四川省房屋拆迁与产权调换契约

合同编号：__________四川省房屋拆迁与产权调换契约甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________鉴于甲方因城市建设需要，对乙方位于四川省_______市（县）_______街道_______号的房屋进行拆迁，为了保障乙方的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就拆迁补偿安置事项达成如下协议：第一条拆迁房屋基本情况1.2乙方为被拆迁房屋的合法所有权人，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。第二条拆迁补偿安置方式2.1甲方同意采用产权调换方式对乙方进行补偿安置。2.3调换房屋与被拆迁房屋的面积误差比不超过±10%。面积误差比在±10%以内（含±10%）部分的房价款由甲方返还乙方；面积误差比超过±10%部分的房价款由甲方按照约定的价格向乙方补偿。第三条拆迁补偿安置金额3.1甲方根据乙方的被拆迁房屋面积、结构、房地产市场评估价格等因素，计算出拆迁补偿款为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2甲方一次性支付给乙方拆迁补偿款人民币_______元（大写：_______元整）。3.3乙方同意在签约之日起_______日内，将原有房屋腾空并交付给甲方。第四条搬迁补助4.1甲方一次性支付给乙方搬迁补助费人民币_______元（大写：_______元整）。4.2乙方应在签约之日起_______日内完成搬迁。第五条临时安置补助5.1由于拆迁导致乙方临时安置，甲方同意支付给乙方临时安置补助费人民币_______元（大写：_______元整）/月。5.2乙方的临时安置期限为_______个月，自搬迁之日起计算。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费的，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。6.2乙方未按照约定时间搬迁的，应向甲方支付逾期搬迁金额的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签约日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：填写完整的合同编号，以确保合同的唯一性和可追溯性。2.甲方（拆迁人）和乙方（被拆迁人）的身份信息：明确双方的姓名、联系方式、身份证号码等，确保双方的合法性。3.拆迁房屋基本情况：详细填写被拆迁房屋的地址、结构、面积等信息，确保双方的权益得到保障。4.拆迁补偿安置方式：明确双方约定的拆迁补偿安置方式，如产权调换、货币补偿等。5.拆迁补偿安置金额：详细填写拆迁补偿款的金额，确保乙方的合法权益得到保障。6.搬迁补助和临时安置补助：明确搬迁补助费和临时安置补助费的金额和支付时间，确保乙方的权益得到保障。7.违约责任：明确双方在未履行协议时的违约责任，如支付违约金等。8.争议解决：约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如友好协商或向法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法进行房屋拆迁的单位或个人。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁的单位或个人。3.产权调换：指拆迁人提供的与被拆迁房屋相当价值的新房屋，用于补偿被拆迁人的拆迁损失。4.货币补偿：指拆迁人按照被拆迁房屋的市场评估价值，以货币形式给予被拆迁人的补偿。5.拆迁补偿款：指拆迁人根据被拆迁房屋的面积、结构、房地产市场评估价格等因素，计算出的补偿金额。6.搬迁补助费：指拆迁人为补偿被拆迁人因拆迁导致的搬迁费用而支付的款项。7.临时安置补助费：指拆迁人为补偿被拆迁人因拆迁导致的临时安置费用而支付的款项。8.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的违约责任。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决的方式。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：被拆迁人年老体弱，需要特别关注其搬迁和安置情况。补充条款：甲方应安排专门人员负责协助被拆迁人搬迁，并提供必要的人力支持。同时，甲方应确保调换房屋周边的生活设施齐全，便于被拆迁人的生活。2.特殊情况：被拆迁人家庭中有未成年人需要考虑其教育资源。补充条款：甲方应确保调换房屋所在区域的教育资源与被拆迁人原房屋所在区域相当，以保障未成年人的教育权益。3.特殊情况：被拆迁人经营生意，需要考虑其经济损失。补充条款：甲方应给予被拆迁人一定的经济损失补偿，并根据被拆迁人提供的经营证明文件，给予相应的经营损失补偿。4.特殊情况：拆迁过程中遇到不可抗力因素，导致拆迁进度延迟。补充条款：如因不可抗力因素导致拆迁进度延迟，甲方应与乙方及时沟通，共同协商解决办法，并合理调整搬迁期限和临时安置补助费。附件列表：