2024年度房地产买卖合同的房产交付及过户流程

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同的房产交付及过户流程本合同目录一览1.房产交付1.1交付时间1.2交付条件1.3交付手续1.4交付物品清单2.过户流程2.1过户申请2.2过户资料准备2.3过户费用承担2.4过户时间安排3.房产交付与过户的协调与配合3.1双方责任与义务3.2协调机制3.3问题解决方式4.房产交付与过户的风险责任4.1交付风险4.2过户风险4.3风险责任分配5.房产交付与过户的费用5.1交付费用5.2过户费用5.3其他相关费用6.房产交付与过户的违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担6.3违约赔偿金额计算7.房产交付与过户的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决时间限制8.房产交付与过户的合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.房产交付与过户的合同效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件9.3合同效力确认程序10.房产交付与过户的其他事项10.1合同的保管与复制10.2合同的修改与补充10.3合同的解除与终止11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件复印件12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条房产交付1.1交付时间房产的交付时间约定为本合同签订后【】日内。1.2交付条件交付的房产应符合下列条件：（一）房产证照齐全，无任何抵押、查封等权利限制；（二）房产实物应符合本合同附件中的房产证复印件所载明的面积和结构；（三）房产应达到居住条件，所有设施设备应正常运行；（四）房产内部装修应符合双方约定的标准。1.3交付手续（一）卖方应向买方出示房产证等相关权属证明文件；（二）卖方应提供房产相关设施设备的使用说明；（三）买方应按照约定支付房产交付所需的各项费用；（四）双方共同对房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。1.4交付物品清单交付物品清单详见附件。第二条过户流程2.1过户申请买方应在本合同签订后【】日内向房产登记机构提出过户申请。2.2过户资料准备（一）房产证原件及复印件；（二）买卖双方身份证明原件及复印件；（三）婚姻状况证明原件及复印件（如有）；（四）其他必要的证明文件。2.3过户费用承担过户费用包括但不限于房产登记费、印花税等，具体费用按照国家相关规定执行，由【】承担。2.4过户时间安排过户时间约定为本合同签订后【】日内完成。第三条房产交付与过户的协调与配合3.1双方责任与义务（一）卖方应保证房产权属清晰，无任何权利限制，并积极配合买方完成过户手续；（二）买方应按照约定时间支付房款及过户费用，并按照约定接收房产；（三）双方应相互配合，及时解决过户过程中出现的问题。3.2协调机制双方应建立协调机制，通过友好协商解决交付与过户过程中出现的问题。3.3问题解决方式如在交付或过户过程中出现争议，双方应尝试通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条房产交付与过户的风险责任4.1交付风险（一）如因卖方原因导致房产不能按约定时间交付，卖方应支付违约金【】元/日，违约金总额不超过房款的【】%；（二）如因买方原因导致房产不能按约定时间交付，买方应支付违约金【】元/日，违约金总额不超过房款的【】%。4.2过户风险如因卖方原因导致房产过户不能完成，卖方应退还已收取的房款，并支付违约金【】元/日，违约金总额不超过房款的【】%；如因买方原因导致房产过户不能完成，买方无权要求退还已支付的房款，并支付违约金【】元/日，违约金总额不超过房款的【】%。4.3风险责任分配除本合同另有约定外，因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条房产交付与过户的费用5.1交付费用交付费用包括但不限于物业管理费、水电费、煤气费等，具体费用按照实际发生额由【】承担。5.2过户费用过户费用包括但不限于房产登记费、印花税等，具体费用按照国家相关规定执行，由【】承担。5.3其他相关费用其他相关费用包括但不限于搬运费、装修费等，具体费用由【】承担。第六条房产交付与过户的违约责任6.1违约行为（一）卖方未按照约定时间交付房产；（二）卖方未按照约定条件交付房产；（三）买方未按照约定时间支付房款及过户费用；（四）买方未按照约定接受房产。6.2违约责任承担如卖方违约，应支付违约金【】元/日，违约金总额不超过房款的【】%；如买方违约，无权要求退还已支付的房款，并支付违约金【】元/日，违约金总额不超过房款的【】%。6第八条房产交付与过户的争议解决8.1争议解决方式如双方在房产交付或过户过程中发生争议，应尝试通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意将争议提交合同签订地人民法院进行解决。8.3争议解决时间限制双方应在争议发生之日起【】日内将争议提交人民法院解决。第九条房产交付与过户的合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方如需要变更或解除本合同，应提前【】日书面通知对方，并经对方同意。9.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除本合同；（二）卖方未按照约定时间、条件交付房产，买方要求解除本合同；（三）买方未按照约定时间支付房款及过户费用，卖方要求解除本合同。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应经双方签署书面协议，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第十条房产交付与过户的合同效力10.1合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2合同无效条件本合同无效的条件如下：（一）双方以欺诈、胁迫手段订立本合同，损害国家利益；（二）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）一方以欺诈、胁迫手段订立本合同，损害对方利益；（四）本合同违反法律、行政法规的强制性规定。10.3合同效力确认程序如本合同无效，双方应按照本合同约定的争议解决方式处理。第十一条房产交付与过户的其他事项11.1合同的保管与复制双方应妥善保管本合同及其附件，并有权复制本合同。11.2合同的修改与补充本合同的修改与补充应经双方书面同意，并盖章确认。11.3合同的解除与终止本合同的解除与终止不影响双方在合同解除或终止前应承担的责任和义务。第十二条附件附件为本合同的组成部分，包括但不限于房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、婚姻状况证明复印件（如有）和其他重要文件复印件。第十三条合同签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。第十四条合同签署地点本合同于【】（地点）签署。合同双方签字（盖章）：（买方签字/盖章）（卖方签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同房产交付及过户流程的各方，包括但不限于中介方、评估方、税务机关、房产登记机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在与第三方进行的所有交涉中，保持密切沟通，确保房产交付及过户流程的顺利进行。2.2甲乙方在与第三方进行交涉时，应尽最大努力保护本合同双方的合法权益，并确保第三方的行为符合法律法规及本合同的约定。第三条第三方责任限定3.1第三方在本合同房产交付及过户流程中，应严格按照法律法规及本合同的约定履行其职责。3.2第三方在本合同房产交付及过户流程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方在本合同房产交付及过户流程中，如因不可抗力导致甲乙方损失，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用包括但不限于评估费、中介费、税费等，具体费用由甲乙方按照法律法规及本合同的约定承担。4.2甲乙方应在支付第三方费用时，要求第三方提供正规发票，以确保费用的真实性和合法性。第五条第三方介入的协调与配合5.1甲乙方应与第三方建立有效的协调机制，确保房产交付及过户流程的顺利进行。5.2甲乙方应与第三方积极配合，提供必要的资料和信息，确保房产交付及过户流程的顺利进行。5.3如因第三方原因导致房产交付及过户流程出现争议，甲乙方应尝试通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如未按照法律法规及本合同的约定履行其职责，应承担违约责任。6.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。6.3甲乙方如未按照本合同约定支付第三方费用，应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲乙方与第三方在房产交付及过户流程中发生争议，应尝试通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构为合同签订地人民法院。7.3争议解决时间限制为争议发生之日起【】日内。第八条第三方介入的其他事项8.1甲乙方应妥善保管与第三方之间的所有合同、协议、发票等文件，以备不时之需。8.2甲乙方应确保与第三方进行的所有交涉均符合法律法规及本合同的约定。8.3如本合同因第三方介入而发生修改或补充，甲乙方应签署书面协议，并盖章确认。第九条本合同的附件9.1本合同附件为本合同的组成部分，包括但不限于甲乙方与第三方之间的合同、协议、发票等文件。9.2甲乙方应确保附件的真实性、完整性和合法性。第十条本合同的签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。第十一条本合同的签署地点本合同于【】（地点）签署。合同双方签字（盖章）：（买方签字/盖章）（卖方签字/盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：婚姻状况证明复印件（如有）附件4：房产评估报告复印件附件5：中介服务合同复印件附件6：税务机关开具的税费清单复印件附件7：房产登记申请表复印件附件8：过户费用清单复印件附件9：其他重要文件复印件附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件2：买卖双方身份证明复印件应包含身份证、护照等有效证件的信息页。附件3：婚姻状况证明复印件应清晰显示婚姻状态，如单身、已婚、离婚等。附件4：房产评估报告复印件应包含评估日期、评估值、评估机构等信息。附件5：中介服务合同复印件应明确中介方的服务内容、费用及支付方式。附件6：税务机关开具的税费清单复印件应包含税费项目、金额等信息。附件7：房产登记申请表复印件应填写完整，并加盖登记机构公章。附件8：过户费用清单复印件应明确过户所需费用及支付方式。附件9：其他重要文件复印件应包含与本合同相关的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房产；2.卖方未按照约定条件交付房产；3.买方未按照约定时间支付房款及过户费用；4.买方未按照约定接受房产；5.第三方未按照法律法规及本合同的约定履行其职责；6.甲乙方未按照本合同约定支付第三方费用。违约责任认定：1.违约金计算：