2024年度城市更新拆迁安置房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新拆迁安置房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3拆迁安置房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修第六条权利转移及过户6.1权利转移6.2过户手续6.3过户时间第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知12.1通知方式12.2通知时间第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3拆迁安置房定义拆迁安置房是指因城市更新项目需要进行拆迁，依法对被拆迁人进行安置的住房，包括新建安置住房和货币安置。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所拥有的拆迁安置房位于（具体地址），房屋门牌号为（门牌号）。2.2房屋结构房屋的结构类型为（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等），建筑占地面积为（平方米），建筑总面积为（平方米）。2.3房屋面积房屋的建筑面积、套内面积及公摊面积分别为（建筑面积）、（套内面积）和（公摊面积）。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商确定拆迁安置房的买卖价格为人民币（大写）（元整），小写（元）。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式为（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3支付时间乙方应按照双方约定的付款方式，在（具体日期）前将购房款项支付给甲方。第四条交付及交付时间4.1交付条件甲方应在下列条件下将拆迁安置房交付给乙方：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋符合国家关于住宅建筑设计、施工标准和验收标准；（3）房屋满足入住条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等基础设施齐全并正常使用。4.2交付时间甲方应在（具体日期）前将拆迁安置房交付给乙方。第五条质量及保修5.1房屋质量甲方保证拆迁安置房的质量和结构安全，符合国家关于住宅建筑设计、施工标准和验收标准。5.2保修范围甲方对拆迁安置房提供的保修范围包括：（1）主体结构工程；（2）屋面防水工程；（3）给排水系统；（4）电气系统；（5）供暖系统；（6）燃气系统；（7）室内墙面、地面、天花板的装修工程。5.3保修期限甲方对拆迁安置房提供的保修期限为：（年限）。第六条权利义务6.1出卖人权利义务（1）甲方应按照合同约定，将拆迁安置房交付给乙方；（2）甲方应保证拆迁安置房的质量和结构安全；（3）甲方应按照约定履行保修义务；（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。6.2买受人权利义务（1）乙方应按照合同约定支付购房款项；（2）乙方应按照约定接收拆迁安置房；（3）乙方应遵守房屋使用规定，合理使用房屋；（4）乙方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方未按照合同约定交付拆迁安置房的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款项的（百分比）。8.2买受人违约责任乙方未按照合同约定支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款项的（百分比）。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为（具体地点）。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第十一条附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方提供拆迁安置房的房屋所有权证原件及复印件。11.2土地使用权证甲方应向乙方提供拆迁安置房的土地使用权证原件及复印件。第十二条其他约定12.1拆迁补偿安置协议本合同签订的同时，甲方应向乙方提供与拆迁补偿安置相关的协议原件及复印件。12.2房屋装修情况甲方应向乙方说明拆迁安置房的装修情况，包括装修材料、施工单位等。第十三条合同的签订、修改和终止13.1签订合同本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同生效。13.2修改合同合同签订后，如遇特殊情况需要修改合同的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3终止合同合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）法律规定合同终止的其他情形。第十四条生效条件14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间本合同的生效时间为（具体日期）。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X城市建设发展有限公司营业执照号：X统一社会信用代码：注册地址：X市X区X街道X号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：联系地址：X市X区X街道X号联系电话：X1.3拆迁安置房定义拆迁安置房是指因城市更新项目需要，对被拆迁人的住宅进行补偿安置，由出卖人按照约定建设的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X市X区X街道X号2.2房屋面积房屋建筑面积：X平方米套内建筑面积：X平方米2.3房屋结构房屋结构：钢筋混凝土结构第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋买卖总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元3.2支付方式（1）首付款：人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）剩余款项：人民币柒拾万元整（小写）：700000.00元，买受人应按照出卖人指定的银行账户，通过贷款方式支付。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时间，向出卖人支付房价款。第四条交付及交付手续4.1交付时间出卖人应在本合同约定的房屋所有权转移登记完成后，将房屋交付给买受人。具体交付时间如下：（1）房屋所有权转移登记完成之日；（2）本合同约定的买受人支付完毕全部房价款之日。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记已完成；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买受人正常使用的权利瑕疵；（3）房屋符合国家和地方关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.3交付手续出卖人应按照本合同约定，向买受人办理交付手续，包括但不限于：（1）出示房屋所有权证；（2）提供房屋质量保证书；（3）办理水、电、燃气、供暖等公共事业接入手续；（4）协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量出卖人保证所售房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准和要求，确保房屋结构安全、设备齐全、功能完好。5.2质量保修出卖人应对所售房屋承担质量保修责任，具体保修范围、保修期限和保修方式按照国家和地方的相关规定执行。如房屋质量出现问题时，出卖人应在接到买受人通知后七个工作日内予以维修或更换。第六条权利转移及过户6.1权利转移本合同签订后，买受人按照约定支付房价款，出卖人应按照约定将房屋所有权转移给买受人。6.2过户手续买受人应按照国家和地方关于房屋所有权转移登记的相关规定，向有关部门办理过户手续。出卖人应给予必要的协助。6.3过户时间买受人应在本合同约定的支付完毕全部房价款之日起三个月内，完成房屋所有权转移登记。如因买受人原因导致过户手续未能如期完成，买受人应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他单位或个人，包括但不限于中介方、施工单位、监理单位、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定和要求，获取相应的权益。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲方和乙方协商一致，同意第三方参与；（2）法律法规规定第三方必须介入；（3）合同约定第三方需介入。2.2第三方介入方式第三方介入的方式包括：（1）中介方提供房源信息，协助甲方和乙方达成交易；（2）施工单位负责拆迁安置房的施工建设；（3）监理单位对施工过程进行监督管理；（4）政府部门对拆迁安置房的项目审批、验收等环节进行监管。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其在合同中的角色和职责确定，具体责任限额由甲方和乙方协商确定，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的支付第三方因履行合同产生的责任，由甲方和乙方按照约定承担。若第三方未能履行合同导致损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但不超过双方约定的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，按照合同约定和法律法规规定确定。4.2第三方与施工单位、监理单位等的关系第三方与施工单位、监理单位等之间的关系，按照合同约定和法律法规规定确定。各方应相互配合，确保合同的顺利履行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未能按照合同约定履行其职责的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失，但不超过双方约定的责任限额。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同，不得损害第三方权益。6.2第三方权益的行使第三方应在合同约定的范围内行使权益，不得损害甲方和乙方的合法权益。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更合同履行过程中，如需变更第三方介入的条件、方式或责任限额，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的终止合同履行完成后，第三方介入自动终止。若合同提前终止，第三方介入的终止条件由甲方和乙方协商确定。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力本合同及其补充协议中关于第三方介入的条款，对甲方、乙方和第三方均具有约束力。8.2第三方介入的补充协议如需就第三方介入事项签订补充协议，甲方、乙方和第三方应协商一致，并签订书面补充协议。第九条争议解决9.1第三方介入的争议解决第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决地点为（具体地点）。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同及其补充协议自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效，至合同履行完毕之日终止。第十一条附件11.1第三方资格证书甲方和乙方应要求第三方提供其资格证书、资质证书等相关文件，并予以保存。11.2第三方合同文件甲方和乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。第十二条其他约定12.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其相关信息，包括但不限于资质、业绩、信誉等。12.2第三方配合审查第三方应配合甲方和乙方进行的合同履行审查、审计等。第十三条合同的签订、修改和终止13.1签订合同本合同及其补充协议一式第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋之日起至实际交付之日止，按房价款的千分之一计算；（2）未能按照约定价格交付房屋的，应按照实际价格与合同价格的差额向买受人支付违约金；（3）未能按照约定质量交付房屋的，出卖人应承担修复、更换或赔偿责任。8.2买受人违约买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：逾期支付房价款之日起至实际支付之日止，按房价款的千分之一计算；（2）未能按照约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商务秘密、技术秘密以及其他双方认为需要保密的信息。11.2保密期限双方应对本合同保密内容承担保密义务，直至本合同解除或履行完毕之日止。第十二条通知12.1通知方式双方应通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。12.2通知时间双方应在合同履行过程中，及时向对方发出通知，确保对方了解合同履行情况。第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件（1）双方履行完毕本合同全部义务；（2）双方协商一致终止本合同。13.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括房屋所有权证、房屋质量保证书、房屋平面图等，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对拆迁安置房拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的正本及复印件。附件2：土地使用权证说明：土地使用权证是证明甲方对拆迁安置房所占土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含土地使用权证的正本及复印件。附件3：拆迁补偿安置协议说明：拆迁补偿安置协议是甲方与被拆迁人之间关于拆迁补偿安置的书面协议。附件中应包含拆迁补偿安置协议的正本及复印件。附件4：房屋建筑设计图纸说明：房屋建筑设计图纸是房屋建设的主要依据，包括房屋的结构、布局、尺寸等信息。附件中应包含房屋建筑设计图纸的复印件。附件5：施工许可证说明：施工许可证是施工单位进行建设的法律凭证。附件中应包含施工许可证的复印件。附件6：监理单位资质证书说明：监理单位资质证书是监理单位具备相应资质的证明文件。附件中应包含监理单位资质证书的复印件。附件7：施工单位资质证书说明：施工单位资质证书是施工单位具备相应资质的证明文件。附件中应包含施工单位资质证书的复印件。附件8：质量检测报告说明：质量检测报告是证明拆迁安置房质量合格的文件。附件中应包含质量检测报告的复印件。附件9：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是确认甲方已按照约定将拆迁安置房交付给乙方的文件。附件中应包含房屋交付确认书的复印件。附件10：房屋过户登记证明说明：房屋过户登记证明是证明甲方已将拆迁安置房过户给乙方的文件。附件中应包含房屋过户登记证明的复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照合同约定交付拆迁安置房示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内将拆迁安置房交付给乙方，则构成违约。违约行为2：乙方未按照合同约定支付购房款项示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项，则构成违约。违约行为3：甲方未按照约定履行保修义务示例说明：如果甲方未能在保修期限内对拆迁安置房的质量问题进行修复，则构成违约。违约行为4：乙方未按照约定接收拆迁安置房示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内接收拆迁安置房，则构成违约。违约行为5：第三方未按照合同约定履行其职责示例说明：如果第三方（如施工单位）未能在合同约定的时间内完成房屋建设，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为合同金额的（百分比）。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的，双方有权解除合同。4.赔偿上限：违约方的赔偿责任不应超过合同金额及守约方因此遭受的实际损失。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应的责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项及理由。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方为甲乙方共同认可的；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违背本合同的约定。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的信息和服务，并确保其提供的服务符合法律法规及本合同的约定。3.2责任限额（1）第三方对其提供的服务承担责任，并承担相应的赔偿责任；（2）第三方对甲乙方之间的合同履行不承担责任；（3）第三方对因其过失导致的甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任；（4）第三方对因其故意行为导致的甲乙方损失，应承担无限的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系说明第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同履行不受对方控制和影响。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分（1）第三方仅对其提供的服务承担责任，不对甲乙方的其他义务承担责任；（2）甲乙方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方改正或解除合同；（3）甲乙方不得要求第三方承担本合同以外的义务和责任。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更当甲乙方需要变更第三方时，应提前书面通知对方，并说明变更的理由和条件。5.2第三方介入的解除当甲乙方需要解除第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明解除的理由和条件。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期提供服务之日起至实际提供之日止，按合同金额的千分之一计算；（2）未能按照约定质量提供服务的，应承担修复、更换或赔偿责任。6.2甲乙方违约甲乙方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付费用的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付费用之日起至实际支付之日止，按合同金额的千分之一计算；（2）未能按照约定履行合同的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件（1）双方履行完毕本合同全部义务；（2）双方协商一致终止本合同。8.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第九条其他约定9.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。9.2附件说明本合同附件包括房屋所有权证、房屋质量保证书、房屋平面图等，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所