2024年度二手房买卖及物业维修保养合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及物业维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业基本情况第二条二手房买卖事项2.1房屋基本信息2.2房屋买卖价格2.3付款方式及时间2.4房屋交付时间及条件第三条物业维修保养事项3.1维修保养范围3.2维修保养责任主体3.3维修保养时间及方式第四条物业费用4.1物业管理费4.2水电费等其他相关费用第五条合同的履行和变更5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3合同变更条件及程序第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的终止和解除8.1合同终止条件8.2合同解除条件及程序第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条其他条款11.1房屋所有权转移登记11.2房屋产权纠纷处理第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同副本第十三条签署日期第十四条合同正本数量及留存方式14.1合同正本数量14.2合同正本留存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业基本情况本合同所涉及的物业为（物业地址），物业的基本情况包括但不限于房屋结构、面积、配套设施等，具体以附件一《物业基本情况》为准。第二条二手房买卖事项2.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋基本信息如下：房屋坐落：（物业地址）房屋结构：（结构类型）房屋面积：（面积）房屋所有权证号：（所有权证号）2.2房屋买卖价格双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。2.3付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将购房款支付给甲方。具体付款方式及时间为：（1）乙方在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）作为定金；（2）乙方在签署本合同之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余购房款（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。2.4房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后，将房屋交付给乙方。具体交付时间及条件为：（1）乙方支付完毕全部购房款后七个工作日内，甲方将房屋交付给乙方；（2）房屋交付时，甲方向乙方出示房屋所有权证及相关物业资料，并保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。第三条物业维修保养事项3.1维修保养范围物业的维修保养范围包括但不限于：（1）房屋结构部分的维修保养；（2）房屋设备部分的维修保养；（3）公共设施部分的维修保养。3.2维修保养责任主体本合同项下的物业维修保养责任主体为甲方。3.3维修保养时间及方式甲方应按照附件二《物业维修保养计划》约定的时间和方式，对物业进行维修保养。第四条物业费用4.1物业管理费物业管理费按月计算，费用为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）每平方米每月。物业的总面积为（面积）平方米，因此乙方应每月支付物业管理费共计人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。4.2水电费等其他相关费用乙方应按照实际情况支付水、电、煤气、网络等费用，具体费用根据实际使用情况进行结算。第五条合同的履行和变更5.1出卖人义务甲方应保证其对物业的处置权，按约定时间、方式交付物业，并保证物业的权属清晰，无任何权利瑕疵。5.2买受人义务乙方应按照约定时间、方式支付购房款，并按照约定接受物业的交付。5.3合同变更条件及程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本合同的内容。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定时间、方式交付物业，或者物业存在权利瑕疵的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）退还乙方已支付的购房款；（2）按照购房款的双倍赔偿乙方损失；（3）承担因此产生的其他费用。6.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定时间、方式支付购房款，或者乙方未按照约定接受物业的交付的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）按照购房款的双倍赔偿甲方损失；（2）承担因此产生的其他费用。第八条合同的终止和解除8.1合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方按照约定时间、方式交付物业，乙方按照约定时间、方式支付购房款；（3）本合同约定的其他终止条件。8.2合同解除条件及程序（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方未履行本合同约定的义务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方严重违反本合同，导致合同无法履行；（4）本合同约定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容双方应对本合同的签订、履行以及双方的商业秘密等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起两年内有效。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起视为生效。第十一条其他条款11.1房屋所有权转移登记双方应按照中国的相关法律法规，办理房屋所有权的转移登记手续。11.2房屋产权纠纷处理如发生房屋产权纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十二条附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋的所有权归甲方所有。12.2房屋买卖合同副本本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条签署日期本合同于（年月日）由甲乙双方签署。第十四条合同正本数量及留存方式14.1合同正本数量本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同正本留存方式双方应妥善保管本合同正本，如发生合同丢失、损坏等情况，应及时通知对方并补签。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、担保机构、贷款机构以及与本合同履行相关的其他服务机构。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方在本合同履行过程中，负责提供房源信息、协助双方进行谈判、协助办理产权过户手续等服务。2.2评估机构介入评估机构应按照相关法律法规和行业规范，对物业进行评估，提供客观、公正的评估报告。2.3审计机构介入审计机构应对甲乙双方的财务状况进行审计，确保合同履行的合法性、合规性。2.4担保机构介入担保机构为乙方提供贷款担保服务，确保乙方按期偿还贷款。2.5贷款机构介入贷款机构为乙方提供购房贷款服务，确保贷款的合法性、合规性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素进行确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并予以书面记载。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立履行其职责，不受甲方和乙方的影响，但应按照甲乙方的合理要求，提供必要的服务。4.2第三方与中介方的关系中介方应按照约定向第三方支付佣金，并承担第三方因履行中介合同而产生的费用。第五条第三方违约责任5.1第三方未按约定履行其职责的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）退还已收取的费用；（2）赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。5.2第三方因故意或者过失导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方权益保障6.1甲方和乙方应按照约定时间、方式支付第三方费用。6.2第三方有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的资料和信息。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意增加、减少或者变更第三方的，应签订书面变更协议。7.2甲乙双方同意解除本合同的，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条争议解决8.1因本合同履行产生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2因第三方履行本合同产生的争议，第三方应与甲乙双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除本合同的生效、终止和解除，按照第一条至第八条的规定执行。第十条其他条款10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。第十一条签署日期本合同于（年月日）由甲乙双方及第三方签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业基本情况》详细描述物业的基本情况，包括房屋结构、面积、配套设施等。附件二：《物业维修保养计划》详细列出物业的维修保养项目、时间及方式。附件三：《房屋所有权证》甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋的所有权归甲方所有。附件四：《房屋买卖合同副本》本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份。附件五：《评估报告》评估机构提供的客观、公正的评估报告。附件六：《审计报告》审计机构对甲乙双方财务状况的审计报告。附件七：《担保协议》担保机构为乙方提供的贷款担保协议。附件八：《贷款合同》贷款机构与乙方签订的购房贷款合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付物业；2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款；3.中介方未按照约定提供房源信息或协助谈判；4.评估机构提供的评估报告不客观、不公正；5.审计机构未按照约定进行审计；6.担保机构未按照约定提供贷款担保；7.贷款机构未按照约定提供贷款。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付物业的，应退还已收取的购房款，并按照购房款的双倍赔偿乙方损失；2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款的，应按照购房款的双倍赔偿甲方损失；3.中介方未按照约定提供房源信息或协助谈判的，应退还已收取的佣金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失；4.评估机构提供的评估报告不客观、不公正的，应退还已收取的费用，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失；5.审计机构未按照约定进行审计的，应退还已收取的费用，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失；6.担保机构未按照约定提供贷款担保的，应承担相应的赔偿责任；7.贷款机构未按照约定提供贷款的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付物业，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并要求甲方按照购房款的双倍赔偿损失。例如，乙方已支付购房款100万元，甲方未按照约定时间交付物业，乙方可以要求甲方退还100万元，并额外要求赔偿200万元。全文完。2024年度二手房买卖及物业维修保养合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条物业维修保养责任5.1卖方维修保养责任5.2买方维修保养责任第六条物业费用6.1物业管理费6.2水电费6.3其他费用第七条交易税费7.1交易税费的承担方7.2税费支付方式第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1房屋交付前的物业管理13.2房屋交付后的物业管理第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为字第号。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方同意，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付购房款总额的%，即人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。剩余款项于房屋交付时一次性支付。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间双方约定，房屋交付时间为本合同签订之日起日内。4.2交付条件（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电表读数等交付给乙方；（4）甲方应提供完整的房屋资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、装修验收合格证等。第五条物业维修保养责任5.1卖方维修保养责任自房屋交付之日起，甲方对房屋及附属设施设备承担一年的维修保养责任。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备出现故障，甲方应负责修复并承担相关费用。5.2买方维修保养责任自房屋交付之日起，乙方承担房屋及附属设施设备的日常维修保养责任。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备出现故障，乙方应负责修复并承担相关费用。第六条物业费用6.1物业管理费房屋的物业管理费为每月元，乙方应按月支付。6.2水电费房屋的水电费按实际使用量计算，乙方应按月支付。6.3其他费用如有其他费用，双方另行协商解决。第七条交易税费7.1交易税费的承担方双方同意，本房屋交易的契税、个人所得税等交易税费由乙方承担。7.2税费支付方式乙方应按照税务部门的要求支付相关税费，具体支付方式由双方协商确定。第八条违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、诉讼费用、律师费等。8.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、诉讼费用、律师费等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向X调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件除非法律另有规定或双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如合同履行过程中出现不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起年止。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款或其任何部分的有效性、可执行性或解释发生任何争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向X人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1房屋交付前的物业管理房屋交付前，物业管理费由甲方承担。13.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，乙方按月支付物业管理费。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改条件本合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法或根据本合同的约定解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、贷款银行等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如确需第三方介入，双方应协商一致，并与第三方签订相应的服务协议。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、提供技术支持等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方只对其提供的服务或义务负责，对于合同外的责任不予承担。3.2第三方责任限额如第三方因其提供的服务或义务导致甲方或乙方损失，第三方应承担的责任限额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000元。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为独立的服务提供关系，第三方不对甲方承担任何合同义务以外的责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为独立的服务提供关系，第三方不对乙方承担任何合同义务以外的责任。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用支付甲乙双方应按第三方提供的服务或义务支付相应的服务费用。5.2服务费用支付时间服务费用支付时间按照双方与第三方签订的服务协议执行。第六条第三方服务质量6.1第三方应保证其提供的服务或义务符合合同约定的质量标准。6.2第三方服务质量的保障第三方应对其提供的服务质量承担责任，如因服务质量导致损失，第三方应按照本合同的约定承担责任。第七条第三方违约7.1第三方违约行为如第三方违反其与甲方或乙方签订的服务协议，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任第三方应按照服务协议的约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方因此遭受的损失、诉讼费用、律师费等。第八条争议解决8.1第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1第三方与甲方或乙方之间的服务协议，如需要变更或解除，应由双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。9.2服务协议的变更或解除，不影响本合同的继续履行。第十条合同的生效、修改和终止10.1本合同及其补充协议的生效、修改和终止，按照本合同第七条的争议解决方式执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：物业维修保养合同复印件附件五：物业服务合同复印件附件六：水电费缴纳凭证复印件附件七：交易税费支付凭证复印件附件八：贷款银行同意贷款证明复印件附件九：评估报告复印件附件十：房屋验收合格证书复印件附件十一：中介服务合同复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。说明：证明房屋所有权归属，作为合同履行的重要依据。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。说明：证明土地使用权归属，作为合同履行的重要依据。附件三：房屋买卖合同复印件要求：与原件一致，签名盖章齐全。说明：证明甲乙双方房屋买卖的法律关系，作为合同履行的重要依据。附件四：物业维修保养