2024年度北京市二手房交易保障合同（标的：交易保障）

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2024年度北京市二手房交易保障合同（标的：交易保障）本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2交易保障1.3标的第二条合同主体2.1出卖人2.2买受人2.3交易保障机构第三条交易保障服务内容3.1信息查询与发布3.2房源核验3.3交易流程指导3.4资金监管3.5交易风险提示第四条交易保障服务流程4.1申请服务4.2服务费用支付4.3服务执行4.4服务完成第五条交易保障服务期限5.1服务开始时间5.2服务结束时间第六条交易保障费用及支付方式6.1服务费用6.2支付方式6.3费用退还第七条双方权利与义务7.1出卖人的权利与义务7.2买受人的权利与义务7.3交易保障机构的权利与义务第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的成立与生效14.2合同的份数与保管14.3通知与送达（合同开始）第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.2交易保障本合同所称交易保障，是指交易保障机构为买卖双方提供的，涵盖房源核验、交易流程指导、资金监管、交易风险提示等服务，以确保交易安全、顺利进行。1.3标的本合同的标的是指出卖人持有的，位于北京市的，符合本合同规定的二手房。第二条合同主体2.1出卖人出卖人是指持有北京市二手房，愿意将其出售给买受人，并在本合同上签字的自然人、法人和其他组织。2.2买受人买受人是指愿意购买出卖人持有的北京市二手房，并在本合同上签字的自然人、法人和其他组织。2.3交易保障机构交易保障机构是指根据我国法律法规设立，具有独立法人资格，专门为二手房交易提供保障服务的机构。第三条交易保障服务内容3.1信息查询与发布交易保障机构应提供正规的二手房信息发布平台，为出卖人和买受人提供房源信息查询、发布服务。3.2房源核验交易保障机构应对出卖人提供的房源进行核验，确保房源真实、合法，符合交易条件。3.3交易流程指导交易保障机构应根据我国法律法规和北京市二手房交易相关政策，为买卖双方提供交易流程指导服务，确保交易顺利进行。3.4资金监管交易保障机构应设立专门的资金监管账户，对买受人支付的购房款项进行监管，确保资金安全。3.5交易风险提示交易保障机构应对二手房交易过程中可能出现的风险进行提示，提醒买卖双方注意风险防范。第四条交易保障服务流程4.1申请服务出卖人和买受人向交易保障机构提出服务申请，提交相关资料。4.2服务费用支付出卖人和买受人按照交易保障机构的规定支付服务费用。4.3服务执行交易保障机构按照本合同约定，为买卖双方提供交易保障服务。4.4服务完成交易保障机构完成本合同约定的服务内容，买卖双方交易完成。第五条交易保障服务期限5.1服务开始时间本合同签订之日起，交易保障服务开始。5.2服务结束时间交易保障服务至买卖双方完成二手房交易手续，办理产权转移登记之日结束。第六条交易保障费用及支付方式6.1服务费用交易保障机构按照北京市相关规定，向出卖人和买受人收取交易保障服务费用。6.2支付方式交易保障费用的支付方式包括现金、转账、、支付等，具体方式由交易保障机构与买卖双方协商确定。6.3费用退还交易保障机构应在买卖双方完成二手房交易手续，办理产权转移登记之日后七个工作日内，退还交易保障服务费用。如因交易保障机构原因导致交易失败的，交易保障机构应无息退还全部服务费用。第八条违约责任8.1违约行为（1）未按照约定履行合同义务的；（2）故意隐瞒房源真实情况，造成对方损失的；（3）违反国家法律法规和政策，导致交易失败的；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任承担出卖人、买受人应按照本合同约定，承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金、继续履行合同等。具体违约责任由双方协商确定，也可根据法律规定和本合同约定执行。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将本合同项下的争议提交北京市仲裁委员会进行仲裁。第十条合同的变更与解除10.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一条合同的终止11.1合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法应当终止的情况下终止。11.2合同终止后的处理合同终止后，出卖人和买受人应按照本合同约定，履行相关手续，交易保障机构应退还剩余的交易保障服务费用。第十二条保密条款12.1保密内容本合同履行过程中，双方应对交易过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限双方同意，本合同所涉及的保密信息保密期限为三年，自合同终止之日起计算。12.3违约责任如一方违反本条保密约定，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方同意将本合同项下的争议提交北京市仲裁委员会进行仲裁。第十四条其他条款14.1合同的成立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，自交易保障机构出具交易保障服务完成证明之日起生效。14.2合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数不足以证明合同内容的，应以北京市仲裁委员会或人民法院的生效裁决为准。14.3通知与送达双方同意以书面形式发送通知和文件，发送至对方合同中填写的地址和联系方式。如地址和联系方式发生变更，应书面通知对方。发送通知和文件的时间以对方收到的时间为准。（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、资金监管机构、税务机关等。1.2第三方介入本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，甲乙方应与第三方协商一致，并按照本合同约定处理相关事宜。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方介入本合同履行过程的，应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，承担相应的责任。第三方的责任以其承诺的责任范围和限额为限。2.2第三方责任承担第三方因履行本合同义务造成甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三方不履行本合同义务或履行义务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同约定，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，以便第三方更好地履行合同义务。3.2第三方义务第三方应按照本合同约定和甲乙双方的约定，履行相关义务，确保本合同的履行。第四条甲乙方与第三方的关系4.1甲乙方与第三方的关系甲乙方与第三方之间的关系，为本合同的履行提供辅助和保障。第三方不免除甲乙方根据本合同应当承担的责任。4.2甲乙方与第三方的权利义务划分甲乙方与第三方之间的权利义务划分，应根据本合同约定和甲乙双方的约定确定。如本合同未作约定，甲乙方与第三方应协商确定。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入申请甲乙方如需第三方介入本合同履行过程，应向第三方提出介入申请，并提交相关资料。5.2第三方决定第三方应在收到甲乙方介入申请后，按照约定和本合同的约定，决定是否介入。5.3第三方介入通知第三方决定介入的，应向甲乙方发出介入通知。第三方决定不介入的，应向甲乙方说明理由。第六条第三方费用6.1第三方费用第三方介入本合同履行过程的，有权按照约定收取相关费用。第三方收取的费用，应向甲乙方明示。6.2费用支付甲乙方应按照本合同约定和甲乙双方的约定，支付第三方费用。第三方费用支付方式、支付时间等，由甲乙方与第三方协商确定。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方在履行本合同义务过程中，如有约定退出条件的，应按照约定退出。7.2第三方退出程序第三方如需退出本合同履行过程，应提前通知甲乙方，并按照约定和本合同的约定处理后续事宜。第八条第三方责任限制8.1第三方责任限制原则第三方介入本合同履行过程的，对其责任限制应符合法律法规的规定和本合同的约定。8.2第三方责任限额第三方应按照本合同约定和甲乙双方的约定，确定其责任限额。责任限额可以是固定的金额，也可以是按照一定比例计算的金额。第九条第三方违约处理9.1第三方违约行为第三方未按照本合同约定履行义务的，构成违约。9.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金、继续履行合同等。具体违约责任由甲乙方与第三方协商确定，也可根据法律规定和本合同约定执行。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中，如发生涉及第三方的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构甲乙方同意将本合同项下的涉及第三方的争议提交北京市仲裁委员会进行仲裁。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙方与第三方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经甲乙方、第三方签字或盖章后生效。11.2合同解除甲乙方与第三方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经甲乙方、第三方签字或盖章后生效。合同解除后，甲乙方与第三方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二条合同的终止12.1合同终止条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房信息查询与发布协议详细规定了交易保障机构提供二手房信息查询与发布服务的具体内容、方式、时间等要求。附件二：房源核验协议详细规定了交易保障机构进行房源核验的具体流程、标准、时间等要求。附件三：交易流程指导协议详细规定了交易保障机构提供交易流程指导服务的具体内容、方式、时间等要求。附件四：资金监管协议详细规定了交易保障机构进行资金监管的具体流程、标准、时间等要求。附件五：交易风险提示协议详细规定了交易保障机构提供交易风险提示服务的具体内容、方式、时间等要求。附件六：第三方介入协议详细规定了第三方介入本合同履行过程的具体条件、程序、费用、责任等要求。附件七：合同履行过程中的其他文件和资料包括但不限于房屋产权证明、身份证明、支付凭证、产权转移登记文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照约定时间、金额支付购房款项；2.未按照约定时间完成产权转移登记；3.故意隐瞒房源真实情况，造成对方损失；4.未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行；5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准；6.其他违反本合同及附件约定的行为。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金、继续履行合同等；2.违约方未按照约定时间、金额支付购房款项的，应按照合同约定支付逾期付款违约金；3.违约方未按照约定时间完成产权转移登