2024年度二手住宅自助交易合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅自助交易合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）2.交易房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋户型2.1.4房屋所有权证号2.2房屋现状2.2.1房屋结构2.2.2房屋装修情况2.2.3房屋配套设施3.交易方式及金额3.1交易方式3.2交易金额3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款4.交易时间及程序4.1签约时间4.2产权过户时间4.3交付房屋时间4.4交付房屋及相关钥匙5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收5.3房屋质量问题处理6.费用承担及支付方式6.1交易过程中产生的费用6.2房屋维修基金6.3物业管理费6.4水电气费用6.5其他费用7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿金额及方式8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除合同的程序10.保密条款10.1双方对合同内容保密10.2泄露保密信息的责任11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.附加条款12.1双方的其他约定12.2附加条款的效力13.法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称），法定住址为_______，营业执照号/身份证号为_______，联系人姓名为_______，联系电话为_______。1.2乙方（买方）：_______（姓名/公司名称），法定住址为_______，营业执照号/身份证号为_______，联系人姓名为_______，联系电话为_______。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______（详细地址）。2.1.2房屋面积：_______平方米。2.1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.1.4房屋所有权证号：_______。2.2房屋现状2.2.1房屋结构：_______（描述房屋结构，如：砖混结构、钢结构等）。2.2.2房屋装修情况：_______（描述房屋装修情况，如：毛坯、简装、精装等）。2.2.3房屋配套设施：_______（描述房屋配套设施，如：电梯、供暖、空调、家具等）。第三条交易方式及金额3.1交易方式：_______（现金交易、转账交易等）。3.2交易金额：人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3定金：人民币_______元整（大写：_______元整），在签署本合同时支付。3.4首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。3.5贷款事宜：如乙方需贷款，应于_______年_______月_______日前向甲方提供贷款批准文件，并按贷款银行的要求办理相关手续。3.6尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后，于房屋过户完毕且乙方支付所有应付款项后支付。第四条交易时间及程序4.1签约时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2产权过户时间：双方应自本合同生效之日起_______个工作日内，共同办理房屋产权过户手续。4.3交付房屋时间：自产权过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。4.4交付房屋及相关钥匙：甲方应将房屋钥匙、电梯卡、门禁卡等相关钥匙和资料交付给乙方。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付条件：本合同约定的房屋及附属设施完好，产权过户手续办理完毕。5.2房屋验收：乙方应在收到房屋后_______个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。5.3房屋质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方应协商解决；如协商不成，可按本合同第七条的约定处理。第六条费用承担及支付方式6.1交易过程中产生的费用：双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担交易过程中产生的税费、手续费等费用。6.2房屋维修基金：甲方应将房屋维修基金余额交付给乙方。6.3物业管理费：自本合同生效之日起，物业管理费由乙方承担。6.4水电气费用：自本合同生效之日起，水电气费用由乙方承担。6.5其他费用：双方约定的其他费用，按约定承担。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易金额的_______%。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易金额的_______%。8.3违约赔偿金额及方式违约金支付方式为：在违约发生后_______个工作日内，违约方一次性向守约方支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁机构申请仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。10.3变更和解除合同的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2泄露保密信息的责任如一方泄露保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止的条件为：交易完成，所有权利义务履行完毕。12.3合同解除条件本合同解除的条件为：双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条附加条款13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力附加条款与本合同如有冲突，以附加条款为准。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3见证人签字（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房屋买卖咨询、协助双方进行交易的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的专业机构；（3）为乙方提供贷款服务的银行或其他金融机构；（4）负责房屋产权过户、登记的政府部门或其指定的机构；（5）提供物业管理服务的物业公司。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易过程，应遵循相关法律法规和行业规范，按照双方约定或行业惯例进行。2.2第三方责任第三方应按照约定或行业规范，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，按照第三方承诺或行业惯例确定。如无明确限额，双方可协商确定。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入本合同交易过程所产生的费用，由双方按照约定承担。3.2支付方式第三方费用的支付方式，按照双方与第三方的约定或行业惯例确定。第四条第三方权益保护4.1第三方权益第三方在其职责范围内，享有合法权益，包括但不限于知情权、建议权、报酬权等。4.2保护措施双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同，不得拖欠第三方费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按约定履行其职责，或存在违约行为，应承担违约责任。5.2违约处理如第三方违约，双方应协商解决；协商不成时，可按本合同第七条的约定处理。第六条第三方变更或解除合同6.1变更或解除条件如第三方因特殊原因需变更或解除合同，应提前通知双方。6.2变更或解除程序第三方变更或解除合同的程序，按照双方与第三方的约定或行业惯例确定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。7.2第三方与甲乙方之间的责任划分第三方对甲方、乙方承担的责任，与第三方之间的合同关系相符。如因第三方原因导致甲方、乙方损失，由第三方承担责任。第八条第三方信息保密8.1保密义务第三方应对本合同涉及的甲乙方信息保密，不得泄露给无关第三方。8.2保密期限保密期限自本合同履行完毕之日起计算，时长为_______年。第九条第三方服务质量保障9.1服务质量第三方应保证其服务质量和效率，确保本合同的顺利履行。9.2服务质量保障措施第三方应提供必要的服务保障措施，以满足甲方、乙方的合理需求。第十条第三方合规性要求10.1合规性要求第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得从事违法、违规行为。10.2合规性保障措施第三方应采取必要措施，确保其服务合规，避免给甲方、乙方带来损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权过户申请表附件3：房屋买卖合同附件4：房屋验收报告附件5：物业公司提供的物业服务合同复印件附件6：贷款银行提供的贷款批准文件复印件附件7：中介方提供的交易服务费收据复印件附件8：评估机构提供的房屋评估报告复印件附件9：过户税费计算表附件10：房屋钥匙交接确认书附件11：水电气费用结算单附件12：物业管理费结算单附件13：其他相关费用结算单附件14：第三方服务合同复印件（如有）附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：证明交易房屋的所有权归属。附件2：房屋产权过户申请表要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：用于申请房屋产权过户手续。附件3：房屋买卖合同要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：明确双方交易房屋的权利义务。附件4：房屋验收报告要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：记录房屋交付时的现状。附件5：物业公司提供的物业服务合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：明确物业公司提供的服务内容、费用等。附件6：贷款银行提供的贷款批准文件复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：证明乙方贷款资格及贷款额度。附件7：中介方提供的交易服务费收据复印件要求：真实、合法，不得有伪造、篡改等行为。说明：证明中介方已收取交易服务费。附件8：评估机构提供的房屋评估报告复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：明确房屋的市场价值。附件9：过户税费计算表要求：填写完整、计算准确。说明：明确过户过程中应缴纳的税费。附件10：房屋钥匙交接确认书要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：确认房屋钥匙的交接。附件11：水电气费用结算单要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：明确水电气费用的结算。附件12：物业管理费结算单要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：明确物业管理费的结算。附件13：其他相关费用结算单要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：明确其他相关费用的结算。附件14：第三方服务合同复印件（如有）要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：明确第三方服务的具体内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额支付定金、首付款或贷款金额。2.乙方未按约定时间支付购房款或贷款。3.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施。4.乙方未按约定时间办理产权过户手续。5.第三方未按约定时间、质量提供服务。6.任何一方违反本合同其他条款的行为。违约责任认定：1.违约金：按本合同约定的违约金比例计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约方应承担因解除合同而产生的损失。4.延迟履行：违约方应支付因延迟履行而产生的违约金或损失赔偿。5.继续履行：违约方应继续履行合同，并承担因此产生的费用。示例说明：示例1：甲方未按约定时间支付定金违约金计算：定金金额的_______%作为违约金。损失赔偿：如因甲方违约导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿。示例2：乙方未按约定时间办理产权过户手续违约金计算：按合同约定的违约金比例计算违约金。损失赔偿：如因乙方违约导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿。示例3：第三方未按约定时间提供服务违约金计算：按合同约定的违约金比例计算违约金。损失赔偿：如因第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方赔偿。全文完。2024年度二手住宅自助交易合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方/乙方指代含义第二条交易住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条交易时间及程序4.1交易起始时间4.2交易完成时间4.3交易程序第五条房屋查验与交付5.1查验时间5.2查验方式5.3交付时间及条件第六条产权过户及税费6.1产权过户时间6.2产权过户费用6.3税费承担责任第七条房屋维修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3维修责任方第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后事项处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条第三方服务及费用12.1第三方服务范围12.2第三方服务费用12.3第三方服务责任第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力影响后果13.3不可抗力处理方式第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件说明14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有合法权利出售本合同所述住宅的个人或机构。1.2乙方（买方）：指具有购买本合同所述住宅意愿并签订合同的个人或机构。1.3本合同所述住宅：指位于【地址】的【住宅面积】平方米的二手住宅，所有权证号为【所有权证号】，现状为【现状】。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：本合同所述住宅的交易价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。2.2.1【方式一】：买方应于【时间】前，将交易价格的【比例】作为定金支付给卖方。2.2.2【方式二】：买方应于【时间】前，将交易价格的剩余部分支付给卖方。2.3支付时间及条件：买方应按照本合同约定的支付方式，在规定的时间内支付交易价格。支付时间及条件如下：2.3.1买方支付定金后，卖方应在【时间】内履行合同义务，完成房屋交付。2.3.2买方支付剩余交易价格后，卖方应协助买方完成产权过户手续。第三条交易时间及程序3.1交易起始时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2交易完成时间：卖方完成房屋交付，并协助买方完成产权过户手续后，交易视为完成。3.3交易程序：3.3.1双方签订本合同，买方支付定金。3.3.2卖方按照约定时间完成房屋交付。3.3.3买方支付剩余交易价格，卖方协助买方完成产权过户手续。第四条房屋查验与交付4.1查验时间：买方应于【时间】前对住宅进行查验。4.2查验方式：买方可以自行查验，也可以委托第三方专业机构进行查验。4.3交付时间及条件：卖方应在查验合格后，于【时间】前将住宅交付给买方。第五条产权过户及税费5.1产权过户时间：卖方应协助买方在【时间】内完成产权过户手续。5.2产权过户费用：买方应承担产权过户所需支付的费用，具体费用如下：5.2.1【费用一】：人民币【金额】元整；5.2.2【费用二】：人民币【金额】元整；5.3税费承担责任：买方应承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费及承担方式如下：5.3.1【税费一】：由买方承担，金额为人民币【金额】元整；5.3.2【税费二】：由买方承担，金额为人民币【金额】元整。第六条房屋维修责任6.1保修范围：本合同所述住宅的保修范围包括但不限于：【列举具体保修内容】。6.2保修期限：自房屋交付之日起【期限】内。6.3维修责任方：保修期内，如住宅出现质量问题，由卖方负责维修或赔偿。第八条违约责任8.1甲方违约：8.1.1甲方未按本合同约定时间、数量、质量交付住宅，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【比例】；8.1.2甲方未按本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：8.2.1乙方未按本合同约定时间、数量支付交易价格，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【比例】；8.2.2乙方未按本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式：违约方应承担因违约产生的直接经济损失及甲方/乙方因此所遭受的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3诉讼费用由败诉方承担。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件：10.1.1经双方协商一致，且不违反法律法规强制性规定；10.1.2合同变更应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。10.2合同终止条件：10.2.1双方协商一致解除本合同；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行；10.2.3一方违约导致合同无法履行。10.3合同终止后事项处理：合同终止后，双方应按照本合同约定处理终止后的事宜，包括但不限于办理产权过户手续、退还已支付的款项等。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担泄露秘密给对方造成的损失赔偿责任。第十二条第三方服务及费用12.1第三方服务范围：本合同履行过程中需要第三方提供的服务，包括但不限于房地产评估、法律咨询等。12.2第三方服务费用：由【承担方】承担，金额为人民币【金额】元整。12.3第三方服务责任：第三方服务机构应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力影响后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.3不可抗力处理方式：遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：【具体约定内容】14.2附件说明：本合同附件包括但不限于住宅所有权证、买卖双方身份证明等。14.3合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方服务范围及介入条件1.1第三方服务范围：本合同履行过程中需要第三方提供的服务，包括但不限于房地产评估、法律咨询、产权过户手续办理等。1.2第三方介入条件：当甲乙方在履行本合同过程中，因客观原因需要第三方提供服务时，双方应协商确定第三方介入。第二条第三方选择及委托2.2委托方式：甲乙方可以单独委托第三方，也可以共同委托同一第三方。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的委托要求，提供专业、高效的服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方提供的个人信息。第四条第三方服务费用及支付4.1第三方服务费用：由甲乙方按照约定的方式承担，具体费用如下：4.1.1【费用一】：人民币【金额】元整；4.1.2【费用二】：人民币【金额】元整；4.2支付方式：甲乙方应按照约定的方式向第三方支付服务费用。第五条第三方服务期限及延长5.1第三方服务期限：自甲乙方委托第三方提供服务之日起至服务完成之日止。5.2服务延长：如因特殊情况需要延长服务期限，甲乙方应协商一致，并书面确认。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担的责任限额为【金额】元整。6.2第三方责任限额的确定：甲乙方应根据第三方的服务内容、服务质量等因素，合理确定第三方责任限额。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担服务责任，其行为不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方与中介方：如涉及中介服务，第三方与中介方应明确各自的权责，中介方应协助甲乙方与第三方沟通，确保服务顺利进行。第八条第三方介入后的合同履行8.1甲乙方应按照本合同约定，配合第三方完成服务事项。8.2第三方应按照甲乙方的委托要求，及时提供服务，确保合同履行。第九条第三方服务不符合约定时的处理9.1如第三方服务不符合本合同约定，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。9.2第三方未能在约定时间内完成服务，或服务质量不符合约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十条第三方介入后的争议解决10.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同变更与终止11.1合同变更条件：经甲乙方协商一致，且不违反法律法规强制性规定。11.2合同终止条件：如第三方服务完成，或甲乙方协商一致解除合同。第十二条第三方介入后的保密条款12.1保密内容：甲乙方在履行本合同过程中获知的第三方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条第三方介入后的不可抗力13.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力影响后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，第三方不承担违约责任。第十四条甲乙方对第三方的追偿权14.1如第三方因过错导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。14.2甲乙方追偿权的行使，不影响其按照本合同约定向第三方支付服务费用。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的权责划分，保障甲乙方的合法权益，确保合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房地产评估报告附件4：法律咨询意见书附件5：产权过户手续办理文件附件6：第三方服务协议附件7：定金收据附件8：交易价格支付凭证附件9：房屋查验记录附件10：维修记录附件11：违约金支付凭证附件12：第三方服务费用支付凭证附件13：合同变更协议附件14：合同终止协议附件的详细要求和说明：附件1：住宅所有权证要求：须为原件，显示甲乙方名称和住宅详细信息。说明：证明甲乙方对交易住宅的所有权。附件2：买卖双方身份证明要求：身份证复印件或其他有效身份证明文件。说明：证明甲乙方的身份，以便进行合同主体确认。附件3：房地产评估报告要求：由具有资质的房地产评估机构出具。附件4：法律咨询意见书要求：由具有资质的法律咨询机构出具。说明：对合同条款的法律效力进行评估，确保合同合法有效。附件5：产权过户手续办理文件要求：包含产权过户所需的全部文件和资料。说明：用于办理住宅产权过户手续。附件6：第三方服务协议要求：书面协议，明确双方权利义务。说明：规定第三方服务的具体内容和标准。附件7：定金收据要求：由第三方出具，显示定金支付金额和时间。说明：证明甲乙方已支付定金。附件8：交易价格支付凭证要求：显示交易价格支付金额和时间。说明：证明甲乙方已支付交易价格。附件9：房屋查验记录要求：详细记录房屋查验的时间、地点、查验人员及查验结果。说明：作为房屋交付的依据。附件10：维修记录要求：记录房屋维修的时间、地点、维修人员及维修结果。说明：作为保修期限和保修范围的依据。附件11：违约金支付凭证要求：显示违约金支付金额和时间。说明：证明违约方已支付违约金。附件12：第三方服务费用支付凭证要求：显示第三方服务费用支付金额和时间。说明：证明甲乙方已支付第三方服务费用。附件13：合同变更协议要求：书面协议，明确变更内容和日期。说明：证明合同内容的变更。附件14：合同终止协议要求：书面协议，明确终止内容和日期。说明：证明合同的终止。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间、数量、质量交付住宅。2.甲方未按合同约定履行其他义务。3.乙方未按合同约定时间、数量支付交易价格。4.乙方未按合同约定履行其他义务。5.第三方未按合同约定提供服务。6.甲乙双方未履行合同约定的保密义务。7.甲乙双方未履行合同约定的不可抗力处理方式。违约责任认定标准：1.违约金支付：按照合同约定金额支付违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.服务费退还：如第三方服务未达到约定标准，按实际服务费用退还。4.合同解除：违约方支付违约金后，合同可解除。示例说明：1.若甲方未按合同约定时间交付住宅，甲方应支付违约金人民币10,000元整。2.若乙方未按合同约定时间支付交易价格，乙方应支付违约金人民币5,000元整。3.若第三方未按合同约定提供服务，甲方乙方可要求第三方退还已支付的服务费用，并支付违约金人民币3,000元整。全文完。2024年度二手住宅自助交易合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅1.4自助交易第二条：合同标的2.1二手住宅的具体信息2.2交易价格2.3交易方式第三条：交易程序3.1甲方出售意愿的声明3.2乙方购买意愿的声明3.3实地看房3.4价格谈判3.5签订合同第四条：合同的生效与解除4.1合同的生效条件4.2合同的解除条件第五条：交易资金5.1定金5.2首付款5.3尾款5.4资金交付时间及方式第六条：交付与过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续6.4过户时间第七条：房屋质量及瑕疵7.1甲方声明7.2乙方声明第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与补充10.1合同的变更10.2合同的补充第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他约定13.1甲方与乙方约定的事项第十四条：合同的签订与保存14.1合同的签订14.2合同的保存第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指拥有二手住宅所有权并同意出售的个人或机构。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方二手住宅的个人或机构。1.3二手住宅：指已经发生过一次或多次交易的住宅，由甲方出售给乙方。1.4自助交易：指甲方和乙方不通过中介机构，自行完成二手住宅的交易过程。第二条：合同标的2.1二手住宅的具体信息：包括住宅的地址、面积、户型、建筑年代、产权性质等详细信息，具体详见附件一。2.2交易价格：双方协商确定的二手住宅的交易价格，该价格包括但不限于住宅本身的价值、装修费用、家具家电的价值等。2.3交易方式：双方自行协商确定的交易方式，包括但不限于现金交易、贷款交易等。第三条：交易程序3.2乙方购买意愿的声明：乙方应向甲方明确表达购买二手住宅的意愿，并有权对二手住宅进行实地看房。3.3实地看房：乙方或其委托人应亲自到二手住宅实地看房，了解住宅的实际情况。3.4价格谈判：双方就二手住宅的交易价格进行协商，直至达成一致。3.5签订合同：双方在达成交易价格和其他交易条件一致的情况下，共同签署本合同。第四条：合同的生效与解除4.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.2合同的解除条件：除双方另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前通知对方，并经对方同意后方可解除合同。第五条：交易资金5.1定金：乙方在签订合同之日起五个工作日内向甲方支付定金，定金金额为本合同交易价格的百分之十。5.2首付款：乙方在签订合同之日起十五日内向甲方支付首付款，首付款金额为本合同交易价格的百分之三十。5.3尾款：乙方在办理过户手续完毕且收到房屋钥匙后七个工作日内向甲方支付尾款，尾款金额为本合同交易价格的百分之六十。5.4资金交付时间及方式：定金、首付款和尾款均通过银行转账的方式支付，具体支付方式详见附件二。第六条：交付与过户6.1交付时间：自乙方支付尾款之日起，甲方应在五个工作日内将二手住宅交付给乙方。6.2交付条件：二手住宅应符合本合同第二条所述的具体信息，且甲方应将房屋内的所有物品清理干净。6.3过户手续：双方应共同前往相关部门办理二手住宅的过户手续，过户费用由乙方承担。6.4过户时间：双方应在本合同签订之日起三十日内完成过户手续。第七条：房屋质量及瑕疵7.1甲方声明：甲方保证二手住宅不存在任何法律纠纷、产权争议、质量问题等影响房屋正常使用的瑕疵。7.2乙方声明：乙方在签订合同时已充分了解二手住宅的实际情况，并对房屋的质量及瑕疵表示认可。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的百分之十。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的百分之十。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向相关部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过法律途径解决争议。第十条：合同的变更与补充10.1合同的变更：双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的条款，应书面签署变更协议，并经双方签字或盖章后生效。10.2合同的补充：双方同意，如合同中未涉及的事项，需另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：通知与送达11.1通知方式：双方同意采用书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。11.2送达地址：甲乙双方的送达地址详见附件三。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。12.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方约定的事项：除本合同明确约定的事项外，甲乙双方还约定如下事项：（此处可根据实际情况添加具体约定内容）第十四条：合同的签订与保存14.1合同的签订：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的保存：甲乙双方应将本合同妥善保存，以备日后查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序与责任2.1甲方和乙方同意，在本合同履行过程中，如有必要，可以邀请第三方介入，以协助完成合同的履行。2.2甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.3甲方和乙方应确保第三方介入的行为不影响本合同的履行，且第三方应遵守本合同的约定。2.4第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并按照约定时间完成任务。2.5第三方在履行过程中