2024版二手房按揭利率调整协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭利率调整协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：____________1.2乙方（买方）：____________1.3甲方与乙方共同指定的按揭银行：____________第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：____________2.2房屋面积：____________2.3房屋所有权证号：____________第三条：按揭贷款金额及期限3.1贷款金额：____________3.2贷款期限：____________第四条：按揭利率调整机制4.1初始利率：____________4.2调整周期：____________4.3调整依据：____________第五条：利率调整方式5.1固定利率：____________5.2浮动利率：____________第六条：利率调整时间6.1首次调整时间：____________6.2后续调整时间：____________第七条：利率调整幅度7.1调整上限：____________7.2调整下限：____________第八条：特殊情况处理8.1利率调整遇国家政策调整时的处理方式：____________8.2利率调整遇不可抗力因素时的处理方式：____________第九条：违约责任9.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续的违约责任：____________9.2乙方未按约定时间偿还贷款本息的违约责任：____________9.3按揭银行未按约定时间调整利率的违约责任：____________第十条：争议解决方式10.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向____________提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同的变更，应经双方协商一致，并书面确认；11.3本合同的解除，应符合法律、法规的规定，并书面确认。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件；12.2买卖双方身份证复印件；12.3按揭银行贷款合同复印件。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：____________第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：____________（在此处填写甲方全称，营业执照号，联系人，联系电话等详细信息）1.2乙方（买方）：____________（在此处填写乙方全称，身份证号，联系人，联系电话等详细信息）1.3甲方与乙方共同指定的按揭银行：____________（在此处填写银行全称，合同经办人，联系电话等详细信息）第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：____________（在此处填写房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等）2.2房屋面积：____________（在此处填写房屋实际使用面积，单位为平方米）2.3房屋所有权证号：____________（在此处填写房屋所有权证编号）第三条：按揭贷款金额及期限3.1贷款金额：____________（在此处填写贷款的金额，单位为元）3.2贷款期限：____________（在此处填写贷款的期限，单位为年）第四条：按揭利率调整机制4.1初始利率：____________（在此处填写初始的按揭利率，单位为百分比）4.2调整周期：____________（在此处填写利率调整的周期，如每半年调整一次）4.3调整依据：____________（在此处填写利率调整的依据，如国家统计局发布的最新一年期贷款市场报价利率）第五条：利率调整方式5.1固定利率：____________（在此处填写固定利率的数值，单位为百分比）5.2浮动利率：____________（在此处填写浮动利率的计算公式或依据，如按揭利率调整公式）第六条：利率调整时间6.1首次调整时间：____________（在此处填写首次利率调整的时间，格式为“年/月/日”）6.2后续调整时间：____________（在此处填写后续利率调整的时间，格式为“年/月/日”）第七条：利率调整幅度7.1调整上限：____________（在此处填写利率调整的上限，单位为百分比）7.2调整下限：____________（在此处填写利率调整的下限，单位为百分比）因特殊情况导致利率调整遇国家政策调整时，按国家相关政策执行。特殊情况包括但不限于：国家金融政策调整、房地产市场调控政策等。因不可抗力因素导致利率调整遇不可抗力因素时，双方应友好协商解决，必要时可依法寻求第三方调解或仲裁。不可抗力因素包括但不限于：自然灾害、社会动荡等。第八条：特殊情况处理8.1利率调整遇国家政策调整时的处理方式：双方应按照国家的相关政策执行，如政策变动导致利率调整，双方应协商一致，按照调整后的利率继续履行合同。8.2利率调整遇不可抗力因素时的处理方式：双方应立即协商，根据实际情况采取合理措施，减轻损失，并在不可抗力因素消除后恢复合同的履行。第九条：违约责任9.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续的违约责任：甲方应按照合同约定履行办理房屋过户手续的义务，如甲方未按时办理，应向乙方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的__%。9.2乙方未按约定时间偿还贷款本息的违约责任：乙方应按照合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息，如乙方未按时偿还，应向甲方和按揭银行支付违约金，违约金的标准为逾期还款金额的__%。9.3按揭银行未按约定时间调整利率的违约责任：按揭银行应按照合同约定的利率调整方式和时间进行调整，如按揭银行未按时调整，应向甲方和乙方承担违约责任，违约金的标准为未调整利率期间乙方应支付的贷款利息的__%。第十条：争议解决方式10.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同的变更，应经双方协商一致，并书面确认；11.3本合同的解除，应符合法律、法规的规定，并书面确认。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件；12.2买卖双方身份证复印件；12.3按揭银行贷款合同复印件。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：____________（在此处填写双方认为需要约定的其他事项）第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、保险公司、按揭银行等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，确保其提供的服务或协助符合法律法规及本合同的要求。如第三方未履行或未适当履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应与第三方协商一致，明确第三方的职责和义务，并签订相应的服务协议或合同。2.2甲乙双方应确保第三方按照约定时间、质量要求履行其职责。2.3甲乙双方应在第三方介入前，对第三方的主体资格、专业能力进行审查，确保第三方具备相应的资质和能力。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对其在合同履行过程中产生的损害赔偿责任，不得超过甲方和乙方根据本合同实际获得的利益。3.2甲方和乙方应按照本合同的约定，向第三方支付相应的费用。如第三方未按照约定履行其职责，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方应独立于甲方和乙方，其提供的服务或协助不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲方、乙方之间的沟通：甲方和乙方应保持与第三方的良好沟通，确保第三方了解甲乙方的需求和期望，确保合同的顺利履行。第五条：第三方违约处理5.1第三方未按照约定履行其职责的，甲方和乙方有权要求第三方在规定时间内改正或采取补救措施。5.2第三方未在规定时间内改正或采取补救措施的，甲方和乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第六条：第三方权益保护6.1第三方对其在合同履行过程中获得的甲方和乙方提供的信息、资料等，应予以保密，不得泄露给第三方无关方。6.2第三方如因履行其职责需要披露甲方和乙方提供的信息、资料等的，应事先征得甲方和乙方的同意。第七条：不可抗力7.1第三方如因不可抗力导致无法履行其职责的，应立即通知甲方和乙方，并提供相关证明文件。7.2第三方因不可抗力导致无法履行其职责的，不承担违约责任。但第三方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力因素消除后恢复合同的履行。第八条：争议解决8.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2本合同的变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并书面确认；9.3本合同的解除，应符合法律法规的规定，并书面确认。第十条：合同附件10.1甲乙双方与第三方签订的服务协议或合同复印件；10.2第三方主体资格、专业能力证明文件复印件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：按揭银行贷款合同复印件附件4：中介机构服务协议复印件附件5：评估机构评估报告复印件附件6：担保公司担保合同复印件附件7：保险公司保险合同复印件附件8：按揭银行贷款审批文件复印件附件9：房屋过户登记证明复印件附件10：物业交割单复印件附件11：水电煤等公共费用交割单复印件附件12：交易过程中产生的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。3.按揭银行贷款合同复印件：应包含合同的全部内容，包括利率、还款期限、还款方式等。4.中介机构服务协议复印件：应明确中介机构的职责、义务及服务费用等。5.评估机构评估报告复印件：应包含房屋评估价值、评估日期等详细信息。6.担保公司担保合同复印件：应明确担保公司的担保金额、担保期限等。7.保险公司保险合同复印件：应包含保险条款、保险金额、保险期限等。8.按揭银行贷款审批文件复印件：应包含贷款金额、贷款期限、利率等信息。9.房屋过户登记证明复印件：应清晰显示过户登记的时间、过户后的房屋所有权人等信息。10.物业交割单复印件：应包含物业公司名称、物业费用金额、交割时间等。11.水电煤等公共费用交割单复印件：应明确费用的金额、交割时间等。12.交易过程中产生的其他重要文件：包括但不限于交易确认书、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。2.乙方未按约定时间偿还贷款本息。3.按揭银行未按约定时间调整利率。4.中介机构未按约定提供服务。5.评估机构未按约定提供评估报告。6.担保公司未按约定提供担保。7.保险公司未按约定提供保险保障。8.其他各方未按约定履行其职责。违约责任认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，应支付违约金，违约金的标准为合同总金额的__%。2.乙方未按约定时间偿还贷款本息的，应支付违约金，违约金的标准为逾期还款金额的__%。3.按揭银行未按约定时间调整利率的，应支付违约金，违约金的标准为未调整利率期间乙方应支付的贷款利息的__%。4.中介机构未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金的标准为服务费用的__%。5.评估机构未按约定提供评估报告的，应支付违约金，违约金的标准为评估费用的__%。6.担保公司未按约定提供担保的，应支付违约金，违约金的标准为担保费用的__%。7.保险公司未按约定提供保险保障的，应支付违约金，违约金的标准为保险费用的__%。8.其他各方未按约定履行其职责的，应根据其违约程度，承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致乙方无法按计划入住新居，甲方应支付违约金10,000元。如乙方未按约定时间偿还贷款本息，导致按揭银行无法按计划收回贷款，乙方应支付违约金2,000元。如按揭银行未按约定时间调整利率，导致乙方还款负担加重，按揭银行应支付违约金500元。全文完。2024版二手房按揭利率调整协议1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房1.2按揭贷款1.3利率调整第二条：合同主体2.1卖方2.2买方2.3贷款银行第三条：按揭贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率第四条：利率调整机制4.1调整条件4.2调整方式4.3调整时间第五条：利率调整通知5.1调整通知的发出5.2调整通知的接收确认第六条：买方权利与义务6.1按时还款6.2配合利率调整6.3遵守合同规定第七条：卖方权利与义务7.1保证房屋权属7.2配合交易顺利进行7.3履行合同规定第八条：贷款银行权利与义务8.1提供贷款服务8.2调整贷款利率8.3保障资金安全第九条：违约责任9.1买方违约9.2卖方违约9.3贷款银行违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二条：合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签程序第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3法律法规冲突第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手房：本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，且在合同签订时仍处于房地产权属登记状态下的住宅。1.2按揭贷款：本合同所指的按揭贷款是指买方在购买二手房时，向贷款银行申请的，以所购房屋作为抵押物的贷款。1.3利率调整：本合同所指的利率调整是指在按揭贷款期间，根据市场情况和相关政策，贷款银行对贷款利率进行调整的行为。第二条：合同主体2.1卖方：本合同的卖方是指房屋的所有权人，即在合同签订时拥有所售二手房所有权的个人或单位。2.2买方：本合同的买方是指购买二手房的个人或单位，即在合同签订时与卖方签订购房合同并承担购买责任的当事人。2.3贷款银行：本合同的贷款银行是指买方在购买二手房时选择的提供按揭贷款服务的银行。第三条：按揭贷款基本信息3.1贷款金额：本合同所指的贷款金额是指买方在购买二手房时，向贷款银行申请的贷款最高额度，具体金额在合同附件中约定。3.2贷款期限：本合同所指的贷款期限是指买方在购买二手房时，向贷款银行申请的贷款还款期限，具体期限在合同附件中约定。3.3贷款利率：本合同所指的贷款利率是指买方在购买二手房时，向贷款银行申请的贷款利率，具体利率在合同附件中约定。第四条：利率调整机制4.1调整条件：贷款利率调整的条件包括但不限于市场利率变化、国家宏观调控政策变化、金融监管部门要求等。4.2调整方式：贷款利率的调整方式包括但不限于固定利率调整、浮动利率调整、阶梯利率调整等。4.3调整时间：贷款利率调整的时间由贷款银行根据实际情况确定，并及时通知买方。第五条：利率调整通知5.1调整通知的发出：贷款银行应在利率调整前，以书面形式向买方发出利率调整通知。5.2调整通知的接收确认：买方应在收到利率调整通知后，及时予以确认收到，并将确认收到的通知回执寄送给贷款银行。第六条：买方权利与义务6.1按时还款：买方应当按照合同约定的还款方式和还款期限，按时向贷款银行还款。6.2配合利率调整：买方应当积极配合贷款银行的利率调整工作，按照调整后的利率继续履行还款义务。6.3遵守合同规定：买方应当遵守本合同的约定，履行合同规定的各项义务，不得违反合同规定。第二部分：（待补充）第八条：贷款银行权利与义务8.1提供贷款服务：贷款银行应当按照合同约定，为买方提供按揭贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。8.2调整贷款利率：贷款银行在符合合同约定的条件下，有权对贷款利率进行调整。8.3保障资金安全：贷款银行应当采取措施保障贷款资金的安全，确保贷款按时发放和回收。第九条：违约责任9.1买方违约：买方未按照合同约定的还款方式和还款期限还款的，应当按照贷款银行的要求承担违约责任。9.2卖方违约：卖方未按照合同约定履行合同的，应当承担相应的违约责任。9.3贷款银行违约：贷款银行未按照合同约定履行贷款服务的，应当承担相应的违约责任。第十条：争议解决方式10.1协商解决：合同当事人应当通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决：协商不成的，可以请求第三方进行调解。10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。11.2解除条件：合同的解除需符合合同约定或者法律规定的解除条件。11.3变更与解除的程序：合同的变更或者解除应当遵循相应的法律程序，并书面通知对方。第十二条：合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现。12.3合同续签程序：合同到期前，双方可以协商续签，并按照原合同约定的程序办理。第十三条：保密条款13.1保密内容：合同当事人应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。13.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。13.3泄露后果：泄露保密信息的一方应当承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十四条：其他约定14.1合同附件：本合同附件包括合同补充协议、房屋买卖合同、贷款申请表等。14.2补充协议：合同当事人可以签订补充协议，对本合同进行补充或者修改。14.3法律法规冲突：如果本合同的某个条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易及贷款手续的自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供房产交易咨询、协助办理贷款手续、房屋评估、交易担保、法律咨询等服务的个人或机构。第二条：第三方介入程序2.2第三方职责：第三方应按照甲乙方的委托，协助完成房屋交易及贷款手续，并提供专业服务。2.3第三方收费：第三方的收费标准应提前告知甲乙方，并在合同中明确。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定：第三方应在其职责范围内，尽到合理谨慎的义务，保证服务的合法性和准确性。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，协助办理相关手续，并提供真实、准确的信息。3.3第三方赔偿责任：因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方的代理人，应按照甲乙方的指示行事。4.2第三方独立性：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙方以外的其他方操控。4.3第三方责任与甲乙方责任划分：第三方在其职责范围内承担责任，超出职责范围的责任由甲乙方自行承担。第五条：第三方责任限额5.1责任限额：第三方的赔偿责任限额应在其收取的费用范围内确定，并在合同中明确。5.2责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中注明。5.3责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应经甲乙方同意，并在合同中修改。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方赔偿：第三方应按照甲乙方的损失金额赔偿，并承担因此产生的其他费用。第七条：第三方解除合同7.1第三方解除合同：第三方有权在合同履行过程中解除合同，但应提前通知甲乙方。7.2解除合同后果：第三方解除合同后，应按照合同约定承担相应的责任。第八条：第三方与贷款银行的关系8.1第三方与贷款银行的关系：第三方在提供服务过程中，与贷款银行建立合作关系。8.2第三方协助贷款银行：第三方应协助贷款银行办理贷款手续，并提供所需材料。第九条：第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其在提供服务过程中获得的所有相关信息。9.2信息披露范围：第三方披露的信息范围应包括但不限于房屋交易情况、贷款手续办理进度等。第十条：第三方合规性10.1第三方合规性：第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，确保服务合规。10.2合规性审查：甲乙方有权对第三方的服务进行合规性审查，并要求第三方改正违法行为。第十一条：第三方保密义务11.1保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。第十二条：其他约定12.1合同附件：本合同附件包括合同补充协议、房屋买卖合同、贷款申请表等。12.2补充协议：合同当事人可以签订补充协议，对本合同进行补充或者修改。12.3法律法规冲突：如果本合同的某个条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋的基本情况、买卖价格、付款方式及时间等核心内容。附件二：贷款申请表详细要求和说明：本附件详细记录了买方的个人信息、财务状况、贷款需求等信息，由买方填写并提交给贷款银行。附件三：房屋评估报告详细要求和说明：本附件由专业的评估机构出具，详细记录了房屋的评估价值、评估依据等信息。附件四：交易担保协议详细要求和说明：本附件记录了交易担保的相关信息，包括担保金额、担保期限、担保责任等。附件五：中介服务协议详细要求和说明：本附件详细记录了中介方的服务内容、服务费用、责任划分等信息。附件六：律师见证协议详细要求和说明：本附件详细记录了律师见证的服务内容、见证费用、责任划分等信息。附件七：补充协议详细要求和说明：本附件用于记录合同履行过程中双方达成的补充约定，包括利率调整方式、违约责任等。附件八：利率调整通知书详细要求和说明：本附件由贷款银行出具，用于通知买方关于利率调整的具体信息，包括调整时间、调整后的利率等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定的还款方式和还款期限还款。2.卖方未按照合同约定履行合同义务，如未提供clear、房屋质量问题等。3.贷款银行未按照合同约定提供贷款服务，如未按时发放贷款、未按约定利率发放贷款等。4.第三方未按照合同约定提供服务，如中介未提供真实房源信息、评估机构出具不实评估报告等。违约责任认定：1.买方违约：买方应按照贷款银行的要求承担违约责任，包括但不限于滞纳金、罚息、贷款本金的提前偿还等。示例说明：买方未能在约定的还款日还款，贷款银行依法收取滞纳金和罚息。2.卖方违约：卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方的损失、支付违约金等。示例说明：卖方未能提供clear，导致买方无法办理房屋过户，卖方应赔偿买方因此产生的损失。3.贷款银行违约：贷款银行应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿买方和/或卖方的损失、支付违约金等。示例说明：贷款银行未按时发放贷款，导致买方和/或卖方损失，贷款银行应予以赔偿。4.第三方违约：第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿买方和/或卖方的损失、支付违约金等。示例说明：中介提供虚假房源信息，导致买方损失，中介应赔偿买方相应的损失。全文完。2024版二手房按揭利率调整协议2本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房1.2按揭贷款1.3利率1.4调整第二条：合同主体2.1购房人2.2贷款银行第三条：按揭贷款利率的确定3.1初始利率3.2调整周期3.3调整依据第四条：利率调整方式4.1固定利率4.2浮动利率第五条：利率调整时间5.1首次调整时间5.2后续调整时间第六条：利率调整幅度6.1调整上限6.2调整下限第七条：利率调整通知7.1银行义务通知7.2购房人义务通知第八条：利率调整后的还款方式8.1还款金额调整8.2还款周期调整第九条：特殊情况处理9.1利率下调9.2利率上调第十条：争议解决方式10.1双方协商10.2第三方调解第十一条：合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条：违约责任12.1购房人违约12.2贷款银行违约第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手房：本合同所称二手房指已经发生过一次买卖的住宅，且该住宅已经办理了所有权转移登记手续。1.2按揭贷款：本合同所称按揭贷款是指贷款银行向购房人提供的，以所购二手房为抵押物的贷款。1.3利率：本合同所称利率是指贷款银行提供贷款时约定的年化利率。1.4调整：本合同所称调整是指按揭贷款利率根据约定的调整周期和依据进行的上下浮动。第二条：合同主体2.1购房人：本合同所称购房人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买二手房并申请按揭贷款的一方。2.2贷款银行：本合同所称贷款银行是指与购房人签订按揭贷款合同，并提供贷款的金融机构。第三条：按揭贷款利率的确定3.1初始利率：本合同约定的初始利率为____%（具体数值以合同为准）。3.2调整周期：按揭贷款利率的调整周期为____年（具体周期以合同为准）。3.3调整依据：按揭贷款利率的调整依据为国家宏观调控政策、市场利率水平等因素，具体以贷款银行确定的为准。第四条：利率调整方式4.1固定利率：本合同约定的固定利率为____%（具体数值以合同为准），在整个贷款期间保持不变。4.2浮动利率：本合同约定的浮动利率为____%（具体数值以合同为准），根据调整周期和调整依据进行上下浮动。第五条：利率调整时间5.1首次调整时间：本合同约定的首次利率调整时间为____年____月____日。5.2后续调整时间：后续利率调整时间按照调整周期计算，每次调整时间为____年____月____日（具体时间以合同为准）。第六条：利率调整幅度6.1调整上限：本合同约定的利率调整上限为____%（具体数值以合同为准）。6.2调整下限：本合同约定的利率调整下限为____%（具体数值以合同为准）。第七条：利率调整通知7.1银行义务通知：贷款银行应在利率调整前____个工作日，将调整后的利率通知购房人。7.2购房人义务通知：购房人应在利率调整后____个工作日内，确认收到贷款银行的通知，并按照调整后的利率进行还款。第八条：利率调整后的还款方式8.1还款金额调整：利率调整后，购房人的还款金额应按照调整后的利率计算。8.2还款周期调整：利率调整后，购房人的还款周期不做调整，仍按照原合同约定的还款周期进行还款。第九条：特殊情况处理9.1利率下调：如遇市场利率下降，贷款银行可以根据实际情况决定是否调整按揭贷款利率。若决定调整，应提前通知购房人。9.2利率上调：如遇市场利率上升，贷款银行应按照本合同约定的调整方式和调整幅度调整按揭贷款利率。第十条：争议解决方式10.1双方协商：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2第三方调解：如协商不成，双方可以同意由第三方进行调解。第十一条：合同的生效、变更与终止11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3终止条件：合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。第十二条：违约责任12.1购房人违约：购房人未按合同约定履行还款义务的，应承担相应的违约责任。12.2贷款银行违约：贷款银行未按合同约定履行贷款义务的，应承担相应的违约责任。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：保密信息自知悉之日起，至合同终止后____年。第十四条：法律适用与争议解决14.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：双方同意提交合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第十条：争议解决方式10.3第三方介入：如协商不成，双方可以同意由第三方进行调解。第三方可以是中介机构、专业调解组织或者双方认可的其他机构。10.4第三方选择：第三方应由双方共同选择，并在调解前签订书面协议，明确第三方的职责和权利。第十一条：第三方调解的程序与规则11.1调解程序：第三方调解程序应在双方同意调解后立即启动，第三方应在____个工作日内完成调解。11.2调解规则：第三方应保持中立公正，按照调解规则进行调解，并尽力促成双方达成一致。第十二条：第三方的责任限额12.1第三方责任：第三方在调解过程中，应对双方的隐私和商业秘密保密，不得泄露给任何一方。12.2责任限额：第三方对调解结果不承担任何法律责任，其调解结果也不具有强制执行力。12.3第三方赔偿：如第三方因过错导致调解过程中出现损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十三条：第三方与甲乙方的关系13.1第三方与甲方：第三方在调解过程中应独立于甲方，保持中立公正。13.2第三方与乙方：第三方在调解过程中应独立于乙方，保持中立公正。13.3第三方与其他各方：第三方在调解过程中与其他各方无任何法律关系，只负责提供调解服务。第十四条：第三方介入的额外条款14.1额外条款：如双方在合同履行过程中需要第三方介入，应按照本部分的规定进行。14.2第三方介入条件：第三方介入的条件应由双方在合同中明确约