2024年度房地产销售合同：高端住宅小区销售

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售合同：高端住宅小区销售2本合同目录一览第一条高端住宅小区销售概述1.1销售范围1.2销售数量1.3销售价格第二条合同双方2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交付及验收3.1交付时间3.2交付地点3.3验收标准第四条付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款金额第五条售后服务5.1质保期5.2维修服务5.3咨询服务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁费用第九条合同的生效、终止和继承9.1生效条件9.2终止条件9.3继承条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1附件12.2补充协议第十三条合同的签署和备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案部门第十四条合同的解释权14.1解释权归属14.2解释时间第一部分：合同如下：第一条高端住宅小区销售概述1.1销售范围本合同所述高端住宅小区销售范围包括但不限于：住宅楼、会所、商业街、停车场等配套设施。1.2销售数量出卖人同意向买受人出售的住宅单元数量为____单元，具体房号和面积详见附件一。1.3销售价格出卖人同意按照本合同附件二所列的价格向买受人出售上述住宅单元。该价格包括但不限于住宅单元的建设成本、税费、利润等。第二条合同双方2.1出卖人信息出卖人为____，注册地址为____，法人为____，统一社会信用代码为____。2.2买受人信息买受人为____，注册地址为____，法人为____，统一社会信用代码为____。第三条交付及验收3.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期____前，将上述住宅单元交付给买受人。3.2交付地点住宅单元的交付地点为____。3.3验收标准买受人应按照附件三所列的标准对住宅单元进行验收。出卖人应保证住宅单元符合约定的交付标准。第四条付款方式及期限4.1付款方式买受人同意按照本合同附件四所列的付款方式向出卖人支付住宅单元的购买价款。4.2付款期限买受人应在本合同约定的付款期限内，向出卖人支付完毕全部购买价款。4.3付款金额买受人应向出卖人支付的住宅单元购买价款总额为____元（大写：____元整）。第五条售后服务5.1质保期出卖人应对本合同约定的住宅单元提供____年的质保期，自交付之日起计算。5.2维修服务出卖人应在质保期内，对住宅单元出现的质量问题提供维修服务。5.3咨询服务出卖人应提供相关的咨询服务，解答买受人关于住宅单元使用、维护等方面的问题。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）买受人严重违反本合同的约定；（3）出卖人严重违反本合同的约定；（4）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行；（5）其他双方约定的解除条件。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为____。8.3仲裁费用仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、案件处理费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第九条合同的生效、终止和继承9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3继承条件本合同的终止不影响双方关于违约责任、争议解决等条款的约定。本合同的终止后，如住宅单元的所有权发生转让，本合同对新的所有权人继续有效。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2泄露后果如有违反保密义务的行为，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在本合同的履行过程中发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1附件本合同的附件包括但不限于：（1）附件一：住宅单元房号和面积列表；（2）附件二：销售价格及付款方式；（3）附件三：住宅单元交付及验收标准；（4）附件四：付款方式及期限。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署和备案13.1签署时间本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点本合同于____（地点）签署。13.3备案部门本合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，将合同副本报送相关部门备案。第十四条合同的解释权14.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2解释时间本合同的解释时间为本合同签署之日起至合同终止之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供销售、购买咨询服务的咨询机构或个人；（2）提供资金结算、贷款服务的金融机构；（3）进行工程监理、质量检测的监理机构；（4）负责房屋交付及验收的物业公司或相关部门；（5）其他与甲乙双方履行本合同相关的各方。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行各自的职责，确保甲乙双方的权利得到保障。2.2第三方责任第三方应承担因自身过错导致甲乙双方损失的责任。如第三方违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款（1）第三方的职责及义务；（2）第三方应提供的服务及标准；（3）第三方违反约定应承担的责任；（4）甲乙双方与第三方之间的权利义务划分；（5）其他与第三方履行本合同相关的条款。3.2说明额外条款的签订应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、能力和信誉。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指甲乙双方根据本合同及额外条款约定，对第三方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、能力、信誉及本合同的履行情况等因素进行确定。甲乙双方应在额外条款中明确第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据第三方履行本合同的情况，适时调整第三方责任限额。如第三方发生严重违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担超过原约定责任限额的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应遵循本合同及额外条款的约定。第三方应对甲方提供的商品或服务负责，确保其符合约定的质量标准。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应遵循本合同及额外条款的约定。第三方应对乙方提供的商品或服务负责，确保其符合约定的质量标准。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系，应遵循本合同及额外条款的约定。第三方应对甲乙双方提供的商品或服务负责，确保其符合约定的质量标准。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁地点如甲乙双方与第三方同意仲裁解决争议，仲裁地点为____。6.3仲裁费用仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、案件处理费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第七条第三方介入的生效、终止和继承7.1生效条件本合同及额外条款自甲乙双方与第三方签字或盖章之日起生效。7.2终止条件本合同及额外条款在下列情况下终止：（1）甲乙双方与第三方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。7.3继承条件本合同及额外条款的终止不影响甲乙双方与第三方关于违约责任、争议解决等条款的约定。本合同及额外条款的终止后，如甲乙双方与第三方的权利义务涉及到的商品或服务的发生权发生转让，本合同及额外条款对新的权利义务主体继续有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅单元房号和面积列表详细列出合同中约定的所有住宅单元的房号和面积，包括但不限于：单元楼号、单元门牌号、套内面积、公摊面积等。附件二：销售价格及付款方式详细列出合同中约定的住宅单元的销售价格、付款方式及付款期限，包括但不限于：单价、总价、付款比例、付款时间等。附件三：住宅单元交付及验收标准详细列出合同中约定的住宅单元交付及验收的标准，包括但不限于：外观、结构、设备、装修、空气质量等。附件四：付款方式及期限详细列出合同中约定的付款方式及期限，包括但不限于：付款比例、付款时间、付款条件等。附件五：售后服务条款详细列出合同中约定的售后服务条款，包括但不限于：质保期、维修服务、咨询服务等。附件六：第三方服务协议详细列出合同中约定的第三方服务协议，包括但不限于：第三方的职责、义务、服务标准、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未按约定时间交付住宅单元；（2）交付的住宅单元不符合约定的质量标准；（3）未按约定提供售后服务；（4）其他违反本合同约定的行为。示例说明：如果出卖人未按约定时间交付住宅单元，应按照附件四中的付款方式及期限，向买受人支付逾期交付违约金。2.买受人违约行为及责任认定买受人违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未按约定时间支付购买价款；（2）未按约定接受住宅单元的交付；（3）未按约定履行验收义务