农村住宅购买协议书范本

合同编号：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条住宅基本情况1.1住宅位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______。1.2住宅所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3住宅现状：_______（完好/需要维修/正在翻新等）。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_________________________元整）购买甲方拥有的上述住宅。2.2乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（大写：_________________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本协议约定的价格购买该住宅。2.3剩余房款人民币_______元（大写：_________________________元整），乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方应将住宅的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将住宅交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理住宅所有权转移手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证对出售的住宅享有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证住宅符合国家和地方有关住宅安全、环保等规定。4.3乙方应按照约定的价格购买住宅，并按时支付房款。4.4乙方自购买住宅之日起，享有该住宅的所有权，并承担相应的物业管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如甲方违反本协议第四条第1款的约定，导致住宅存在权利瑕疵，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿因此所遭受的损失。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为住宅的合法所有者，乙方具备购房资格。2.明确住宅的具体位置、面积、结构等基本情况，以防止后期出现争议。3.约定清晰的房价及支付方式，确保房款的支付与住宅交付时间相匹配。4.详细规定交付及过户的时间和程序，包括甲方协助乙方办理过户手续的义务。5.明确双方的权利和义务，尤其是甲方对住宅所有权和质量的保证，以及乙方的付款义务和后续维护责任。6.约定违约责任，确保一方违约时，另一方有明确的赔偿依据。7.规定争议解决方式，如友好协商和诉讼等。解决办法：1.对于合同条款的理解歧义，应参照合同法相关规定，按照合同的整体内容和诚实信用原则进行解释。2.若合同一方违反协议，对方有权根据合同约定和相关法律规定，要求违约方承担违约责任。3.合同纠纷的解决，应通过协商解决，协商不成的，可以依法向合同履行地或者被告住所地的人民法院提起诉讼。4.在诉讼过程中，双方应遵守诉讼纪律，按照法院的指引提供证据，并依法参加诉讼活动。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：为合同的唯一识别标识，用于区分不同的合同。2.甲方（卖方）：指拥有并出售住宅的当事人。3.乙方（买方）：指购买住宅的当事人。4.定金：为保证合同履行，买方预先支付给卖方的一定金额的钱。5.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。6.过户手续：指将房屋所有权从原所有人名下转移到新所有人名下的法定程序。7.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。8.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。场景一：买卖双方为亲戚关系在这种情况下，合同中的条款应更加注重亲情的维护和信任的体现。可以增加如下补充条款："鉴于甲乙双方系亲属关系，乙方购买住宅的目的在于全家共同居住，甲方应确保住宅的居住环境舒适和谐，如有需要，甲方应协助乙方进行家庭装修和家具采购。"场景二：买家为外籍人士对于外籍买家，合同中应特别注意遵守相关外汇管理政策和法律规定。可以增加如下补充条款："鉴于乙方为外籍人士，购买住宅所需外汇的汇款和兑换，甲乙双方应遵守中华人民共和国的外汇管理法规，确保资金来源合法，交易透明。"场景三：住宅存在的历史遗留问题如果住宅存在一些历史遗留问题，如土地使用权争议或者房屋结构问题，合同中应明确责任分配。可以增加如下补充条款："甲方向乙方保证，住宅的土地使用权和房屋所有权不存在任何争议，如因历史原因导致住宅存在权利瑕疵或结构问题，甲方应承担相应