2024年度物业服务合同物业管理物业费

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同物业管理物业费本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业费用3.1物业费计算方式3.2物业费支付时间3.3物业费支付方式第四条物业服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签条件第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明第十四条附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业费收费标准14.3附件三：物业服务内容详细说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指甲方管理的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：包括住宅小区内的公共区域及设施设备的管理、维护和保养，包括但不限于绿化、保洁、秩序维护、设施设备维修等。2.2物业服务项目：2.2.1绿化管理：包括小区绿化带的设计、种植、修剪、施肥、病虫害防治等。2.2.2保洁服务：包括小区公共区域、楼道、电梯、公共卫生间等清洁工作。2.2.3秩序维护：包括小区内的安全巡逻、门禁管理、停车管理、突发事件处理等。2.2.4设施设备维修：包括小区内的给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、电梯等设施设备的日常维护和保养。2.3物业服务标准：按照《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，以及甲方制定的《物业服务手册》执行。第三条物业费用3.1物业费计算方式：物业费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修保养费用等因素计算。具体收费标准详见附件二。3.2物业费支付时间：甲方应在每季度第一个月支付上一季度的物业费。3.3.1通过银行转账方式支付；3.3.2到甲方指定地点现金支付。第四条物业服务期限4.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对物业服务工作进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务；5.1.2对乙方的服务人员进行评价，并提出改进意见；5.1.3在合同约定的范围内，对物业服务内容进行调整。5.2甲方义务：5.2.1按照约定支付物业费；5.2.2协助乙方维护小区内的公共秩序，不得妨碍乙方的工作；5.2.3遵守小区内的规章制度，维护小区内的环境整洁。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定提供物业服务，并有权要求甲方支付物业费；6.1.2对甲方违反合同约定的行为进行制止，并有权要求甲方承担违约责任；6.1.3在甲方违约的情况下，有权解除合同。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；6.2.2遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质；6.2.3及时处理甲方反映的问题，确保甲方权益。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：7.1.1合同双方同意变更；7.1.2变更内容符合法律法规和政策要求；7.1.3变更内容不违背合同宗旨和双方利益。7.2合同解除条件：7.2.1合同双方协商一致；7.2.2甲方严重违约，乙方有权解除合同；7.2.3乙方无法履行合同义务，甲方有权解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定支付物业费的，应当按照迟延支付的金额每日支付0.5‰的违约金；8.1.2甲方未协助乙方维护小区内的公共秩序，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应当承担相应的责任；8.1.3甲方违反合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定提供物业服务的，应当按照迟延提供的服务每日支付0.5‰的违约金；8.2.2乙方未遵守法律法规和政策要求，导致甲方权益受损的，乙方应当承担相应的责任；8.2.3乙方违反合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决的地点应为物业所在地的人民法院。9.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起6个月内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：自合同终止之日起2年内。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力事件的后果：双方均应尽力避免和克服不可抗力事件的影响，减少损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除或变更合同。第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，合同自行终止。12.3合同续签条件：合同期满前3个月，双方均可提出续签意向，并重新签订合同。第十三条其他条款13.1甲方声明：甲方保证所提供的物业为合法物业，具备相关的权属证明。13.2乙方声明：乙方具备提供物业服务的资质和能力，将竭力为甲方提供优质的物业服务。第十四条附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业费收费标准14.3附件三：物业服务内容详细说明第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或商品的其他个人或实体。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、维修保养服务商、供应商、政府相关部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：当甲乙方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方提供服务或商品时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入方式：甲乙方可通过协商一致，邀请第三方提供服务或商品，并明确第三方的职责和义务。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照甲乙方之间的合同约定，提供服务或商品，并承担相应责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在合同中明确约定，并在第三方介入时，书面通知第三方。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲方权利与义务：甲方应根据合同约定，支付第三方服务或商品的费用，并有权对第三方提供的服务或商品进行监督和检查。4.2乙方权利与义务：乙方应协助甲方与第三方进行沟通和协调，并确保第三方按照合同约定提供服务或商品。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应视甲方为合同相对人，按照合同约定提供服务或商品。5.2第三方与乙方关系：第三方应视乙方为协助履行合同的第三方，乙方不承担第三方提供的服务或商品的责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件：当甲乙方因第三方介入需要变更合同时，应书面协商一致，并明确变更内容。6.2合同变更方式：甲乙方应按照原合同约定的变更方式，对合同进行变更。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的争议解决地点的人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效：甲乙方与第三方之间的争议，应在争议发生之日起6个月内解决，否则视为放弃争议解决的权利。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密内容：第三方在合同履行过程中知悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.2保密期限：自合同终止之日起2年内。第九条第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。9.2不可抗力事件的后果：第三方应尽力避免和克服不可抗力事件的影响，减少损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙方和第三方可协商解除或变更合同。第十条第三方介入后的合同终止和续签10.1合同终止条件：本合同期限届满，或甲乙方与第三方协商一致终止合同。10.2合同续签条件：合同终止前3个月，甲乙方与第三方可协商续签合同。第十一条第三方介入后的其他条款11.1第三方声明：第三方保证其提供的服务或商品符合合同约定，不存在侵权或违法行为。11.2甲乙方声明：甲乙方对第三方的服务或商品不承担责任，除非第三方存在故意或重大过失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细要求：列出乙方提供的所有物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务频次等。附件二：物业费收费标准详细要求：明确物业费的计算方式，包括费率、计费基数、费用构成等。附件三：物业服务内容详细说明详细要求：对附件二中的物业服务内容进行详细说明，包括服务项目、服务标准、服务流程等。附件四：第三方服务供应商名单及资质详细要求：列出乙方可能涉及的第三方服务供应商名单，包括供应商名称、服务内容、联系方式、资质证明等。附件五：合同履行过程中可能涉及的其他文件和资料详细要求：包括但不限于工程图纸、技术规范、安全标准、操作指南等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业费。2.甲方未协助乙方维护小区内的公共秩序。3.甲方违反合同约定的其他义务。4.乙方未按约定提供物业服务。5.乙方未遵守法律法规和政策要求。6.乙方违反合同约定的其他义务。7.第三方未按照合同约定提供服务或商品。8.第三方未尽到保密义务。9.第三方未避免和克服不可抗力事件的影响。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业费的，应当按照迟延支付的金额每日支付0.5‰的违约金。2.甲方未协助乙方维护小区内的公共秩序，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应当承担相应的责任。3.甲方违反合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.乙方未按约定提供物业服务的，应当按照迟延提供的服务每日支付0.5‰的违约金。5.乙方未遵守法律法规和政策要求，导致甲方权益受损的，乙方应当承担相应的责任。6.乙方违反合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.第三方未按照合同约定提供服务或商品的，乙