2024年度住宅小区电梯维修与保养合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区电梯维修与保养合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1合同双方1.2电梯的定义第二条维修与保养服务内容2.1维修服务内容2.2保养服务内容第三条服务时间与周期3.1服务时间3.2保养周期第四条服务质量与标准4.1维修质量标准4.2保养质量标准第五条合同价格与支付方式5.1合同价格5.2支付方式第六条维修保养的实施与监督6.1维修保养的实施6.2维修保养的监督第七条紧急情况处理7.1紧急情况的定义7.2紧急情况的处理流程第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任与赔偿9.1违约行为的定义9.2违约责任的承担9.3赔偿金额的计算第十条争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点第十一条合同的生效、无效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同的终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密责任的承担第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的继承与转让14.3联系方式的变更第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1合同双方1.1.1本合同甲方为住宅小区的业主委员会或其合法授权的代表机构。1.1.2本合同乙方为具有相应资质的电梯维修与保养公司。1.2电梯的定义1.2.1本合同所称电梯包括但不限于住宅小区内所有居民使用的载人电梯、货梯、观光电梯等。第二条维修与保养服务内容2.1维修服务内容2.1.1包括但不限于对电梯机械系统、电气系统、控制系统等进行检查、维修、更换损坏部件。2.1.2对电梯外观、内饰进行清洁、保养。2.2保养服务内容2.2.1定期对电梯进行全面的检查、保养，确保电梯的正常运行。2.2.2对电梯的故障进行及时的排查、维修。第三条服务时间与周期3.1服务时间3.1.1维修服务时间为接到甲方通知后的4小时内到达现场，并在约定的时间内完成维修。3.1.2保养服务周期为每季度至少一次。3.2保养周期3.2.1每季度对电梯进行一次全面保养。3.2.2对电梯的易损件进行定期更换。第四条服务质量与标准4.1维修质量标准4.1.1维修完成后，电梯应达到国家和行业的相关标准。4.1.2维修后的电梯应经过甲方验收，甲方有权对电梯进行随机抽查。4.2保养质量标准4.2.1保养完成后，电梯应达到国家和行业的相关标准。4.2.2保养后的电梯应经过甲方验收，甲方有权对电梯进行随机抽查。第五条合同价格与支付方式5.1合同价格5.1.1本合同的价格为固定价格，不包括因乙方原因导致的额外费用。5.1.2合同价格详见附件一：电梯维修保养费用明细。5.2支付方式5.2.1甲方应按照本合同约定的付款周期向乙方支付电梯维修保养费用。5.2.2甲方支付费用的方式为银行转账，账户信息详见附件二：银行转账信息。第六条维修保养的实施与监督6.1维修保养的实施6.1.1乙方应在约定的时间和地点进行电梯维修保养。6.1.2乙方应按照本合同约定的服务内容进行维修保养。6.2维修保养的监督6.2.1甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督。6.2.2甲方有权要求乙方提供维修保养的工作报告。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.1.2合同变更的内容包括但不限于服务内容、服务时间、价格等。8.2合同解除的条件8.2.1任何一方未履行本合同的义务，对方有权解除合同。8.2.2甲方未按时支付维修保养费用，乙方有权解除合同。8.2.3乙方未能按照约定标准提供服务，甲方有权解除合同。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为的定义9.1.1违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务、迟延履行、不适当履行等。9.2违约责任的承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。9.2.2违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。9.3赔偿金额的计算9.3.1赔偿金额的计算根据实际损失金额确定。9.3.2如有必要，双方可共同委托第三方机构进行损失评估。第十条争议解决方式10.1争议的解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点10.2.1合同签订地为争议解决地点。第十一条合同的生效、无效与终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。11.2合同的无效条件11.2.1如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。11.3合同的终止条件11.3.1合同期满，双方未续签。11.3.2双方协商一致解除合同。11.3.3一方违约，对方解除合同。第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.1.1保密信息包括合同内容、甲方电梯的技术资料、业务数据等。12.2保密责任的承担12.2.1乙方应对甲方提供的保密信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。12.2.2保密责任自合同生效之日起至合同终止之日起延续五年。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1任何争议均应提交合同签订地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1合同的修改与补充14.1.1合同的修改与补充应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。14.1.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2合同的继承与转让14.2.1本合同未经双方同意，不得转让给第三方。14.2.2合同的继承应符合相关法律法规的规定。14.3联系方式的变更14.3.1双方应确保合同履行期间联系方式的准确无误。14.3.2如联系方式发生变更，一方应及时通知另一方，并以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或自然人。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方对合同的履行产生影响或参与合同的履行。第二条第三方介入的处理2.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任范围和义务。2.2甲方和乙方应与第三方协商确定介入的具体方式和条件。2.3甲方和乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额应在本合同中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿方式。3.3甲方和乙方应要求第三方提供相应的担保，以确保其履行义务。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方和乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。4.2第三方对本合同的履行不免除甲方和乙方各自的履行义务。4.3第三方对本合同的履行不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。第五条甲方和乙方的义务5.2甲方和乙方应监督第三方履行其义务，确保第三方不违反本合同的约定。5.3甲方和乙方应在第三方未履行其义务时，采取措施维护自身的合法权益。第六条第三方违约的处理6.1第三方未履行其义务或违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方有权解除本合同，并追究第三方的侵权责任。6.3甲方和乙方有权要求第三方赔偿因违约造成的直接经济损失。第七条争议解决7.1因第三方介入引起的争议，甲方和乙方应协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1甲方和乙方与第三方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2变更或解除本合同应遵循本合同的约定，并以书面形式进行确认。第九条保密条款9.1第三方应对本合同和甲方和乙方之间的商业秘密予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条法律适用与管辖10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2任何争议均应提交合同签订地人民法院管辖。第十一条其他条款11.1本合同的修改与补充应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。11.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。本部分条款的生效、解释、履行及争议的解决均适用本合同的相关约定。如有冲突，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：电梯维修保养费用明细详细列出电梯维修保养的各项费用，包括但不限于材料费、人工费、交通费等。附件二：银行转账信息详细提供乙方的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。附件三：电梯技术资料提供电梯的技术参数、制造商信息、安装验收报告等。附件四：维修保养工作计划详细列出电梯维修保养的工作计划，包括每次保养的时间、内容、负责人等。附件五：维修保养工作报表定期提供电梯维修保养的工作报表，记录维修保养的情况，包括维修保养的时间、内容、发现的问题及处理情况等。附件六：第三方担保协议如必要时，提供第三方担保协议，明确第三方的担保责任和方式。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间或标准提供维修保养服务。示例：乙方约定每月的第一周进行电梯保养，若乙方未能在此时间段内完成保养，即构成违约。2.乙方提供的维修保养服务未达到约定的质量标准。示例：乙方在电梯保养过程中，未能按照约定的标准更换零部件，导致电梯运行不稳定，即构成违约。3.甲方未按时支付维修保养费用。示例：甲方约定在每个季度末支付下一个季度的维修保养费用，若甲方未能按时支付，即构成违约。4.甲方未履行合同约定的配合义务。示例：甲方未按照约定提供电梯的技术资料，导致乙方无法正常进行维修保养，即构成违约。5.第三方未履行其义务或违反本合同的约定。示例：第三方在提供担保时，未能按照约定提供担保，或未