二零二四年度北京二手房买卖合同参考文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权情况第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3费用承担第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题的处理第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1其他约定第十一条合同的份数11.1合同份数及保管第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期第十三条合同的履行地13.1合同履行地第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X有限公司1.1.2出卖人地址：北京市X区X路X号1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人身份证号：1.2.3买受人地址：北京市X区X路X号1.2.4买受人联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X区X路X号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米2.4土地使用权情况：该房屋的土地使用权为出让性质，土地使用权证号：第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付人民币X万元整作为定金。定金支付后，买受人未能按照约定时间履行合同的，定金不予退还；出卖人未能按照约定时间履行合同的，双倍返还定金。3.2.2买受人应于X年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币X万元整。3.3费用承担3.3.1办理房屋过户手续所产生的一切费用，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由买受人承担。3.3.2办理房屋产权转移登记所产生的一切费用，包括但不限于登记费、印花税等，由出卖人承担。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合双方约定的标准。4.3过户手续及时间4.3.1买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.3.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。过户手续办理完毕后，买受人取得房屋所有权。第五条房屋质量5.1质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。5.1.2出卖人应承担房屋质量问题所带来的维修、更换等责任，直至房屋质量问题得到解决。5.2质量问题的处理5.2.1买受人在收房后X日内，如发现房屋存在质量问题，应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后X日内，对买受人提出的质量问题进行核实，并采取相应的维修、更换等措施。5.2.2对于因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的价值，向买受人支付违约金。6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约6.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照未支付房款部分的价值，向出卖人支付违约金。6.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照本合同约定履行各自的义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件按照合同变更和解除条款约定执行。9.2.2合同终止后，双方的权利义务关系终止，但合同终止前的权利义务仍需履行。9.3合同解除条件9.3.1合同解除条件按照合同变更和解除条款约定执行。9.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十条附加条款10.1其他约定10.1.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1.2双方约定，本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同份数及保管11.1.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，其余份数按照双方约定保管。11.1.2双方约定，合同份数不足以证明合同内容的，以双方实际履行的情况为准。第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期：年月日第十三条合同的履行地13.1合同履行地：北京市X区X路X号第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项14.1.1双方约定，本合同的履行过程中，如发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起诉讼。14.1.2双方约定，本合同的签订、履行、变更、解除、终止和解除等事项，均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、协调、监督等事项。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务2.1.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成本合同约定的各项事务。2.1.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理涉及甲乙双方的事务。2.2第三方介入的责任2.2.1第三方应对其在履行合同过程中的行为承担法律责任。2.2.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，以确保合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照双方约定的标准执行。4.2若双方未约定责任限额，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方从本合同中获得的服务费用的两倍。第五条第三方与甲乙双方的权利划分5.1第三方介入的事务，如涉及甲乙双方的权利划分，应以本合同约定为准。5.2双方如对本合同约定的事务有争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的附加条款6.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定。6.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，不得违反相关法律法规。第七条第三方介入的解除与终止7.1第三方介入的解除与终止，应符合本合同约定的事由。7.2第三方介入的解除与终止，应签订书面协议，并报送相关政府部门备案。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。8.2第三方如因履行合同过程中产生的纠纷，应由第三方自行解决，不得影响甲乙双方的关系。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的约定，为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的约定，不得对抗甲乙双方之间的权利义务。第十条附加条款10.1其他约定10.1.1甲乙双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1.2甲乙双方约定，本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，其余份数按照双方约定保管。第十一条合同的份数11.1合同份数及保管11.1.1合同份数不足以证明合同内容的，以双方实际履行的情况为准。第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期：年月日第十三条合同的履行地13.1合同履行地：北京市X区X路X号第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项14.1.1甲乙双方约定，本合同的履行过程中，如发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起诉讼。14.1.2甲乙双方约定，本合同的签订、履行、变更、解除、终止和解除等事项，均适用中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：房屋质量保证书附件五：过户手续申请表附件六：契税缴纳证明附件七：个人所得税缴纳证明附件八：房屋交易税费清单附件九：金融服务机构提供的贷款协议附件十：评估机构提供的房屋评估报告附件十一：中介方提供的服务协议附件十二：其他相关文件和证明材料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证需提供原件及复印件，证明出卖人对房屋拥有所有权。附件二：房屋平面图需提供清晰的房屋平面图，标明房屋的结构、面积等信息。附件三：房屋现状照片需提供房屋现状的照片，以便买受人了解房屋的实际状况。附件四：房屋质量保证书出卖人应提供房屋质量保证书，承诺房屋符合国家质量标准。附件五：过户手续申请表买受人应按照过户机构的要求，填写过户手续申请表。附件六：契税缴纳证明买受人应提供契税缴纳证明，证明已按照约定缴纳契税。附件七：个人所得税缴纳证明买受人应提供个人所得税缴纳证明，证明已按照约定缴纳个人所得税。附件八：房屋交易税费清单详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，以便买受人了解并缴纳。附件九：金融服务机构提供的贷款协议买受人如选择贷款方式支付房款，需提供贷款协议。附件十：评估机构提供的房屋评估报告出卖人应提供房屋评估报告，证明房屋的价值。附件十一：中介方提供的服务协议中介方应提供服务协议，明确中介服务的范围和费用。附件十二：其他相关文件和证明材料包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照约定时间支付房款。4.买受人未能按照约定履行过户手续。5.第三方未能按照约定协助完成合同事务。违约责任认定：1.出卖人违约，应按照逾期交付房屋部分的价值，向买受人支付违约金。2.出卖人违约，导致买受人损失的，应承担相应的赔偿责任。3.