二零二四年度南通房屋租赁及房屋改建合同

二零二四年度南通房屋租赁及房屋改建合同本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条房屋改建内容4.1改建项目4.2改建时间4.3改建费用第五条改建后的房屋验收5.1验收标准5.2验收时间5.3验收不合格的处理方式第六条租赁期间房屋维护6.1维护责任6.2维护时间6.3维护费用第七条租赁期间房屋保险7.1保险购买7.2保险费用7.3保险理赔第八条租赁期间房屋转让8.1转让条件8.2转让手续8.3转让费用第九条租赁期间房屋出租9.1出租条件9.2出租手续9.3出租费用第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决期限第十二条合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除的手续第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定14.2约定事项的变更与解除14.3约定事项的违约处理第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：江苏省南通市区路号1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，包括间卧室、间卫生间、间客厅等1.3房屋用途：租赁期间，乙方仅将该房屋用作居住用途，未经甲方同意，不得用于其他用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整3.2租金支付周期：乙方应在每个租赁周期结束之日起个工作日内，向甲方支付下一个租赁周期的租金3.3租金支付方式：乙方可通过银行转账、、等方式向甲方支付租金，账户信息如下：第四条房屋改建内容4.1改建项目：乙方如需对房屋进行改建，需事先向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行改建。改建项目包括但不限于墙面翻新、水电改造、家具家电更换等4.2改建时间：乙方应在租赁期间内完成改建项目，并应确保改建工作在规定时间内完成，不得影响甲方和他人的正常使用4.3改建费用：改建费用由乙方承担，具体费用双方可协商确定第五条改建后的房屋验收5.1验收标准：改建后的房屋应符合我国相关法律法规及安全标准，不得存在安全隐患和影响他人正常使用的情况5.2验收时间：改建完成后，乙方应邀请甲方进行验收，甲方应在收到乙方通知后的个工作日内完成验收5.3验收不合格的处理方式：如甲方在验收过程中发现房屋存在不符合验收标准的情况，乙方应在甲方指出的问题发生后个工作日内进行整改，直至达到验收标准第六条租赁期间房屋维护6.1维护责任：租赁期间，甲方负责对房屋共用部位进行维护，包括但不限于水电设施、管道、外墙等；乙方负责对房屋内部进行维护，包括但不限于家具家电、墙面、地面等6.2维护时间：甲方和乙方的维护工作应在租赁期间内完成，并应确保维护工作在规定时间内完成，不得影响甲方和他人的正常使用6.3维护费用：维护费用由甲方和乙方按照实际情况承担，具体费用双方可协商确定第八条租赁期间房屋转让8.1转让条件：如甲方需在租赁期间内转让该房屋，须提前个工作日通知乙方，并与乙方协商一致8.2转让手续：甲方应在转让房屋前，向乙方出示房屋转让相关文件，并确保乙方在转让完成后能够继续享有租赁合同项下的权益8.3转让费用：如房屋转让导致乙方租赁成本发生变动，甲方应对乙方进行相应的补偿第九条租赁期间房屋出租9.1出租条件：如甲方需在租赁期间内将该房屋出租给第三方，须提前个工作日通知乙方，并与乙方协商一致9.2出租手续：甲方应在出租房屋前，向乙方出示房屋出租相关文件，并确保乙方在出租完成后能够继续享有租赁合同项下的权益9.3出租费用：如房屋出租导致乙方租赁成本发生变动，甲方应对乙方进行相应的补偿第十条违约责任10.1违约行为：包括但不限于甲方未按约定时间交付房屋、乙方未按约定时间支付租金等10.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的%10.3违约赔偿：如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：如双方在履行本合同时发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决期限：自争议发生之日起个工作日内，双方应积极寻求解决争议的方式，如未能在规定期限内解决争议，则任何一方均可向法院提起诉讼第十二条合同的变更与解除12.1变更条件：如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效12.2解除条件：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效12.3变更与解除的手续：合同变更或解除后，甲方应向乙方出具相应的证明文件，并办理相关手续第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效13.2合同变更条件：如双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效13.3合同解除条件：如双方同意解除合同，需签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定：如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同中，经双方签字或盖章后生效14.2约定事项的变更与解除：如双方同意变更或解除附加约定事项，应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效14.3约定事项的违约处理：如双方违反附加约定事项，应按照本合同第十条的违约责任进行处理第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，参与并提供服务或协助的各方，包括但不限于中介方、施工方、维修方、检测方等。第二条第三方介入的手续2.1如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应事先协商一致，并明确第三方的职责和权利。2.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。2.3甲乙方应确保第三方按照约定履行义务，并承担第三方未履行义务的责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、及时、高效的服务，并保证服务质量符合相关法律法规及行业标准。3.2第三方在提供服务过程中，若造成甲乙方或第三方人身、财产损失的，由第三方承担相应责任。3.3第三方应承担因其自身原因导致合同不能履行或履行不符合约定的责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在约定时间内支付第三方服务费用，如有逾期，应支付逾期付款违约金。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行合同过程中的责任限额，由甲乙方在书面协议中约定。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如第三方未履行合同导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方退出8.1如第三方提前退出合同，应提前通知甲乙方，并按照约定承担违约责任。8.2如第三方退出导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方介入的变更9.1如甲乙方同意第三方变更服务内容、费用等，应签订书面变更协议。9.2第三方变更后，本合同中关于第三方的条款相应调整。第十条第三方介入的解除10.1如甲乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议。10.2第三方解除后，本合同中关于第三方的条款相应终止。第十一条第三方介入的证据11.1甲乙方应保存与第三方签订的书面协议、支付凭证等证据，以证明第三方介入的事实和内容。11.2甲乙方应按照约定时间向第三方支付服务费用，并保留支付凭证。第十二条第三方介入的告知义务12.1甲乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的相关信息。12.2甲乙方应按照约定时间，向对方提供第三方服务费用支付凭证。第十三条第三方介入的保密义务13.1甲乙方应保守第三方的商业秘密，不得向无关第三方泄露。13.2甲乙方未经第三方同意，不得将第三方提供的服务用于其他用途。第十四条第三方介入的其他约定14.1甲乙方与第三方另有约定的，本合同中关于第三方的条款相应调整。14.2本合同未涉及第三方权利义务的，甲乙方与第三方可另行签订书面协议进行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件详细规定了房屋的租赁条款，包括租赁期限、租金及支付方式、房屋使用和维护等。附件2：房屋改建方案详细要求和说明：本附件详细说明了改建项目的具体内容、施工方式、时间安排等。附件3：租金支付凭证详细要求和说明：本附件为乙方支付租金的凭证，包括支付时间、金额、方式等信息。附件4：改建费用支付凭证详细要求和说明：本附件为乙方支付改建费用的凭证，包括支付时间、金额、方式等信息。附件5：房屋验收报告详细要求和说明：本附件详细记录了房屋验收的时间、地点、参与人员以及验收结果。附件6：房屋维护记录详细要求和说明：本附件记录了房屋维护的时间、内容、费用等信息。附件7：保险购买凭证详细要求和说明：本附件为甲方购买房屋保险的凭证，包括保险类型、保险公司、保险费用等信息。附件8：房屋转让协议详细要求和说明：本附件详细规定了房屋转让的条件、手续、费用等信息。附件9：房屋出租协议详细要求和说明：本附件详细规定了房屋出租的条件、手续、费用等信息。附件10：第三方服务协议详细要求和说明：本附件详细规定了第三方提供的服务内容、质量标准、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1