标准新建商品房买卖合同案例分析

合同编号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方位于_______的房屋，房屋规划用途为_______，房屋建筑类型为_______，房屋结构为_______，房屋总层数为_______层，乙方购买的房屋位于第_______层，房屋户型为_______室_______厅_______卫，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.2该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）乙方应在签署本合同时一次性支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（3）乙方应于_______年_______月_______日前支付房价款的剩余_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续，并按照合同约定交付该房屋。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。该房屋的交付条件为：_______。3.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承诺在交付时该房屋的质量符合国家及行业标准。3.3如该房屋在交付时存在质量问题，甲方应按照有关法律法规及合同约定承担修复责任。第四条物业服务及相关费用4.1该房屋的物业管理费为_______元/平方米·月，由乙方承担。4.2该房屋的水、电、燃气、通讯、有线电视等相关费用由乙方承担。4.3该房屋的维修基金为_______元，由乙方承担。第五条合同的变更和解除（1）甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方可以解除本合同。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的_______%。6.2本合同履行过程中，如因甲方原因导致房屋不能过户登记，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付相应的赔偿金。6.3本合同履行过程中，如因乙方原因导致房屋不能过户登记，乙方应支付甲方已支付的房价款，并支付相应的赔偿金。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其有权出售该房屋，并提供合法的房屋所有权证明及土地使用权证明。2.乙方应认真审查该房屋的质量、权属等情况，并在签订合同时支付定金作为诚意金。3.乙方应按照约定的时间支付房价款，否则可能承担违约责任。4.甲方应按照约定的时间交付该房屋，并保证该房屋的质量符合国家标准。5.甲乙双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额，作为乙方的诚意金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.房价款：指乙方支付给甲方的购买该房屋的总价款。3.交付：指甲方将该房屋的实际控制权转移给乙方的行为。4.质量问题：指该房屋不符合国家关于住宅质量的相关标准的情况。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的违约赔偿金，通常为本合同成交总价款的一定比例。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.乙方购买房屋作为婚房，希望甲方能够提前交付房屋以便装修布置。2.甲方因特殊情况需要延迟交付房屋，如constructiondelay。3.乙方购买房屋用于投资，希望甲方能够提供房屋未来的升值保障。4.乙方购买房屋时，有特定的装修要求，希望甲方能够满足。5.甲方出售的房屋包含车位或储藏室，需要明确车位或储藏室的权属和使用规定。合同补充条款：1.如甲方因特殊情况需要延迟交付房屋，应提前通知乙方，并协商延迟交付的具体时间。延迟交付时间不得超过_______个月。如延迟超过规定时间，甲方应支付给乙方人民币_______元整的违约金。2.乙方购买房屋用于投资，甲方承诺在房屋交付后_______年内，若房屋市值上涨超过_______%，甲方应向乙方支付人民币_______元整的赔偿金。3.乙方购买房屋时，有特定的装修要求，甲方应在房屋交付前按照乙方的要求完成装修，装修费用为人民币_______元整。如甲方未能按照要求完成