专业房产合同范本汇编

合同编号：__________专业房产合同范本汇编甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______甲乙双方经充分协商，就甲方将其名下房产转让给乙方的相关事宜，达成如下合同：一、房产基本情况1.1甲方持有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2甲方持有的房产为_______（住宅/商业/办公）用途，房屋结构为_______（框架/砖混/钢结构等），建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方持有的房产共有_______个产权人，本次交易已取得其他共有权人的同意。1.4甲方持有的房产目前处于_______（出租/空置/占用）状态，租赁期限至_______年_______月_______日，租赁合同编号：_______。如遇租赁合同到期，甲方应保证乙方能顺利入住。二、房产转让2.1甲方同意将其名下的房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2房产转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应以现金/转账等方式支付。2.3乙方应自本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。甲方收到转让款后，应及时为乙方办理房产过户手续。2.4房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权及相关权益转移给乙方，包括但不限于房产证、土地使用权证等。三、房产交付及质量保证3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应对房产现状进行验收，确认无误后签署《物业交接单》。3.2甲方保证其所售房产符合国家关于_______（住宅/商业/办公）用途的法律法规要求，具备正常使用条件。自交付之日起，房产质量问题由甲方承担责任。3.3如房产存在瑕疵或缺陷，甲方应在乙方提出书面通知后_______日内修复或予以更换。逾期未修复或更换的，乙方有权解除本合同。四、税费及费用4.1办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。4.2房产过户过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、律师费、登记费等，由甲乙双方按照实际情况承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房产，或交付的房产不符合约定质量的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产权属、用途、面积、质量等。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定，按照约定的时间、金额支付转让款和税费。（3）甲乙双方在房产过户过程中应积极配合，提供所需资料，确保过户手续的顺利进行。（4）房产交付时，甲乙双方应进行验收，确认房产现状无误。（5）如房产存在瑕疵或缺陷，甲方应在约定时间内修复或更换。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定交付房产或交付的房产不符合质量要求，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让款。（2）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置上的建筑物及其附属设施和土地。2.转让：指房产所有权和相应权益从甲方转移至乙方的过程。3.过户：指将房产所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.税费：指在房产交易过程中需要缴纳的各类费用，如契税、个人所得税等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产共有权人超过一人，甲方应在本合同签订前取得其他共有权人的书面同意。如有共有权人不同意本次交易，乙方有权解除本合同。2.场合：房产处于租赁状态补充条款：如房产正处于租赁状态，甲方应提供租赁合同复印件，并确保乙方能顺利入住。租赁合同到期后，甲方应保证乙方能顺利入住。3.场合：房产存在瑕疵或缺陷补充条款：如房产存在明显瑕疵或缺陷，甲方应在乙方提出书面通知后3日内修复或更换。如甲方未能在约定时间内修复或更换，乙方有权解除本合同。4.场合：房产过户过程中产生额外费用补充条款：如房产过户过程中产生额外费用，包括但不限于评估费、律师费、登记费等，甲乙双方应按照实际情况承担。具体费用比例应在合同中约定。5.场合：甲方未按约定时间交付房产补充条款：如甲方未按照合同约定交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款。同时，乙方有权要求甲方支付违约金，