房产互易契约书样式

合同编号：__________房产互易契约书样式甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（省、市、区）_______（街道）_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产土地使用权取得方式：_______（划拨/出让/转让等）。1.3房产规划用途：_______（住宅/商业/办公等）。1.4房产实际用途：_______（住宅/商业/办公等）。1.5房产建筑结构：_______（砖混/框架/钢结构等）。1.6房产建筑面积：_______平方米。1.7房产共有情况：_______（单独所有/共同所有等）。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本契约书签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。2.3支付方式：_______（现金/转账/支票等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本契约书签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。（1）房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况；（2）房产符合国家和地方关于房屋质量、安全的相关规定；（3）房产相关手续齐全，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。3.3乙方应在本契约书签订之日起_______日内，办理房产过户手续。3.4过户费用由_______方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本契约书的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本交易价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付延期交付违约金，违约金为本交易价格的_______%。4.3乙方未按约定时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本交易价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本契约书过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本契约书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本契约书自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产的真实性、合法性和有效性，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任。（2）乙方应按照约定时间支付交易价格，如有逾期，应支付违约金。（3）甲方应按照约定时间交付房产，如有延期，应支付违约金。（4）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地点，具有土地使用权和房屋所有权的不动产。2.交易价格：指双方约定的购买房产所需支付的金额。3.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。4.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方应确保其他共有人同意本次交易，并在合同签订前出具共有人的同意书。若共有人不同意交易，甲方应承担相应法律责任。2.场合：房产存在租赁情况补充条款：如房产在交付前已出租，甲方应提前通知乙方，并确保乙方在交付时拥有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方应保证租赁合同的履行，并将租赁合同副本附在本合同后。3.场合：房产存在抵押情况补充条款：如房产在交易过程中设有抵押，甲方应在本合同签订前解除抵押，并将解除抵押证明附在本合同后。若甲方未能解除抵押，应承担相应法律责任。4.场合：房产过户税费承担补充条款：双方约定，过户税费由甲方承担。如因政策变化导致过户税费增加，双方应协商解决。5.场合：房产交付时间调整补充条款：如甲方因特殊原因需调整交付时间，应提前通知乙方，并协商延长合同履行期限。若甲方未能按约定时间交付房产，应支付违约金。附件列表：1