2024年度物业管理合同及管理范围

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同及管理范围1本合同目录一览第一条物业管理合同1.1合同主体1.2合同期限1.3管理服务内容第二条管理范围2.1物业基本情况2.2物业管理区域2.3物业管理内容第三条合同双方的权利和义务3.1甲方权利和义务3.2乙方权利和义务第四条管理费用4.1管理服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准规范第六条维修养护6.1维修养护责任6.2维修养护项目6.3维修养护流程第七条安全保障7.1安全保障措施7.2应急预案7.3保险责任第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时效第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3双方约定第十四条附件14.1附件一：物业基本情况表14.2附件二：物业管理区域图14.3附件三：物业管理内容明细表14.4附件四：管理服务费收费标准14.5附件五：服务质量与标准规范清单14.6附件六：维修养护项目及流程表14.7附件七：安全保障应急预案14.8附件八：保险单复印件第一部分：合同如下：第一条物业管理合同1.1合同主体甲方：（物业所有权人或业主大会授权的代表）乙方：（物业管理公司名称）1.2合同期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。1.3管理服务内容乙方提供的管理服务内容包括但不限于：（一）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（二）物业共用部位及设施设备的大修、中修和改造；（三）物业共用部位及设施设备的维修应急服务；（四）物业共用部位及设施设备的安全管理；（五）物业共用部位及设施设备的清洁卫生和绿化管理；（六）物业共用部位及设施设备的其他管理服务事项。第二条管理范围2.1物业基本情况物业位于____省____市____区____路____号，建筑总面积为____平方米，包括____栋建筑物，____个地下停车库，以及其他相关设施。2.2物业管理区域物业管理区域包括：____栋建筑物，____个地下停车库，以及其他相关设施。2.3物业管理内容物业管理内容包括但不限于：（一）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（二）物业共用部位及设施设备的大修、中修和改造；（三）物业共用部位及设施设备的维修应急服务；（四）物业共用部位及设施设备的安全管理；（五）物业共用部位及设施设备的清洁卫生和绿化管理；（六）物业共用部位及设施设备的其他管理服务事项。第三条合同双方的权利和义务3.1甲方权利和义务甲方权利：（一）监督乙方履行合同约定的管理服务事项；（二）对乙方管理服务工作进行评价和提出改进意见；（三）依法享有所拥有的物业权益。甲方义务：（一）按照合同约定支付管理服务费；（二）遵守物业管理区域的规章制度；（三）配合乙方的管理服务工作；（四）依法履行物业所有权人的其他义务。3.2乙方权利和义务乙方权利：（一）按照合同约定收取管理服务费；（二）要求甲方履行合同约定的义务；（三）依法维护物业管理区域的秩序和安全。乙方义务：（一）按照合同约定提供管理服务；（二）确保管理服务质量和标准；（三）定期向甲方报告管理服务情况；（四）依法履行物业管理公司的其他义务。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件合同变更的条件如下：（一）双方协商一致；（二）因法律、法规、政策变化导致合同内容不符合要求的；（三）因不可抗力导致合同无法履行的情况。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致；（二）因不可抗力导致合同无法履行的情况；（三）一方违反合同规定，严重影响到另一方利益的。8.3合同变更或解除的程序合同变更或解除的程序如下：（一）双方协商一致，并签订书面协议；（二）合同变更或解除协议经双方签字盖章后生效；（三）双方按照变更或解除协议的内容执行。第九条违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：（一）甲方未按约定支付管理服务费；（二）乙方未按约定提供管理服务；（三）双方未按约定履行合同义务的其他情况。9.2违约责任承担违约责任承担如下：（一）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__%；（二）违约方应承担因违约所产生的其他费用；（三）违约方应承担因违约而给对方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式如下：（一）双方友好协商解决；（二）提交____仲裁委员会仲裁；（三）向人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起____个月内。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件合同生效条件如下：（一）双方签字盖章；（二）合同经甲方授权代表和乙方负责人签字盖章后生效；（三）合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。11.2合同变更程序合同变更程序如下：（一）双方协商一致，并签订书面变更协议；（二）变更协议经双方签字盖章后生效；（三）双方按照变更协议的内容执行。11.3合同终止条件合同终止条件如下：（一）合同期限届满，双方未续签；（二）双方协商一致解除合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条保密条款12.1保密内容保密内容包括但不限于：（一）合同双方的商业秘密；（二）合同履行过程中获取的对方信息；（三）合同双方的财务状况。12.2保密期限保密期限为合同终止后____年。12.3违约保密条款违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。第十三条其他条款13.1甲方声明甲方声明如下：（一）甲方拥有物业所有权或合法使用权；（二）甲方提供的物业信息真实、准确、完整。13.2乙方声明乙方声明如下：（一）乙方具备相应的物业管理资质和能力；（二）乙方提供的管理服务符合国家相关法律法规要求。13.3双方约定双方约定如下：（一）合同履行过程中，如遇不可抗力导致无法履行合同，双方应协商解决；（二）合同终止后，乙方应将管理资料、财务报表等移交给甲方；（三）双方应遵守国家法律法规，共同维护物业管理区域的秩序和安全。第十四条附件14.1附件一：物业基本情况表14.2附件二：物业管理区域图14.3附件三：物业管理内容明细表14.4附件四：管理服务费收费标准14.5附件五：服务质量与标准规范清单14.6附件六：维修养护项目及流程表14.7附件七：安全保障应急预案14.8附件八：保险单复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的各方，包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、供应商、政府相关部门等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（一）中介方协助甲方和乙方达成合同；（二）维修保养服务提供方负责物业设施设备的维修保养；（三）供应商提供物业管理所需的物资或服务；（四）政府相关部门对物业管理区域进行监管。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方对其提供的服务或物资承担责任，但本合同中甲方和乙方的权利义务不受影响。第三方未按约定提供服务或物资，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。2.2第三方责任限额甲乙双方约定，第三方对甲方或乙方造成的损失，承担的赔偿责任限额为合同总金额的__%。第三条第三方权益3.1第三方权益保障第三方按照合同约定提供服务或物资，有权获得相应的支付。第三方未按约定提供服务或物资，造成甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。3.2第三方权益的变更如第三方发生变更，包括但不限于更换服务提供者、变更供应商等，甲方和乙方应书面通知对方。变更后的第三方应继续履行原合同的约定，甲方和乙方有权要求新第三方承担原第三方的义务。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应履行本合同约定的义务，确保合同的顺利履行。4.2甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的资料、场地和条件等。4.3甲方和乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务或物资。如甲方和乙方发现第三方存在违约行为，应及时告知对方并采取措施。第五条第三方违约处理5.1第三方未按约定提供服务或物资，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。5.2甲方和乙方应按照本合同约定处理第三方违约事宜，必要时可以寻求法律途径解决。第六条第三方权益的终止6.1第三方未按约定提供服务或物资，导致合同无法继续履行，甲方和乙方有权终止第三方的权益。6.2甲方和乙方应书面通知对方终止第三方的权益，并按照合同约定处理后续事宜。第七条合同的继续履行7.1即使第三方发生变更或违约，甲方和乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。7.2甲方和乙方应确保第三方的服务或物资符合合同约定，不影响甲方和乙方的权益。第八条附加条款8.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。8.2甲方和乙方应将第三方介入的相关事宜通知合同其他相关方，并取得对方的同意。第九条第三方税费和保险9.1第三方应承担因其提供服务或物资产生的税费。9.2第三方应为其提供的服务或物资购买必要的保险，并承担保险费用。第十条争议解决10.1如第三方介入导致合同履行发生争议，甲方和乙方应协商解决。10.2如协商不成，甲方和乙方可以依照本合同争议解决条款，选择合适的争议解决方式。第十一条合同的生效、变更和终止11.1本合同第三方介入的修正条款自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同第三方介入的修正条款的变更或终止，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。11.3本合同第三方介入的修正条款的终止，不影响甲方和乙方履行本合同其他条款的义务。第十二条保密条款12.1第三方应遵守本合同保密条款，保护甲方和乙方的商业秘密。12.2第三方未按约定泄露甲方和乙方的商业秘密，应承担违约责任。第十三条其他条款13.1本合同第三方介入的修正条款未尽事宜，依照本合同其他条款执行。13.2本合同第三方介入的修正条款的修改、补充，应由双方共同协商确定。第十四条附件14.1附件一：第三方服务或物资提供合同副本14.2附件二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况表详细列出物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、面积、建筑物数量、设施设备等。附件二：物业管理区域图清晰标注物业管理区域的范围，包括建筑物、停车库、绿化区域等。附件三：物业管理内容明细表详细列出乙方应提供的管理服务内容，包括但不限于维护、保养、维修、安全、清洁、绿化等。附件四：管理服务费收费标准详细说明管理服务费的收费标准，包括费用的计算方式、支付周期等。附件五：服务质量与标准规范清单列出乙方应遵守的服务质量与标准规范，包括但不限于服务态度、服务效率、维修质量等。附件六：维修养护项目及流程表详细列出维修养护项目的名称和流程，包括但不限于维修养护的申请、审批、执行等流程。附件七：安全保障应急预案详细列出安全保障应急预案的内容，包括但不限于突发事件的应对措施、应急联系人等。附件八：保险单复印件提供保险单的复印件，以证明乙方已购买必要的保险。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供管理服务，或服务不符合约定的质量标准。2.乙方未按约定时间或方式支付管理服