2024年度房地产开发商与承建商之间的工程分包合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发商与承建商之间的工程分包合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2承建商信息第二条工程概述2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程预期完成时间第三条工程分包范围3.1分包工程内容3.2分包工程量3.3分包工程质量标准第四条工程分包价格4.1分包工程总价4.2价格调整机制4.3付款方式及进度第五条工程进度与协调5.1工程进度计划5.2沟通协调机制5.3工程变更处理第六条工程质量与保修6.1工程质量标准6.2保修期限6.3质量问题处理第七条安全生产与环保7.1安全生产要求7.2环保要求7.3安全事故处理第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2承建商的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条合同的附件11.1工程分包图纸11.2分包工程量清单11.3相关法律法规及标准规范第十二条其他约定12.1保密条款12.2知识产权保护12.3不可抗力第十三条合同的签订与备案13.1合同签订日期13.2合同备案程序第十四条合同的解除与赔偿14.1合同解除条件14.2解除合同后的赔偿责任第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系方式：1.2承建商信息1.2.1承建商全称：X建筑工程有限公司1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系方式：第二条工程概述2.1工程名称：2024年度X住宅小区建设项目2.2工程地点：省市区路号2.3工程规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，包含栋住宅楼、栋配套设施楼等2.4工程预期完成时间：根据工程进度计划，分包工程预计于年月日完成。第三条工程分包范围3.1分包工程内容：根据双方协商，承建商同意承担上述工程中的土建工程、安装工程、装饰工程等相关分包工作。具体分包内容详见附件一：工程分包图纸。3.2分包工程量：根据附件二：分包工程量清单，分包工程的工程量明细如下：（此处列出分包工程量清单的主要内容）3.3分包工程质量标准：分包工程的质量标准应符合国家及行业相关法律法规、规范标准，具体质量要求详见附件三：质量标准和要求。第四条工程分包价格4.1分包工程总价：经双方协商，分包工程的总价为元（大写：人民币元整），详见附件四：分包工程总价明细。4.2价格调整机制：如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整分包价格。具体调整方式详见附件五：价格调整机制。4.3付款方式及进度：双方约定采用进度付款方式，具体付款进度及比例详见附件六：付款方式及进度。第五条工程进度与协调5.1工程进度计划：承建商应按照双方协商确定的工程进度计划进行施工，确保工程按时完成。具体进度计划详见附件七：工程进度计划。5.2沟通协调机制：双方应设立专门的沟通协调机制，确保工程顺利实施。具体沟通协调机制详见附件八：沟通协调机制。5.3工程变更处理：如遇工程变更，双方应按照附件九：工程变更处理办法进行协商处理。第六条工程质量与保修6.1工程质量标准：分包工程的质量标准应符合国家及行业相关法律法规、规范标准，具体质量要求详见附件十：质量标准和要求。6.2保修期限：分包工程的保修期限为年，自工程验收合格之日起计算。6.3质量问题处理：如发生质量问题，双方应按照附件十一：质量问题处理办法进行协商处理。第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.1.1开发商未按约定时间支付工程款项，应承担迟延付款的违约金，违约金计算方式详见附件十二：违约金计算办法。8.1.2开发商未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2承建商的违约责任8.2.1承建商未按约定时间完成工程，应承担迟延完工的违约金，违约金计算方式详见附件十二：违约金计算办法。8.2.2承建商工程质量不符合约定标准，应承担质量违约责任，具体处理办法详见附件十一：质量问题处理办法。8.2.3承建商未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1.1提交X仲裁委员会进行仲裁；9.1.2向X人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如选择仲裁，双方同意将争议提交X仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，双方同意向X人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并自工程验收合格之日起终止。10.2合同变更程序：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。10.3合同终止条件：合同履行完毕，工程验收合格，双方结清款项后，本合同终止。第十一条合同的附件11.1工程分包图纸：详见附件一：工程分包图纸。11.2分包工程量清单：详见附件二：分包工程量清单。11.3相关法律法规及标准规范：详见附件十三：相关法律法规及标准规范。第十二条其他约定12.1保密条款：双方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息予以保密，具体保密内容详见附件十四：保密条款。12.2知识产权保护：双方应对分包工程中的知识产权予以保护，具体保护办法详见附件十五：知识产权保护。12.3不可抗力：如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，具体处理办法详见附件十六：不可抗力处理办法。第十三条合同的签订与备案13.1合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案程序：双方应按照相关法律法规的规定，将本合同备案至相关部门。第十四条合同的解除与赔偿14.1合同解除条件：合同履行过程中，如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。14.2解除合同后的赔偿责任：合同解除后，双方应按照附件十二：违约金计算办法承担相应的赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的合同之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方直接或间接参与合同的实施，包括但不限于中介方、监理方、审计方等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的原因、方式、期限等相关事项。2.2甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方协商确定介入的具体事宜，包括但不限于介入的范围、职责、权利等。2.3甲方和乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益，并避免影响合同的正常履行。第三条第三方介入的责任3.1第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系，第三方不对甲方和乙方承担合同责任。3.2第三方介入时，甲方和乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。3.3第三方介入的行为，不应影响本合同的履行，也不应增加甲方和乙方合同之外的额外负担。第四条第三方介入的权益4.1第三方根据本合同介入时，享有按照双方约定的事宜进行合同实施的权利。4.2第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的合同责任，并履行合同义务。4.3第三方介入的权益应限于本合同约定的范围内，不得超越甲乙双方的约定。第五条第三方介入的赔偿责任5.1第三方介入导致的合同履行问题，由第三方承担相应的赔偿责任。5.2甲方和乙方因第三方介入而遭受的损失，有权向第三方追偿。5.3甲方和乙方之间因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择提交仲裁或诉讼解决。第六条第三方介入的合同修改6.1如第三方介入需要修改本合同的相关条款，甲方和乙方应签订书面修改协议，并经双方盖章确认。6.2修改协议应明确第三方介入的范围、职责、权利、赔偿责任等内容。6.3修改协议不得违反国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第七条第三方介入的合同备案7.1甲方和乙方应将第三方介入的相关事项备案至相关部门，并提交必要的文件和资料。7.2甲方和乙方应按照相关法律法规的规定，履行合同备案程序。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对本合同及合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的知识产权保护9.1第三方应保护分包工程中的知识产权，不得侵犯甲乙双方的知识产权。9.2第三方违反知识产权保护的，应承担相应的法律责任。第十条不可抗力10.1第三方介入如遇不可抗力因素导致合同无法履行，甲方和乙方应协商解决。10.2不可抗力事件发生后，甲方和乙方应按照本合同约定的不可抗力处理办法进行处理。第十一条合同的解除与赔偿11.1第三方介入导致的合同解除，甲方和乙方应按照本合同约定的解除合同后的赔偿责任进行处理。11.2第三方介入导致的合同解除，不影响甲方和乙方根据本合同对第三方的追偿权。第十二条争议解决12.1甲方和乙方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，可以选择提交仲裁或诉讼解决。第十三条合同的签订与备案13.1甲方和乙方应按照相关法律法规的规定，将第三方介入的相关事项签订和备案。13.2甲方和乙方应确保第三方介入的合同签订和备案合法有效。第十四条附则14.1本合同的第三方介入修正条款自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的第三方介入修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程分包图纸详细描述：本附件包含分包工程的详细图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面图等，用以指导承建商进行施工。附件二：分包工程量清单详细描述：本附件列出分包工程的详细工程量，包括材料用量、人工费用、施工设备等，作为计算分包工程总价的基础。附件三：质量标准和要求详细描述：本附件详细规定分包工程的质量标准和要求，包括材料质量、施工工艺、验收标准等。附件四：分包工程总价明细详细描述：本附件详细列出分包工程的总价构成，包括直接费用、间接费用、利润等。附件五：价格调整机制详细描述：本附件规定分包工程价格调整的条件、方式和计算方法。附件六：付款方式及进度详细描述：本附件详细规定分包工程的付款方式、付款进度和付款条件。附件七：工程进度计划详细描述：本附件列出分包工程的详细进度计划，包括各阶段工作的开始和结束时间。附件八：沟通协调机制详细描述：本附件规定双方在合同履行过程中的沟通协调机制，包括沟通方式、沟通协调会议等。附件九：工程变更处理办法详细描述：本附件规定工程变更的处理流程、变更审批权限和变更导致的合同价格调整等。附件十：质量问题处理办法详细描述：本附件规定质量问题的处理流程、责任划分和赔偿标准等。附件十一：违约金计算办法详细描述：本附件规定违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算时间等。附件十二：不可抗力处理办法详细描述：本附件规定不可抗力事件的认定标准、处理流程和赔偿责任等。附件十三：保密条款详细描述：本附件规定双方在合同履行过程中应保密的信息范围、保密期限和违约责任等。附件十四：知识产权保护详细描述：本附件规定双方在合同履行过程中应保护的知识产权范围、保护措施和违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付工程款项。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按约定时间完成工程。4.乙方工程质量不符合约定标准。5.乙方未履行合同约定的其他义务。6.第三方介入导致合同履行问题。违约责任认定：1.甲方违约金计算：迟延付款金额的1%乘以迟延天数。2.乙方违约金计算：迟延完工金额的1%乘以迟延天数。3.质量问题赔偿：根据质量问题严重程度，赔偿金额为不合格工程修复费用或重新施工费用。4.第三方违约责任：根