2024年度房产分期付款购房合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产分期付款购房合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产产权第三条购房价格及分期付款方式3.1购房总价格3.2分期付款期限3.3首付款金额及支付时间3.4后续分期付款金额及支付时间3.5付款方式及账户信息第四条房产交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序及标准第五条房产质量及保修5.1质量标准5.2保修范围及期限第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式第十条其他约定10.1税费承担10.2物业费用10.3配套设施第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条甲方声明与保证12.1产权清晰12.2无瑕疵及纠纷第十三条乙方声明与保证13.1合法购房资格13.2按时支付款项第十四条双方联系方式及通知义务14.1联系方式14.2通知义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并同意出售该房产的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房产并按约定支付价款的当事人。1.3房产定义：指位于_______（房产位置）的_______（房产类型），面积为_______平方米的房产。第二条房产信息2.1房产位置：_______（具体地址）。2.2房产面积：_______平方米。2.3房产产权：甲方保证房产产权清晰，无任何抵押、债务、产权纠纷等法律问题。第三条购房价格及分期付款方式3.1购房总价格：人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2分期付款期限：合同签订后，乙方应按约定的期限分_______期支付购房款。3.3首付款金额及支付时间：乙方应在合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.4后续分期付款金额及支付时间：乙方应按约定的期限分_______期支付剩余购房款，每期支付人民币_______元整（大写：_______元整），具体支付时间见附件一。3.5付款方式及账户信息：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的账户，账户信息见附件二。第四条房产交付及验收4.1交付时间：甲方应按照本合同约定，将房产交付给乙方。具体的交付时间见附件三。4.3验收程序及标准：乙方应在交付时对房产进行验收，确认房产的状况与合同约定的一致。如果乙方对房产的状况有异议，应当在验收合格后_______日内向甲方提出，并提供具体的异议内容。甲方应当在收到异议后_______日内对异议进行核实，并采取相应的措施进行整改。第五条房产质量及保修5.1质量标准：甲方应保证房产的质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2保修范围及期限：甲方应对房产的设施设备进行保修，保修期限为自交付之日起_______年。保修范围包括但不限于：（1）房产的结构；（2）房产的装修；（3）房产的设施设备。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在解除合同的情况下，甲方应退还已收取的购房款，并按照约定支付相应的违约金。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如果协商未能解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如果调解未能解决争议，双方同意提交合同签订地人民法院诉讼解决。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十条其他约定10.1税费承担：双方同意按照法律法规的规定承担相应的税费。10.2物业费用：乙方应按期支付房产所产生的物业管理费、公共维修基金等费用。10.3配套设施：甲方应保证房产所在区域的基础设施和配套设施能够满足乙方的正常生活需求。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条甲方声明与保证12.1产权清晰：甲方保证房产的产权清晰，无任何抵押、债务、产权纠纷等法律问题。12.2无瑕疵及纠纷：甲方保证房产不存在任何质量问题，且与邻里之间无任何纠纷。第十三条乙方声明与保证13.1合法购房资格：乙方保证其具有合法的购房资格，并提供相应的证明材料。13.2按时支付款项：乙方保证按照本合同的约定按时支付购房款项。第十四条双方联系方式及通知义务14.1联系方式：双方应互相提供有效的联系方式，并确保对方能够及时通知对方合同履行过程中的重要事项。14.2通知义务：双方应履行通知义务，及时告知对方与合同履行有关的重要信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入情形1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于：（1）房产交易过程中的中介服务；（2）购房贷款的申请与审核；（3）房产交付后的物业管理服务。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照法律法规及行业标准的要求，履行其在交易过程中的责任和义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法办理相关手续等。2.2第三方应保证其提供的服务符合甲乙方的利益，并确保甲乙方的权益不受损害。第三条第三方介入后的合同调整3.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。3.2第三方介入时，甲乙方应与第三方协商确定额外的条款，以明确第三方的权利、义务和责任。3.3甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并应监督第三方履行其在交易过程中的责任和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其责任限额应由甲乙方协商确定。4.2甲乙方应根据第三方的服务内容、性质和风险程度，与第三方协商确定合理的责任限额。4.3如果第三方因履行其在交易过程中的责任和义务导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方应与第三方分别协商解决其之间的纠纷，不应影响本合同的履行。第六条第三方介入的书面协议6.1第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。6.2书面协议应包括但不限于第三方的服务内容、期限、质量标准、费用、责任限额等内容。第七条第三方信息的披露7.1甲乙方应按照本合同的约定，向第三方提供真实、准确的信息。7.2第三方应按照法律法规及行业标准的要求，保护甲乙方的个人信息和隐私。第八条第三方违约的处理8.1如果第三方违反书面协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如果第三方因履行其在交易过程中的责任和义务导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条第三方退出9.1第三方可以在本合同约定的条件下退出交易，但应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定后续的处理方式。第十条第三方介入的终止10.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。10.2甲乙方应与第三方协商确定终止第三方介入的具体方式和相关事项。第十一条第三方介入的效力11.1本合同关于第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的效力。11.2本合同关于第三方介入的条款，在本合同履行完毕后失效。第十二条甲方与第三方之间的关系12.1甲方与第三方之间的关系，不影响甲方与乙方之间的关系。12.2甲方与第三方之间的纠纷，不影响甲方与乙方之间的合同履行。第十三条乙方与第三方之间的关系13.1乙方与第三方之间的关系，不影响乙方与甲方之间的关系。13.2乙方与第三方之间的纠纷，不影响乙方与甲方之间的合同履行。第十四条第三方介入的合同修正14.1本合同如有需要修正或补充之处，甲乙方应与第三方协商确定。14.2修正后的合同，应经甲乙方签字或盖章，并加盖第三方公章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产面积测量报告附件三：房产位置示意图附件四：房产装修标准及要求附件五：分期付款计划表附件六：物业服务合同附件七：公共维修基金缴纳协议附件八：贷款银行协议附件九：中介服务合同附件十：第三方服务合同附件一：房产所有权证明详细要求：甲方应提供房产所有权证明，证明其对房产拥有合法的所有权。附件二：房产面积测量报告详细要求：甲方应提供权威机构出具的房产面积测量报告，确保房产面积的准确性。附件三：房产位置示意图详细要求：提供详细的房产位置示意图，包括房产所在地的交通、配套设施等信息。附件四：房产装修标准及要求详细要求：明确房产装修的标准和要求，包括材料品牌、施工质量等。附件五：分期付款计划表详细要求：详细列出分期付款的期限、金额及支付方式等信息。附件六：物业服务合同详细要求：明确物业服务的内容、费用及支付方式等信息。附件七：公共维修基金缴纳协议详细要求：明确公共维修基金的缴纳标准、缴纳时间及使用范围等信息。附件八：贷款银行协议详细要求：明确贷款银行与乙方之间的贷款协议内容，包括贷款金额、利率、还款期限等。附件九：中介服务合同详细要求：明确中介服务的范围、费用及支付方式等信息。附件十：第三方服务合同详细要求：明确第三方的服务内容、期限、质量标准、费用、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行房产交付义务。2.甲方未按照合同约定提供房产所有权证明。3.甲方未按照合同约定保证房产的质量。4.乙方未按照合同约定支付购房款项。5.乙方未按照合同约定履行分期付款义务。6.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。示例说明：1.如果甲方未能在合同约定的时间内交付房产，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金。2.如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金。3.如果第三方未能按照合同约定提供服务，第三方应承担违约责任，甲乙方有权要求第三方支付违约金。2024年度房产分期付款购房合同样本1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途第三条购房总价及分期付款方式3.1购房总价3.2分期付款方式3.3首付款金额及支付时间3.4剩余款项及支付时间第四条付款条件及期限4.1付款条件4.2付款期限第五条房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3验收及验收不合格的处理第六条房产产权及过户6.1房产产权归属6.2房产过户手续6.3过户费用承担第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1甲方声明11.2乙方声明第十二条其他约定12.1税费承担12.2物业管理费及其他费用承担12.3房屋维修责任第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条合同的附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并同意出售房产的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房产并按时支付价款的当事人。1.3房产定义：指位于_______的房产，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。第二条房产信息2.1房产地址：_______。2.2房产面积：_______平方米。2.3房产用途：_______。第三条购房总价及分期付款方式3.1购房总价：人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2分期付款方式：买方应按照本合同约定的付款期限和金额，分_______期向甲方支付购房总价。3.3首付款金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.4剩余款项及支付时间：买方应按照本合同约定的付款期限和金额，分_______期向甲方支付剩余款项。每期付款金额为人民币_______元整（大写：_______元整），每期付款时间为_______日前。第四条付款条件及期限4.1付款条件：买方按照本合同约定支付首付款后，甲方应及时将房产过户至买方名下。4.2付款期限：买方应按照本合同约定的付款期限和金额，分_______期向甲方支付剩余款项。每期付款时间为_______日前。第五条房产交付及验收5.1房产交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起_______日内，甲方将房产交付给买方。5.2房产交付条件：房产应符合下列条件：（1）房产证照齐全；（2）房产实际面积与合同约定面积误差比在±3%以内；（3）房产无重大质量问题。5.3验收及验收不合格的处理：买方应在房产交付后_______日内对房产进行验收。如买方认为房产不符合合同约定的交付条件，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内予以核实并采取补救措施。如甲方未在规定时间内采取补救措施，买方有权拒绝接受房产或要求甲方赔偿损失。第六条房产产权及过户6.1房产产权归属：自房产过户手续办理完毕之日起，房产的所有权归买方所有。6.2房产过户手续：买方应按照我国法律法规的规定，办理房产过户手续。过户手续包括但不限于：提交房产证、身份证、户口簿等证明材料，缴纳税费等。6.3过户费用承担：买方应承担房产过户过程中产生的相关税费，具体费用双方可协商确定。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同购房总价的_______%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房总价的_______%。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。未尽事宜，双方可另行协商补充。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院：本合同引起的任何争议，均提交至合同签订地人民法院进行仲裁或诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同签订后，如甲方转让房产，应书面通知乙方，并经乙方同意后办理合同变更手续。9.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，致使合同不能履行，对方有权解除合同。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同约定的房产过户手续办理完毕后，合同自行终止。10.3合同失效条件：本合同终止后，甲乙双方的权利义务关系即告结束。第十一条附加条款11.1甲方声明：甲方保证所出售的房产符合我国法律法规的规定，无任何权属纠纷和质量问题。11.2乙方声明：乙方保证按照本合同约定支付购房款项，并积极配合甲方办理房产过户手续。第十二条其他约定12.1税费承担：双方同意按照我国法律法规的规定，承担房产过户过程中产生的税费。12.2物业管理费及其他费用承担：房产过户后，买方应承担房产的物业管理费及其他相关费用。12.3房屋维修责任：房产过户后，买方应承担房屋的维修责任。如有质量问题，甲方应负责协调解决。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方同意采用书面形式进行通知。13.2送达地址及联系方式：甲乙双方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式。第十四条合同的附件14.1房产证复印件：甲方应提供房产证的复印件作为本合同的附件。14.2买卖双方身份证复印件：甲乙双方应提供身份证的复印件作为本合同的附件。14.3其他重要文件复印件：双方认为需要作为本合同附件的其他重要文件，应提供复印件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙双方共同同意，并签订书面协议明确双方及第三方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照本合同及书面协议的约定，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不得超过其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照甲方指示履行合同义务，并承担相应责任。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方要求履行合同义务，并承担相应责任。4.3第三方与其他各方：第三方与其他各方之间的权利义务关系，由各方自行约定，并签订书面协议。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件：当甲乙双方同意第三方介入时，需签订书面协议明确合同变更事项。5.2合同变更生效：书面协议经甲乙双方签字（或盖章）后，合同变更生效。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件：当甲乙双方同意解除合同且涉及第三方时，需与第三方协商一致。6.2合同解除程序：甲乙双方与第三方协商一致后，签订书面协议，明确合同解除事项。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：当发生涉及第三方的争议时，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院：本合同引起的任何争议，均提交至合同签订地人民法院进行仲裁或诉讼。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方费用：第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。8.2费用支付方式：甲乙双方应按照书面协议的约定，向第三方支付费用。第九条第三方介入后的通知与送达9.1通知方式：甲乙双方与第三方之间的通知，应采用书面形式。9.2送达地址及联系方式：甲乙双方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式。第十条第三方介入后的附加条款10.1甲方声明：甲方应确保第三方介入的合法性和合规性，并承担因此产生的责任。10.2乙方声明：乙方应按照本合同及书面协议的约定，履行相关义务，并承担相应责任。第十一条第三方介入后的其他约定11.1税费承担：涉及第三方介入的税费，由甲乙双方按照约定承担。11.2物业管理费及其他费用承担：涉及第三方介入的物业管理费及其他相关费用，由甲乙双方按照约定承担。第十二条第三方介入后的合同附件12.1第三方资质证明：第三方应提供相关资质证明作为本合同的附件。12.2其他重要文件复印件：甲乙双方与第三方之间认为需要作为本合同附件的其他重要文件，应提供复印件。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。未尽事宜，甲乙双方及第三方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：第三方资质证明附件4：贷款机构同意贷款证明复印件附件5：过户机构出具的过户证明复印件附件6：物业公司提供的物业管理费收费标准复印件附件7：房屋质量检测报告复印件附件8：房产交易税费清单复印件附件9：合同补充协议复印件附件10：第三方服务协议复印件附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，须包含房产所有权人、房产地址、房产面积等信息。说明：用于证明房产的所有权和具体信息，确保甲乙双方对房产的了解一致。附件2：买卖双方身份证复印件要求：清晰、有效，须包含身份证上的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。说明：用于确认甲乙双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：第三方资质证明要求：由相关机构出具，清晰、有效，须包含第三方机构的名称、地址、联系方式、资质等级等信息。说明：用于证明第三方的合法经营资格和专业能力，确保第三方能够合法合规地提供服务。附件4：贷款机构同意贷款证明复印件要求：清晰、有效，须包含贷款机构名称、贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。说明：用于证明买方贷款事宜的顺利进行，确保买方能够按照约定支付购房款项。附件5：过户机构出具的过户证明复印件要求：清晰、有效，须包含过户机构名称、过户日期、过户费用等信息。说明：用于证明房产过户手续的完成，确保房产所有权顺利转移至买方名下。附件6：物业公司提供的物业管理费收费标准复印件要求：清晰、有效，须包含物业公司名称、物业管理费收费标准、收费周期等信息。说明：用于明确买方需要承担的物业管理费及其他相关费用，确保双方对费用承担无异议。附件7：房屋质量检测报告复印件要求：清晰、有效，须包含检测机构名称、检测日期、房屋质量状况等信息。说明：用于证明房屋的质量状况，确保买方对房屋质量的了解和认可。附件8：房产交易税费清单复印件要求：清晰、完整，须包含房产交易涉及的各项税费名称、税率、计算方式等信息。说明：用于明确房产交易过程中需要承担的税费，确保甲乙双方对税费承担无异议。附件9：合同补充协议复印件要求：清晰、有效，须包含补充协议的名称、签订日期、协议内容等信息。说明：用于对合同内容进行补充和修改，确保甲乙双方对合同的履行无异议。附件10：第三方服务协议复印件要求：清晰、有效，须包含第三方服务协议的名称、签订日期、服务内容等信息。说明：用于明确第三方应提供的服务内容、服务期限、服务质量等要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产、房产质量不符合约定等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款项、贷款事宜未顺利进行等。3.第三方未按照本合同约定履行义务，如未按时提供服务、服务质量不符合约定等。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购房总价的_______%。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房总价的_______%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方收取的费用总额。简要示例说明：1.若甲方未能按约定时间交付房产，则甲方需向乙方支付违约金，违约金金额为本合同购房总价的2%。2.若乙方未能按约定时间支付购房款项，则乙方需向甲方支付违约金，违约金金额为本合同购房总价的1%。3.若第三方未能按约定时间提供服务，则第三方需向甲乙双方支付违约金，违约金金额为第三方收取的费用总额。全文完。2024年度房产分期付款购房合同样本2本合同目录一览第一条合同主体1.1购房者信息1.2开发商信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条分期付款方式3.1付款总额3.2首付款金额及支付时间3.3分期付款金额及支付时间3.4付款方式第四条首付款支付4.1支付时间4.2支付方式第五条分期付款支付5.1分期付款时间及金额5.2付款方式第六条房产交付及验收6.1交付时间6.2验收标准第七条产权办理7.1办理时间7.2办理费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1购房者违约9.2开发商违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效11.1签署时间11.2生效条件第十二条附加条款12.1其他特殊约定第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条通知与送达14.1通知方式14.2送达地址第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房者信息1.1.1姓名：1.1.2性别：男1.1.3身份证号码：11010519700101001X1.1.4住址：北京市朝阳区路号1.1.5联系方式：13956781.2开发商信息1.2.1名称：北京房地产开发有限公司1.2.2住所：北京市海淀区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：0105678第二条房产信息2.1房产位置2.1.1项目名称：北京家园2.1.2楼号：1号楼2.1.3单元：1单元2.1.4房号：101室2.1.5坐落位置：北京市朝阳区路号2.2房产面积2.2.1建筑面积：90平方米2.2.2套内面积：75平方米2.3房产用途2.3.1住宅第三条分期付款方式3.1付款总额3.1.1房屋成交价格为人民币肆佰万元整（￥40,000,000元）。3.2首付款金额及支付时间3.2.1首付款金额为人民币壹佰万元整（￥10,000,000元）。3.2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖方指定账户。3.3分期付款金额及支付时间3.3.1分期付款金额为人民币叁佰万元整（￥30,000,000元）。3.3.2分期付款分为三次，每次付款金额为人民币壹佰万元整（￥10,000,000元）。3.3.3买方应于本合同签订之日起七个工作日后三个月内支付第一次分期付款，之后每隔六个月支付一次分期付款。3.4付款方式3.4.1首付款及分期付款均通过银行转账方式支付。3.4.2买方应按照合同约定的时间和金额，将款项支付至出卖方指定的银行账户。第四条首付款支付4.1支付时间4.1.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖方指定账户。4.2支付方式4.2.1买方通过银行转账方式将首付款支付至出卖方指定账户。第五条分期付款支付5.1分期付款时间及金额5.1.1第一次分期付款：买方应于本合同签订之日起七个工作日后三个月内支付人民币壹佰万元整（￥10,000,000元）。5.1.2第二次分期付款：买方应于第一次分期付款支付完成后六个月内支付人民币壹佰万元整（￥10,000,000元）。5.1.3第三次分期付款：买方应于第二次分期付款支付完成后六个月内支付人民币壹佰万元整（￥10,000,000元）。5.2付款方式5.2.1买方通过银行转账方式将分期付款支付至出卖方指定账户。第六条房产交付及验收6.1交付时间6.1.1出卖方应于房屋所有权转移登记完成后，将房屋交付给买方。6.1.2房屋所有权转移登记完成后，出卖方应提前七个工作日通知买方办理交付手续。6.2验收标准6.2.1买方应按照国家和地方的相关规定，对房屋进行验收。6.2.2如买方对房屋质量有异议，应在交付之日起七个工作日内向出卖方提出，并提供相关证据。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同任何一方均可提出合同变更请求，需以书面形式通知对方。8.1.2合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2解除条件8.2.1合同任何一方未能履行合同义务，对方有权解除合同。8.2.2合同任何一方发生合并、分立、破产或其他法定解除合同的情形，对方有权解除合同。8.2.3合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.4合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。第九条违约责任9.1购房者违约9.1.1买方未按约定时间支付首付款或分期付款的，应向出卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。9.1.2买方未按约定时间办理房屋所有权转移登记的，应向出卖方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格×日利率×逾期天数。9.2开发商违约9.2.1出卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格×日利率×逾期天数。9.2.2出卖方未按约定标准交付房屋的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商，并争取在三十个工作日内达成一致。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方同意向北京市房地产仲裁委员会申请调解。10.2.2调解不成的，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3法律途径10.3.1任何一方对合同的效力、履行、解释或终止有异议的，均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效11.1签署时间11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2生效条件11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.2本合同的生效不受双方是否交换合同原件的影响。第十二条附加条款12.1其他特殊约定12.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.1.2双方同意，本合同的补充协议应以书面形式签订，并经双方签字盖章后生效。第十三条合同的修订13.1修订条件13.1.1合同任何一方均可提出合同修订请求，需以书面形式通知对方。13.1.2合同修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。13.1.3合同修订自双方签字盖章之日起生效。13.2修订程序13.2.1提出修订的一方应向对方提供修订的草案，并说明修订的内容和理由。13.2.2双方就修订草案进行讨论，达成一致后签订书面修订协议。第十四条通知与送达14.1通知方式14.1.1双方应通过书面形式发送通知，通知应以挂号信或特快专递方式送达。14.1.2双方同意，本合同项下的所有通知均应以中文书面形式进行。14.2送达地址14.2.1双方应在本合同中明确各自的联系人和联系地址。14.2.2任何一方变更联系人和联系地址的，应提前七个工作日书面通知对方。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、担保方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于提供服务、担保、评估等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的，应向甲乙方明确其身份及职责。2.2第三方应按照甲乙方的约定履行其职责，并承担相应的法律责任。2.3第三方如未能履行其职责，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在合同中明确约定。3.2甲乙方应根据第三方的信誉、实力等因素，合理确定责任限额。3.3第三方同意按照甲乙方的约定，承担相应的责任限额。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并达成一致意见。4.2甲乙方应将第三方同意介入的书面材料，作为本合同的附件。4.3第三方介入本合同的，应签署书面协议，明确其职责及责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5