二零二四年度常州二手房买卖合同标的及税费分担协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度常州二手房买卖合同标的及税费分担协议本合同目录一览一、买卖标的及税费1.1买卖标的1.2税费二、税费分担2.1买方税费2.2卖方税费2.3税费支付方式三、交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式四、过户及产权转移4.1过户流程4.2产权转移时间五、房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2验收标准六、违约责任6.1买方违约6.2卖方违约七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点八、合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除九、其他约定9.1房屋维修责任9.2物业费及其他费用9.3户口迁移十、双方信息及联系方式10.1买方信息10.2卖方信息十一、附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3税费计算明细表十二、签署日期12.1合同签署日期十三、合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本十四、其他14.1保密条款14.2法律适用14.3合同修改记录第一部分：合同如下：一、买卖标的及税费1.1买卖标的房屋面积：平方米房屋结构：房屋所有权证号：1.2税费根据国家及地方相关政策，买卖双方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费计算明细详见附件11.3。二、税费分担2.1买方税费买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。买方应在过户手续办理完毕后，按照税务部门的要求及时缴纳相关税费。2.2卖方税费卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、印花税等。卖方应在过户手续办理完毕后，按照税务部门的要求及时缴纳相关税费。2.3税费支付方式买卖双方应按照税务部门的要求，各自承担应缴纳的税费。买方应在过户手续办理完毕后，将买方应承担的税费支付给卖方；卖方应在过户手续办理完毕后，将卖方应承担的税费支付给买方。三、交易价格及支付方式3.1交易价格本合同项下的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。该价格包括但不限于房屋价款、家具家电价款及其他双方约定的费用。3.2支付方式买方应在本合同签订之日起五个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。买方支付购房款后，卖方应按约定办理房屋过户手续。四、过户及产权转移4.1过户流程买卖双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋过户手续。具体流程如下：（1）双方签署合同后，向房地产交易中心提交申请；（2）交易中心对房屋产权进行审核，出具审核结果；（3）双方根据交易中心的要求，提交相关材料，办理过户手续；（4）交易中心完成过户手续，出具过户证明。4.2产权转移时间双方应按照约定办理房屋过户手续，自过户手续办理完毕之日起，房屋产权归买方所有。五、房屋交付及验收5.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，办理房屋交付手续。房屋交付时间定为：年月日。5.2验收标准买方应在房屋交付时对房屋进行验收。验收标准按照国家和地方的相关规定执行。如买方对房屋质量、使用功能、附属设施等方面有异议，应在验收之日起七个工作日内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在接到买方异议后七个工作日内答复买方，并根据实际情况承担相应的责任。六、违约责任6.1买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）买方未按约定时间支付交易价格的，应支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为交易价格的万分之一；（2）买方未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为交易价格的万分之一；（3）买方在房屋交付时对房屋质量、使用功能、附属设施等方面提出异议，经核实确有问题的，买方有权要求卖方承担修复、赔偿等责任。6.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）卖方未按约定时间办理房屋交付手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为交易价格的万分之一；（2）卖方未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为交易价格的万分之一；（3）卖方在房屋质量、使用功能、附属设施等方面存在问题，经核实确有问题的，卖方应承担修复、赔偿等责任。七、争议解决7.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商八、合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。九、其他约定9.1房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由卖方承担。如因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。9.2物业费及其他费用房屋交付后，买方应承担物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等日常生活费用。如房屋存在共有部分，共有部分的维护费用由共有权人按约定承担。9.3户口迁移卖方应在过户手续办理完毕后，将房屋内的户口迁出。如卖方未按约定迁移户口，买方有权要求卖方承担相应责任。十、双方信息及联系方式10.1买方信息姓名：X性别：X身份证号：X联系电话：X住址：X10.2卖方信息姓名：X性别：X身份证号：X联系电话：X住址：X十一、附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3税费计算明细表11.4房屋现状照片十二、签署日期12.1本合同于年月日由甲乙双方签署。十三、合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本十四、其他14.1保密条款双方应对本合同的内容、签订过程及其他相关事项予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同修改记录本合同自签署之日起，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改。如双方同意修改，应签订书面修改协议，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，协助完成房屋买卖过程中的相关事宜，包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、过户部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责。第三方对甲乙双方的合法权益负有保护责任，确保房屋买卖过程的顺利进行。二、第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方完成房屋买卖事宜，包括但不限于房源信息提供、带看、谈判、签署合同等。中介方应保证所提供信息的真实性和准确性，并依法合规收取中介费。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构应保证评估报告的客观公正，准确反映房屋的市场价值。2.3税务部门介入税务部门作为第三方，负责对房屋买卖过程中的税费进行审核和收取。税务部门应依法依规收取税费，并为买卖双方提供税费计算明细。2.4过户部门介入过户部门作为第三方，负责办理房屋过户手续。过户部门应依法依规办理过户手续，确保房屋产权顺利转移。三、第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在房屋买卖过程中，因履行其职责所产生的赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的主体性质、职责范围、行业规范等因素确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的适用在发生第三方责任限额范围内的事故时，第三方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。如第三方未履行赔偿责任，甲乙双方有权依法追究第三方的法律责任。四、第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为协助方，仅为甲乙双方提供房屋买卖过程中的服务和支持。第三方不参与甲乙双方之间的交易，也不承担甲乙双方因交易产生的法律责任。4.2第三方与中介方、评估机构、税务部门、过户部门的关系各第三方之间相互独立，各自履行其在房屋买卖过程中的职责。如发生纠纷，各第三方应独立承担相应的法律责任。五、第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改当有第三方介入本合同时，甲乙双方应根据第三方职责范围、法律法规等因素，对合同相关条款进行修改和完善。5.2第三方介入后合同修改的程序甲乙双方应在第三方介入后，及时就合同修改事项进行协商，并签订书面修改协议。修改协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式当发生第三方介入后的争议时，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后争议解决的限制甲乙双方在第三方介入后的争议解决过程中，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。七、其他相关事项7.1甲乙双方应按照本合同及第三方介入后的修改协议履行各自的权利和义务。7.2本合同及第三方介入后的修改协议未尽事宜，按照法律法规、行业规范和公平原则处理。7.3本合同及第三方介入后的修改协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：税费计算明细表附件4：房屋现状照片附件5：评估报告附件6：中介费收据附件7：过户手续办理完毕证明附件1：房屋所有权证附件1是证明房屋产权的重要文件，应包括房屋所有权证号、房屋地址、房屋面积、产权人等信息。附件1应由房产交易中心出具，并加盖公章。附件2：买卖双方身份证明附件2应包括买卖双方的身份证复印件，应清晰可见身份证上的信息，如姓名、性别、身份证号码等。附件3：税费计算明细表附件3应详细列出买卖双方应承担的税费项目、计算公式、税费金额等信息。税费计算明细表应由税务部门提供，并加盖公章。附件4：房屋现状照片附件4应包括房屋内外部照片，以证明房屋的现状。照片应清晰、完整，能够反映房屋的真实情况。附件5：评估报告附件5是由评估机构出具的房屋评估报告，应包括房屋的市场价值、评估时间、评估人员等信息。评估报告应加盖评估机构公章。附件6：中介费收据附件6是中介方收取的中介费的收据，应包括中介费金额、收费依据、收费时间等信息。中介费收据应加盖中介方公章。附件7：过户手续办理完毕证明附件7是证明房屋过户手续已办理完毕的文件，应包括过户日期、过户人员等信息。过户手续办理完毕证明应由过户部门出具，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约买方违约行为包括但不限于：示例：买方未能在合同约定的时间内支付交易价格，构成违约。买方应承担的违约责任包括但不限于：示例：买方应支付给卖方违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为交易价格的万分之一。2.卖方违约卖方违约行为包括但不限于：示例：卖方未能在合同约定的时间内办理房屋交付手续，构成违约。卖方应承担的违约责任包括但不限于：示例：卖方应支付给买方违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为交易价格的万分之一。3.中介方违约中介方违约行为包括但不限于：示例：中介方未按约定时间提供房源信息，构成违约。中介方应承担的违约责任包括但不限于：示例：中介方应支付给甲乙双方违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为中介费的百分之二十。4.评估机构违约评估机构违约行为包括但不限于：示例：评估机构未能在合同约定的时间内出具评估报告，构成违约。评估机构应承担的违约责任包括但不限于：示例：评估机构应支付给甲乙双方违约金，违约金计算方式为：每日违