旧城改造项目房屋拆迁合同

合同编号：__________甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿事宜，达成如下协议：第一条拆迁房屋基本情况1.1甲方拟对位于_______市（县）_______街道_______号的房屋进行拆迁，该房屋的产权人为乙方。1.2拆迁范围内房屋的用途为_______，房屋结构为_______，建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方已办理了该拆迁项目的批准手续，取得了拆迁许可。第二条拆迁补偿方式及标准2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2货币补偿金额的计算标准按照_______市（县）人民政府公布的拆迁补偿安置指导意见执行。2.3甲方承诺在签订本协议之日起_______日内向乙方支付货币补偿款总额，具体金额如下：（1）房屋价值补偿：_______元；（2）搬迁补助费：_______元；（3）临时安置补助费：_______元；（4）其他补偿费用：_______元。第三条搬迁及拆除3.1乙方应在签订本协议之日起_______日内完成搬迁，并将房屋交甲方拆除。3.2甲方应在乙方搬迁完毕之日起_______日内拆除房屋，并清理拆除现场。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议货币补偿款总额的_______%。4.2若甲方未按约定时间支付补偿款，乙方有权拒绝搬迁；若乙方未按约定时间搬迁，甲方有权依法申请强制拆迁，费用由乙方承担。第五条争议解决5.1本协议签订后，双方应严格遵守协议约定，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保拆迁项目的合法性，取得相关批准手续和拆迁许可。2.甲方应按照法律法规和拆迁补偿安置指导意见，合理确定补偿金额。3.甲方应按时支付补偿款，确保乙方合法权益。4.乙方应按约定时间完成搬迁，将房屋交甲方拆除。5.双方应遵守协议约定，如发生纠纷，应通过友好协商解决。解决办法：1.友好协商：双方通过沟通、协商，寻求共识，解决合同履行过程中的问题。2.诉讼途径：如协商不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的单位或个人。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁的产权人。3.货币补偿：指以货币形式对被拆迁人的房屋及附属物进行补偿。4.搬迁补助费：指为补偿被拆迁人搬迁所需费用。5.临时安置补助费：指为补偿被拆迁人临时安置所需费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.强制拆迁：指依法对拒不退迁的被拆迁人采取强制手段，拆除其房屋的行为。8.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力范围。合同补充条款：1.特殊情况一：家庭成员中有行动不便的老人或未成年人补充条款：甲方应考虑到乙方家庭中有行动不便的老人或未成年人，因此在搬迁和拆除过程中，甲方应提供必要的协助和便利，确保乙方的合法权益得到保障。同时，甲方应给予乙方一定的额外补偿，以应对搬迁过程中可能出现的特殊情况。2.特殊情况二：乙方经营业务受到影响补充条款：由于拆迁导致乙方经营业务受到影响，甲方应给予乙方一定的经济补偿，以帮助乙方恢复正常经营。具体补偿金额双方可根据实际情况协商确定。3.特殊情况三：房屋具有历史保护价值补充条款：若乙方房屋具有历史保护价值，甲方应按照相关法律法规进行评估，并给予乙方相应的保护措施和额外补偿。双方可协商确定补偿金额。4.特殊情况四：房屋租赁情况补充条款：若乙方房屋在拆迁前已出租，甲方应给予乙方一定的租金补偿，直至拆迁完毕。具体补偿金额双方可根据实际情况协商确定。附件列表：1.甲方取得的拆迁许可证书复印件2.乙方房屋权属证明复印件3.乙方家庭成员身份证明