二零二四年度办公楼物业管理合同

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二零二四年度办公楼物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指办公楼名称及地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方负责办公楼的日常维护与管理3.2乙方负责办公楼的安全保卫工作3.3乙方负责办公楼的清洁工作3.4乙方负责办公楼的绿化工作3.5乙方负责办公楼的公共设施维护第四条乙方人员配置4.1乙方需配备足够的物业管理人员4.2乙方人员应具备相应的职业资格第五条物业费用5.1物业管理费用的标准5.2费用支付的方式和时间5.3费用调整的条件和方式第六条维修资金6.1维修资金的筹集、使用和管理第七条保险事项7.1乙方应购买必要的保险7.2保险费用由乙方承担第八条违约责任8.1双方违反合同的约定应承担的责任第九条争议解决9.1双方发生争议解决的途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的终止11.1合同终止的条件第十二条合同的签署12.1合同签署的时间和地点第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的附件14.1附件一：办公楼物业管理服务内容详细清单14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：维修资金管理使用办法14.4附件四：保险事项详细说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2.1乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所指办公楼：×××办公楼1.3.1办公楼地址：××省××市××区××路××号第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年1月1日第三条物业管理服务内容3.1乙方负责办公楼的日常维护与管理，包括设施设备的维护保养、水电气的正常供应、公共区域的环境卫生等。3.2乙方负责办公楼的安全保卫工作，确保办公楼内的财产安全，人员安全，遵守相关法律法规，建立和完善安全管理制度。3.3乙方负责办公楼的清洁工作，保持公共区域、绿化区域的清洁卫生，提供舒适的办公环境。3.4乙方负责办公楼的绿化工作，包括绿化区域的修剪、浇水、施肥等，维护绿化环境的美观和生态平衡。3.5乙方负责办公楼的公共设施维护，对设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。第四条乙方人员配置4.1乙方需配备足够的物业管理人员，包括保安、清洁工、维修工等，以满足办公楼的日常管理需求。4.2乙方人员应具备相应的职业资格，如保安需持有保安证，清洁工需持有健康证等。第五条物业费用5.1物业管理费用的标准：人民币××元/平方米·月5.2费用支付的方式：甲方按月支付物业管理费用，每月5日前支付上月费用。5.3费用调整的条件和方式：如遇市场行情变化或政策调整，双方可协商调整物业管理费用。第六条维修资金6.1维修资金的筹集、使用和管理：甲方和乙方共同设立维修基金，用于办公楼的日常维修和保养。基金的筹集、使用和管理按照双方约定的《维修资金管理使用办法》进行。第七条保险事项7.1乙方应购买必要的保险，包括但不限于物业责任保险、员工工伤保险等。7.2保险费用由乙方承担，并在合同约定的时间内提供保险单据给甲方备案。第八条违约责任8.1双方违反合同的约定应承担的责任。如甲方未按时支付物业管理费用，乙方应承担逾期支付的违约金；如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。第九条争议解决9.1双方发生争议解决的途径。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件。如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件。如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件。如合同期满，双方未续签或达成书面终止协议，合同即告终止。第十二条合同的签署12.1合同签署的时间和地点。本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签署。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项。如双方认为有必要在合同外另行约定的事项，可签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件一：办公楼物业管理服务内容详细清单。14.2附件二：物业管理费用明细表。14.3附件三：维修资金管理使用办法。14.4附件四：保险事项详细说明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到与甲方和乙方之外的第三方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的处理方式2.1甲方和乙方应本着公平、公正、公开的原则，处理与第三方的关系。2.2甲方和乙方在处理第三方事务时，应充分尊重第三方的权益，避免损害第三方的利益。2.3甲方和乙方在处理第三方事务时，应遵循合同的约定和相关法律法规的规定。第三条第三方责任的限定3.1第三方对于本合同的履行不承担任何责任。3.2第三方对于因其行为导致的甲方和乙方的损失，应由甲方和乙方自行解决。3.3甲方和乙方对于第三方的行为导致的损失，应由甲方和乙方自行解决。第四条第三方介入的额外条款4.1如合同履行过程中涉及到第三方的权益、义务或责任，甲方和乙方应立即通知第三方。4.2甲方和乙方在处理第三方事务时，应邀请第三方参与，确保第三方的权益得到充分保障。4.3甲方和乙方在处理第三方事务时，应根据合同的约定和相关法律法规的规定，确定第三方的权益和责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对于本合同的履行不承担任何责任。5.2第三方对于因其行为导致的甲方和乙方的损失，应由甲方和乙方自行解决。5.3甲方和乙方对于第三方的行为导致的损失，应由甲方和乙方自行解决。5.4第三方对于本合同的履行，不承担任何违约责任。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何法律关系。6.2第三方与甲方、乙方之间的交易、纠纷或其他事项，由各方自行解决。6.3第三方对于甲方、乙方之间的合同履行，不承担任何责任。第七条第三方介入的合同修订7.1如因第三方介入导致合同内容需要修改或补充，甲方和乙方应签订书面修订协议，经双方签字盖章后生效。7.2修订协议应明确第三方介入的相关内容，确保各方的权益得到充分保障。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼物业管理服务内容详细清单1.1物业管理服务项目列表1.1.1设施设备维护保养1.1.2安全保卫工作1.1.3清洁工作1.1.4绿化工作1.1.5公共设施维护附件二：物业管理费用明细表2.1物业管理费用项目列表2.1.1物业管理费2.1.2维修资金2.1.3保险费用附件三：维修资金管理使用办法3.1维修资金筹集、使用和管理规定附件四：保险事项详细说明4.1保险种类及保险范围4.2保险费用支付方式和时间4.3保险单据提供和备案要求说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表1.甲方未按时支付物业管理费用2.乙方未按照合同约定提供服务3.乙方未购买必要的保险4.乙方人员未具备相应的职业资格5.双方未按照合同约定履行义务违约责任认定标准1.甲方未按时支付物业管理费用，应承担逾期支付的违约金。2.乙方未按照合同