2024年度房地产项目融资合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目融资合同本合同目录一览第一条融资概述1.1项目名称1.2融资金额1.3融资用途1.4融资期限第二条合作方权益2.1融资方权益2.1.1资金拨付2.1.2监督权2.1.3知情权2.2房地产开发商权益2.2.1提供项目资料2.2.2按期还款2.2.3项目监管第三条还款计划3.1还款方式3.2还款期限3.3还款金额3.4还款条件第四条担保措施4.1抵押物4.2质押物4.3保证人4.4保险第五条费用及支付5.1融资方费用5.2房地产开发商费用5.3支付方式第六条违约责任6.1融资方违约6.2房地产开发商违约6.3违约处理第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理第十一条合同的适用法律11.1合同适用的法律11.2法律冲突的处理第十二条合同的签订地与签订日期12.1签订地12.2签订日期第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条融资概述1.2融资金额：____元人民币（大写：_______________________元整）1.3融资用途：主要用于项目的开发建设、购买土地、购置固定资产、补充流动资金等合法用途1.4融资期限：融资期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条合作方权益2.1融资方权益2.1.1资金拨付：融资方根据项目的实际需要，分阶段将融资款项拨付给房地产开发商。2.1.2监督权：融资方有权对项目的实施情况进行监督，确保资金的合理使用。2.1.3知情权：融资方有权了解项目的进展情况，要求房地产开发商定期提供项目报告。2.2房地产开发商权益2.2.1提供项目资料：房地产开发商应向融资方提供项目的所有相关资料，包括项目计划、施工图纸、财务报表等。2.2.2按期还款：房地产开发商应按约定的还款计划和方式，按时还款给融资方。2.2.3项目监管：房地产开发商应确保项目的顺利进行，保证项目的质量和进度。第三条还款计划3.1还款方式：采用____还款方式，即等额本息还款法/先息后本还款法。3.2还款期限：还款期限为____年，自首次还款之日起至一笔还款日止。3.3还款金额：每次还款金额为____元人民币（大写：_______________________元整）。3.4还款条件：房地产开发商按约定完成项目的建设并达到预定条件后，方可进行还款。第四条担保措施4.1抵押物：房地产开发商将其拥有的与项目相关的土地使用权、房产等财产作为抵押物，抵押给融资方。4.2质押物：房地产开发商将其拥有的与项目相关的知识产权、合同权益等财产作为质押物，质押给融资方。4.3保证人：房地产开发商的股东或实际控制人同意作为保证人，为融资方提供连带责任保证。4.4保险：房地产开发商应按照融资方的要求，为项目购买相应的保险，并将保险权益转让给融资方。第五条费用及支付5.1融资方费用：融资方应收取的融资手续费、管理费等费用，共计人民币____元（大写：_______________________元整），由房地产开发商承担。5.2房地产开发商费用：房地产开发商应承担的费用，包括但不限于项目评估费、律师费、审计费等。5.3支付方式：费用支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____融资方名称银行账号：____开户银行：____第六条违约责任6.1融资方违约融资方未按约定时间、金额拨付融资款项的，应向房地产开发商支付违约金，违约金计算方式为：未拨付融资款项的1%乘以迟延天数。6.2房地产开发商违约房地产开发商未按约定时间、金额还款的，应向融资方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额的1%乘以迟延天数。6.3违约处理一方违约的，另一方有权选择解除合同或要求违约方继续履行合同义务。违约方应承担因此给守约方造成的损失和费用。第七条争议解决7.1协商解决：双方应在合同履行过程中发生的争议，优先通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除：在合同履行期间，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户名单、经营策略、财务数据等。9.2泄露责任：任何一方违反保密条款，泄露对方的保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，受影响的一方有权请求延长履行期限或部分或全部免除责任。10.3不可抗力处理：双方应立即采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后恢复合同履行。第十一条合同的适用法律11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突的处理：如本合同的内容与中华人民共和国法律相抵触，应以法律为准。第十二条合同的签订地与签订日期12.1签订地：本合同签订地为____（填写具体地点）。12.2签订日期：本合同签订日期为____年__月__日。第十三条合同附件13.1附件清单：附件清单详见附件一。13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方范围：第三方包括但不限于与甲乙方有业务往来的合作伙伴、供应商、客户等。第二条第三方介入的情形2.1介入条件：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方提供专业技术、服务或资产支持时，可协商引入第三方。2.2介入方式：第三方介入需经甲乙方书面同意，并签订补充协议明确第三方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方对甲乙方承担的责任以其与甲乙方签订的协议为准。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应在其与甲乙方签订的协议中明确。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方有权按约定获得报酬，并有权要求甲乙方提供必要的合同履行条件。4.2第三方义务：第三方应按约定提供服务或资产支持，并保证其提供的服务或资产符合合同要求。第五条甲乙方的义务5.1甲方的义务：甲方应按约定向第三方支付报酬，并确保第三方提供的服务或资产符合合同要求。5.2乙方的义务：乙方应按约定使用第三方提供的服务或资产，并按约定支付相关费用。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系以补充协议为准。6.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系以补充协议为准。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未履行其与甲乙方签订的补充协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲乙方有权选择解除与第三方的补充协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第八条第三方与合同的变更或解除8.1第三方变更或解除合同：第三方与甲乙方签订的补充协议变更或解除的，应经甲乙方书面同意。8.2第三方变更或解除合同的影响：第三方变更或解除合同的，应承担因此给甲乙方造成的损失。第九条保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方的保密信息予以保密。9.2第三方泄露责任：第三方泄露甲乙方的保密信息的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第十条不可抗力10.1第三方不可抗力：第三方因不可抗力事件导致无法履行补充协议的，应立即通知甲乙方。10.2第三方不可抗力处理：第三方应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后恢复合同履行。第十一条适用法律与争议解决11.1适用法律：第三方与甲乙方签订的补充协议适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：第三方与甲乙方签订的补充协议的争议，可参照本合同的争议解决方式处理。第十二条附件12.1附件：第三方与甲乙方签订的补充协议作为本修正条款的附件。12.2附件效力：补充协议是本修正条款不可分割的一部分，与本修正条款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细计划书附件二：融资方和房地产开发商的营业执照复印件附件三：融资方和房地产开发商的法人代表身份证明复印件附件四：项目土地使用权证复印件附件五：项目设计方案和施工图纸附件六：项目预算和财务计划附件七：融资方和房地产开发商的信用评级报告复印件附件八：第三方担保协议附件九：保险合同复印件附件十：项目进度报告附件十一：财务报表附件十二：合同履行期间的法律法规变化及影响评估报告附件十三：其他与合同履行相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.融资方未按约定时间、金额拨付融资款项。2.融资方未按约定提供监督权、知情权等合同义务。3.房地产开发商未按约定时间、金额还款。4.房地产开发商未按约定提供项目资料、按期还款、项目监管等合同义务。5.第三方未按约定提供服务或资产支持。6.第三方未按约定保证服务或资产的质量和符合合同要求。7.双方未按约定履行合同义务的其他情况。违约责任认定标准：1.融资方违约：融资方应向房地产开发商支付违约金，违约金计算方式为：未拨付融资款项的1%乘以迟延天数。2.房地产开发商违约：房地产开发商应向融资方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额的1%乘以迟