土地购买协议书

合同编号：__________土地购买协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号。1.3土地用途：_______。第二条土地使用权出售2.1甲方同意将该土地的使用权出售给乙方，乙方愿意购买该土地使用权。2.2土地使用权出售价格为_______元/平方米，总计人民币_______元（大写：_______元整）。2.3乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4剩余款项人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该土地交付给乙方使用。3.2乙方应按照我国法律法规的规定，办理土地过户手续。过户手续办理完成后，该土地使用权归乙方所有。3.3过户所产生的费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证该土地的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致土地权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证该土地不受任何第三方主张权利的影响。如因甲方原因导致第三方主张权利，甲方应承担全部责任。4.3乙方应按照约定的用途合理利用该土地，不得擅自改变土地用途。4.4乙方应按照我国法律法规的规定，履行土地使用权的相关义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付土地的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已支付定金的_______%。5.3乙方未按照约定时间支付剩余款项的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的_______%。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证该土地的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致土地权属纠纷，甲方应承担全部责任。（2）甲方应保证该土地不受任何第三方主张权利的影响。如因甲方原因导致第三方主张权利，甲方应承担全部责任。（3）乙方应按照约定的用途合理利用该土地，不得擅自改变土地用途。（4）乙方应按照我国法律法规的规定，履行土地使用权的相关义务。（5）双方在签订协议前，应充分了解并遵守相关法律法规，确保协议的合法性、有效性。2.解决办法：（1）如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。（2）在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供相关证据。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人在一定时期内对土地进行占有、使用和收益的权利。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向另一方支付的赔偿金。4.权属清晰：指土地的所有权、使用权等权利明确无争议。5.第三方主张权利：指除甲乙双方以外的其他主体对土地主张权利。6.法律法规：指我国立法机关制定的具有普遍约束力的法律和行政法规。7.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权力。在本协议中，指的是有权的法院对争议案件进行审理的权力。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲戚关系补充条款：鉴于双方为亲戚关系，本合同的签订本着公平、公正的原则，双方承诺在交易过程中互相尊重、诚实守信。如合同履行过程中出现争议，双方应优先通过家庭内部协商解决，力求维护双方关系和谐。2.特殊应用场合：土地购买用于教育用途补充条款：甲方承诺，出售的土地使用权将用于教育用途，乙方购买土地后，应按照我国教育法律法规的规定，办理相关手续，确保土地用途符合教育要求。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。3.特殊应用场合：购买土地用于建设养老院补充条款：甲方出售的土地使用权用于建设养老院，乙方购买土地后，应按照我国养老服务法律法规的规定，办理相关手续，确保土地用途符合养老院建设要求。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。附件列表：1.土地权