按照本合同约定处理未付费用等相关事项。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不由本合同调整。6.2甲方、乙方与第三方之间的权利义务，依照相关法律法规和第三方提供的服务协议执行。第七条第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间因介入事项产生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条甲方、乙方对第三方的监督与权益保护8.1甲方、乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出合理建议。8.2甲方、乙方在第三方介入过程中，发现第三方存在违法行为或严重违约行为的，有权向相关部门举报或采取法律手段维护自身权益。第九条附加条款9.1甲方、乙方与第三方签订的具体服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲方、乙方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的签订和生效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明附件内容：包括但不限于物业的面积、业态、设施设备情况、物业管理范围等。附件要求：详细描述物业的基本情况，以便乙方了解物业的具体情况，更好地提供物业管理服务。附件二：物业管理服务内容明细附件内容：包括但不限于物业管理的各项服务内容、服务标准、服务质量要求等。附件要求：明确乙方应提供的物业管理服务内容，以及各项服务的具体标准和质量要求。附件三：物业管理费用明细表附件内容：包括但不限于物业管理费用的计算方式、费用支付周期、费用支付方式等。附件要求：详细列出物业管理费用的计算方式和支付周期，以及甲方应支付的费用金额。附件四：物业设施设备维护保养计划附件内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养周期、保养内容、保养标准等。附件要求：明确乙方向甲方提供的设施设备维护保养计划，以及保养的具体内容和标准。附件五：物业安全管理措施附件内容：包括但不限于物业安全管理的内容、安全防护措施、应急预案等。附件要求：详细描述乙方向甲方提供的物业安全管理措施，以及应对突发情况的安全应急预案。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按时支付物业管理费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的0.05%乘以迟延天数。示例说明：如果甲方迟延支付物业管理费用10万元，则违约金为10万元0.05%10天=500元。（2）甲方违反物业管理规定，导致乙方受到罚款或其他处罚的，甲方应承担相应责任。示例说明：如果甲方违反物业管理规定，导致乙方被罚款1万元，则甲方应承担