2024年度二手房买卖及按揭贷款综合服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及按揭贷款综合服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3经纪方1.4贷款银行第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条按揭贷款服务5.1贷款额度5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款申请第六条费用及税费6.1经纪费6.2贷款手续费6.3税费第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1房屋保险12.2房屋维修12.3物业服务第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2贷款合同13.3房屋权属证明第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3经纪方签字14.4贷款银行签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3经纪方1.4贷款银行第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于：____________，房屋结构：____________，房屋面积：____________平方米，房屋所有权证号：____________。2.2房屋权属情况甲方保证所售房屋具有完整的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷，并同意将房屋所有权转移给乙方。2.3房屋现状房屋现状为：____________，甲方应保证房屋在交付时符合约定的现状。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商一致，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式乙方支付房款的方式为：____________。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为：____________。4.2交付条件房屋交付条件为：____________。4.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由：____________承担。第五条按揭贷款服务5.1贷款额度乙方申请的贷款额度为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。5.2贷款利率贷款利率为：____________%。5.3贷款期限贷款期限为：____________年。5.4贷款申请乙方应按照丙方的指导办理贷款申请手续，丙方负责协助乙方与丁方沟通贷款事宜。第六条费用及税费6.1经纪费丙方收取的经纪费为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。6.2贷款手续费丁方收取的贷款手续费为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。6.3税费房屋买卖过程中产生的税费由：____________承担。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为：____________。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为：____________。7.3经纪方违约丙方违反本合同的约定，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为：____________。本部分内容共计：2000字。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向丙方申请调解。丙方应在收到调解申请后的7个工作日内完成调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2解除条件本合同的解除条件为：____________。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在本合同中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为：____________年。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其余条款继续有效。第十二条其他条款12.1房屋保险房屋在过户前由甲方购买房屋保险，保险金额不低于房屋价值的：____________%。12.2房屋维修甲方保证在过户前，房屋各项设施设备正常运行，如出现故障，甲方应负责维修。12.3物业服务物业服务费用由：____________承担，具体服务内容按物业管理公司规定执行。第十三条附件13.1房屋买卖合同本合同附件一为房屋买卖合同，甲方和乙方应按照附件一的规定履行各自的权利和义务。13.2贷款合同本合同附件二为贷款合同，乙方和丁方应按照附件二的约定履行各自的权利和义务。13.3房屋权属证明本合同附件三为房屋权属证明，证明甲方对所售房屋拥有完全的所有权。第十四条签字盖章14.1卖方签字甲方代表（姓名）：____________甲方签字：____________14.2买方签字乙方代表（姓名）：____________乙方签字：____________14.3经纪方签字丙方代表（姓名）：____________丙方签字：____________14.4贷款银行签字丁方代表（姓名）：____________丁方签字：____________本部分内容共计：2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构等，在房屋买卖及按揭贷款过程中提供服务的非合同主体。1.2第三方范围第三方包括但不限于：____________。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保服务质量。2.2第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于：____________。2.3第三方义务第三方应履行下列义务：2.3.1提供真实、准确的服务信息；2.3.2按照约定时间完成服务事项；2.3.3保守甲乙双方的商业秘密；2.3.4不得利用甲乙双方提供的信息从事不利于甲乙双方的活动。第三条第三方责任限额3.1责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，赔偿金额不得超过：____________元。3.2责任限定第三方对甲乙双方的损失不承担间接损失、利润损失、惩罚性赔偿等责任。3.3责任免除3.3.1因不可抗力导致无法履行合同；3.3.2因甲乙双方提供的信息不真实、不准确导致损失；3.3.3第三方已按照约定履行义务，但甲乙双方未履行相关合同导致损失。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。4.2第三方赔偿第三方因违约给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。4.3第三方改正第三方应在甲乙双方要求的时间内，采取措施改正违约行为。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，与甲方发生的纠纷，由双方协商解决。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，与乙方发生的纠纷，由双方协商解决。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，与甲乙双方发生的纠纷，由双方协商解决。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意变更第三方的，应签订书面变更协议，并通知第三方。6.2解除条件甲乙双方同意解除第三方服务的，应签订书面解除协议，并通知第三方。第七条第三方介入的告知义务7.1告知义务第三方在介入过程中，发现可能影响甲乙双方权益的事项，应立即告知甲乙双方。7.2隐瞒责任第三方未履行告知义务，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务第三方在提供服务过程中，获悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。8.2保密期限保密期限为：____________年。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决第三方与甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的其他条款10.1服务费用第三方提供服务的费用为：____________元。10.2服务时间第三方提供服务的时间为：____________。10.3服务地点第三方提供服务的地点为：____________。第二部分内容共计：1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细规定了甲方出售房屋的基本情况、乙方购买房屋的义务和权利、房屋交付和过户等条款。附件二：贷款合同本附件详细规定了乙方与贷款银行之间的贷款额度、利率、期限等条款。附件三：房屋权属证明本附件提供了房屋的所有权证明，证明甲方对所售房屋拥有完全的所有权。附件四：房屋评估报告本附件提供了房屋的评估报告，详细介绍了房屋的价值、状况等信息。附件五：房屋交易税费清单本附件列出了房屋交易过程中涉及的各项税费及其计算方式。附件六：物业服务合同本附件详细规定了物业服务的范围、费用等条款。附件七：保险合同本附件详细规定了房屋保险的保险范围、保险金额、保险费用等条款。附件八：中介服务合同本附件详细规定了中介服务的范围、费用、责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.乙方未按照约定时间支付房款；3.贷款银行未按照约定时间审批贷款；4.评估机构提供不真实、不准确的评估报告；5.过户