2024年度物业服务合同标准文本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标准文本1本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用支付时间5.物业服务人员5.1物业服务人员配备5.2物业服务人员培训与管理6.物业服务质量与标准6.1物业服务质量要求6.2物业服务标准7.物业维修与保养7.1物业维修范围7.2物业保养范围8.物业管理与维护8.1物业管理范围8.2物业维护范围9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任与赔偿10.1违约行为10.2违约责任10.3赔偿标准11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2仲裁或诉讼地点12.保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务与期限13.合同的签订与生效13.1合同签订地点13.2合同生效条件14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方全称为“”，是指拥有物业的所有者或合法代表。1.2乙方名称及定义：乙方全称为“”，是指接受甲方委托提供物业服务的企业或个人。1.3丙方名称及定义：丙方是指与甲方、乙方无关的第三方，包括物业使用人及其他利益相关方。2.物业服务内容与范围2.1物业服务内容：乙方应向甲方提供包括但不限于物业维护、清洁、安保、绿化、维修等日常物业管理服务。2.2物业服务范围：乙方服务的物业范围包括所有建筑物、附属设施、公共区域以及甲方指定的其他区域。3.合同期限3.1合同开始日期：合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：合同期限为一年，自合同开始日期起算。除非一方提前终止合同，否则合同将在每年的同一日自动续约一年。4.物业服务费用4.1物业服务费用标准：乙方向甲方提供的物业服务费用为每月每平方米人民币元，按物业实际使用面积计算。4.2物业服务费用支付方式：甲方应在每个付款周期开始前五个工作日内，通过银行转账方式支付给乙方当期的物业服务费用。4.3物业服务费用支付时间：甲方应在合同开始后的第一个月内支付首期物业服务费用，之后每月支付一次。5.物业服务人员5.1物业服务人员配备：乙方应根据物业规模和管理需求，配备足够数量的专业服务人员，包括但不限于物业经理、维修工、清洁工、安保人员等。5.2物业服务人员培训与管理：乙方应对其服务人员进行专业培训和管理，确保服务人员的服务质量和服务态度符合合同要求。6.物业服务质量与标准6.1物业服务质量要求：乙方应按照行业标准和甲方的合理要求，提供高质量、高效率的物业服务。6.2物业服务标准：乙方应遵守国家和地方的物业管理法规，参照行业标准，制定详细的服务质量标准，并定期自检和整改，确保服务质量。8.物业管理与维护8.1物业管理范围：乙方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护、公共区域的环境维护、物业安全的管理等。8.2物业维护范围：乙方应对物业的建筑物、设施设备、公共区域等进行定期检查、保养和维修，确保物业的正常使用和功能。9.合同变更与解除9.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件：合同解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。10.违约责任与赔偿10.1违约行为：包括但不限于未按约定提供服务、服务不符合约定的质量标准、未按约定时间支付费用等。10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。10.3赔偿标准：赔偿金额应根据违约程度和实际损失确定，具体金额由双方协商确定。11.争议解决方式11.1争议解决方式选择：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。11.2仲裁或诉讼地点：如选择仲裁，仲裁地点为；如选择诉讼，诉讼地点为。12.保密条款12.1保密信息定义：保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的未公开的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。12.2保密义务与期限：双方应对保密信息保密，保密义务至合同终止后五年止。13.合同的签订与生效13.1合同签订地点：合同签订地点为。13.2合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国的法律。14.3合同附件：本合同附件包括物业管理的具体服务内容、服务标准、费用明细等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。1.2第三方责任：第三方介入时，应严格遵守本合同的约定，对其提供的服务或产品负责。2.第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方需要通过中介方进行交易或沟通，中介方应按照甲乙双方的指示提供服务。2.2咨询方介入：如甲方和乙方需要专业咨询，咨询方应提供专业的意见和建议，并对提供的咨询结果负责。2.3审计方介入：如甲方和乙方需要对物业服务进行审计，审计方应按照甲乙双方的约定进行审计，并对其审计结果负责。2.4维修服务提供方介入：如甲方和乙方需要第三方提供维修服务，维修服务提供方应按照甲乙双方的约定提供服务，并对其维修质量负责。3.第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方有权根据本合同的约定获得相应的服务费用和报酬。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并确保其提供的服务符合本合同的质量要求。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务或产品负责，但对其责任限额应由甲乙双方根据具体情况协商确定。4.2第三方责任限额的确定：甲乙双方应根据第三方的服务内容、服务质量、信誉等因素，协商确定第三方的责任限额。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应遵守甲方的管理制度和规定，并接受甲方的监督和检查。5.2第三方与乙方关系：第三方应遵守乙方的管理制度和规定，并接受乙方的监督和检查。6.第三方违约处理6.1第三方违约行为：第三方未按照本合同约定提供服务或产品，或提供的服务或产品质量不符合要求。6.2第三方违约处理：甲方和乙方有权要求第三方立即改正，或解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。7.第三方侵权处理7.1第三方侵权行为：第三方在提供服务或产品过程中，侵犯了甲乙双方的合法权益。7.2第三方侵权处理：甲方和乙方有权要求第三方立即停止侵权行为，并承担相应的侵权责任。8.第三方退出8.2第三方退出后的处理：甲方和乙方应与第三方协商解决退出后的事宜，包括但不限于费用结算、责任承担等。9.第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系互不影响。9.2第三方与中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方的关系：第三方与中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方均为独立的主体，彼此之间的合同关系互不影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体服务内容详细描述乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等。附件二：服务标准详细规定乙方服务质量的要求和标准，包括服务质量、服务态度等。附件三：费用明细详细列出物业服务费用的各项明细，包括服务费用、费用支付方式等。附件四：第三方服务提供者名单列出可能介入的第三方服务提供者名单，包括中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。附件五：物业维护保养计划详细描述物业的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件六：物业管理规定详细列出物业管理的相关规定，包括甲方、乙方、丙方的权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务或产品质量不符合要求。2.乙方未按照约定的时间、地点、方式支付费用。3.乙方未按照合同约定提供第三方服务或产品质量不符合要求。4.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。5.甲方未按照约定提供必要的配合和支持。违