2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司管理协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业公司1.3小区第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业公司服务职责3.2业主义务与责任第四条物业费用4.1物业服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业服务质量5.1服务标准与要求5.2服务质量保障措施第六条物业维修与养护6.1物业公司维修责任6.2维修资金管理6.3紧急维修事项第七条安全管理7.1物业公司安全保障职责7.2安全防范设施维护7.3安全事故处理第八条环境保护8.1环保责任分配8.2环境污染防治第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的签订与生效14.2合同的副本14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会（2）业主委员会由小区全体业主选举产生，代表全体业主对小区内的物业管理工作进行监督和协调。1.2物业公司（1）乙方是指依法成立并具有物业管理资质的公司，负责对小区的物业管理服务。（2）乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，维护小区的正常秩序和业主的合法权益。1.3小区（1）本合同所指小区是指位于某市某区某街道的住宅小区，具体范围以甲方提供的地图为准。（2）小区内包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2024年全年。2.2合同结束日期合同到期后，如双方无异议，本合同自动续签一年。第三条物业服务内容3.1物业公司服务职责（1）乙方负责小区内的物业管理工作，包括但不限于物业设施的维护、绿化保洁、安全保障等工作。（2）乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务，确保小区的正常秩序。3.2业主义务与责任（1）甲方（业主委员会）应按照合同约定及时支付物业服务费用。（2）甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出合理化建议。第四条物业费用4.1物业服务费物业服务费为每月每平方米人民币元，按建筑面积计算。4.2费用支付方式甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业服务费。4.3费用调整机制如遇政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请，需经甲方同意后生效。第五条物业服务质量5.1服务标准与要求乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务，确保服务质量。5.2服务质量保障措施乙方应定期对服务质量进行自检，发现问题及时整改。甲方也有权对乙方服务质量进行监督和评价。第六条物业维修与养护6.1物业公司维修责任乙方负责小区内物业设施的维修与养护，确保设施设备正常运行。6.2维修资金管理维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方的有关规定执行。6.3紧急维修事项如遇紧急情况，乙方应立即进行维修，并及时通知甲方。维修费用按照实际情况结算。第七条安全管理7.1物业公司安全保障职责乙方负责小区的安全管理工作，保障业主的人身和财产安全。7.2安全防范设施维护乙方应定期检查和维护小区的安全防范设施，确保设施设备完好。7.3安全事故处理如发生安全事故，乙方应立即进行处理，并及时报告甲方。对于安全事故的责任，按照相关法律法规和合同约定承担。第八条环境保护8.1环保责任分配乙方负责小区内的环境保护工作，确保小区环境整洁、卫生。8.2环境污染防治乙方应采取有效措施，防止噪声、水、大气污染等环境问题的产生。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件合同终止的情形按照相关法律法规和合同约定执行。第十条违约责任10.1违约行为界定违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、服务质量不符合标准等。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，可向相关行业协会或调解组织申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息包括合同内容、甲方商业秘密等。12.2保密义务与责任乙方应对保密信息予以保密，如违反保密义务，应承担相应责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方同意按照本合同第十一条的约定解决合同争议。第十四条其他条款14.1合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的副本双方均保留本合同的副本，以便查阅。14.3合同的修改与补充合同的修改与补充应经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方（业主委员会）和乙方（物业公司）之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、维修供应商、服务提供商等。1.2第三方分类第三方可分为有偿服务提供者和无偿服务提供者，有偿服务提供者包括但不限于维修供应商、服务提供商等，无偿服务提供者包括但不限于业主推荐的专业人士、志愿者等。第二条第三方介入的情形2.1有偿服务提供者介入当甲方或乙方需要有偿服务提供者协助履行合同义务时，有偿服务提供者成为第三方介入本合同。2.2无偿服务提供者介入当甲方或乙方需要无偿服务提供者协助履行合同义务时，无偿服务提供者成为第三方介入本合同。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，提供相应的服务或产品。第三方对其提供的服务或产品质量负责，并承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，按照双方签订的第三方服务合同的约定执行。如无约定，第三方对甲方和乙方的责任限额为其提供服务或产品的市场价值。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应按照甲方的要求，提供合同约定的服务或产品。第三方对甲方承担的责任，不超出甲方与第三方签订的服务合同的约定。4.2第三方与乙方关系第三方应按照乙方的要求，提供合同约定的服务或产品。第三方对乙方承担的责任，不超出乙方与第三方签订的服务合同的约定。第五条第三方介入的程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方。5.2甲方或乙方与第三方签订服务合同后，应将服务合同副本送交对方备案。5.3第三方介入时，甲方或乙方应向第三方说明本合同的约定，确保第三方明确自己的权利和义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲方和乙方均有权依据第三方服务合同的约定，向第三方追究违约责任。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权如第三方侵害甲方或乙方的合法权益，甲方和乙方均有权要求第三方承担侵权责任。7.2第三方侵权处理甲方和乙方应与第三方协商解决侵权问题。如协商不成，甲方和乙方均有权依据第三方服务合同的约定，向第三方追究侵权责任。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件8.2第三方退出的程序第九条第三方与甲方乙方的沟通9.1第三方应保持与甲方乙方的良好沟通，确保合同约定的服务或产品顺利提供。9.2甲方乙方与第三方之间的沟通，应采用书面形式，并留存相关证据。第十条甲方乙方的协助义务10.1甲方协助义务甲方应协助第三方履行合同义务，包括但不限于提供必要的资料、场地、设备等。10.2乙方协助义务乙方应协助第三方履行合同义务，包括但不限于提供必要的资料、场地、设备等。第十一条第三方介入对本合同其他条款的影响本合同其他条款如与第三方介入有关，可根据本修正条款进行相应调整。如本修正条款与本合同其他条款存在冲突，以本修正条款为准。第十二条合同的签订与生效本修正条款与原合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同的副本双方均保留本合同及其修正条款的副本，以便查阅。第十四条合同的修改与补充合同的修改与补充应经双方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同条款详细说明附件二：物业服务质量标准和要求附件三：物业费用支付明细表附件四：物业维修资金管理细则附件五：小区安全管理规定附件六：环境保护措施和责任分配附件七：合同变更与终止条件说明附件八：违约行为及责任认定标准附件九：第三方服务提供商名单和资质证明附件十：物业服务合同履行过程中所需的其他文件和资料附件一：物业服务合同条款详细说明本附件详细解释了合同中的各项条款，包括合同主体、服务内容、费用支付、维修养护、安全保障、环境保护、违约责任等方面的具体要求和规定。附件二：物业服务质量标准和要求本附件列出了物业服务的各项质量标准和要求，包括但不限于绿化保洁、设施维护、安全保障、客户服务等方面的具体规定。附件三：物业费用支付明细表本附件详细列出了物业服务费用的支付明细，包括费用项目、计算方式、支付时间等方面的具体要求。附件四：物业维修资金管理细则本附件详细说明了物业维修资金的筹集、使用和管理流程，包括资金的来源、使用条件、管理责任等方面的具体规定。附件五：小区安全管理规定本附件列出了小区安全管理的各项规定，包括但不限于安全防范设施的维护、安全事故的处理、消防安全等方面的具体要求。附件六：环境保护措施和责任分配本附件详细说明了环境保护的措施和责任分配，包括环保责任的界定、污染防范、绿色环保等方面的具体规定。附件七：合同变更与终止条件说明本附件详细解释了合同变更和终止的条件和程序，包括变更和终止的情形、协商一致的要求等方面的具体规定。附件八：违约行为及责任认定标准本附件详细列出了违约行为及责任认定标准，包括但不限于违约行为的界定、违约责任的承担等方面的具体规定。附件九：第三方服务提供商名单和资质证明本附件提供了第三方服务提供商的名单和资质证明，包括但不限于服务提供商的名称、地址、联系方式、资质证书等方面的具体信息。附件十：物业服务合同履行过程中所需的其他文件和资料本附件列出了物业服务合同履行过程中所需的其他文件和资料，包括但不限于合同履行报告、维修记录、物业服务质量评估报告等方面的具体要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规，提供合格的安全保障。4.乙方未采取有效措施，导致环境污染问题的产生。5.乙方未按照合同约定提供第三方服务。违约的责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并按照逾期支付天数计算滞纳金。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并可要求乙方支付违约金。3.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规，提供合格的安全保障的，甲方有权要求乙方立即整改，并可要求乙方支付违约金。4.乙方未采取有效措施，导致环境污染问题的产生的，甲方有权要求乙方承担环境整治费用