2024年度租赁合同：某房地产公司将其物业租赁给某零售商的具体规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：某房地产公司将其物业租赁给某零售商的具体规定本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1房地产公司承担的费用3.2零售商承担的费用第四条维修与保养4.1房地产公司的维修责任4.2零售商的维护要求第五条变更及续约5.1合同变更条件5.2续约条件及流程第六条提前终止合同6.1提前终止合同的条件6.2提前终止合同的违约金第七条违约责任7.1房地产公司的违约责任7.2零售商的违约责任第八条保险8.1保险责任范围8.2保险费用承担第九条法律法规9.1适用法律法规9.2法律法规变更影响第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录及附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于某市某区某街道，具体地址为____________。物业为一栋多层建筑，包括但不限于地下停车场、地面层商铺、中层办公区及屋顶设施等。物业总面积为____平方米，其中租赁面积为____平方米。1.2租赁面积租赁面积具体指由零售商使用的店铺面积，店铺平面图详见附件一。租赁面积为____平方米，店铺内布局及使用的具体区域由双方另行商定。1.3租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定相应的条款。第二条租金及支付方式2.1租金金额零售商应按月支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。租金总额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月的第一个工作日，零售商应将租金支付至房地产公司指定的银行账户。2.3租金支付方式（1）银行转账：将租金支付至房地产公司指定的银行账户；（2）现金支付：至房地产公司指定的办公地点现场支付。第三条费用承担3.1房地产公司承担的费用房地产公司承担的费用包括但不限于物业的水、电、物业管理费、公共维修基金等。具体费用由双方协商确定，并在合同中列明。3.2零售商承担的费用零售商应承担的费用包括但不限于租赁面积内的水、电使用费、租赁面积内的物业管理费等。具体费用由双方协商确定，并在合同中列明。第四条维修与保养4.1房地产公司的维修责任房地产公司应对物业的整体结构和安全负责，确保物业的安全、合法使用。对于物业共用部位的维修、保养和更新，由房地产公司负责。4.2零售商的维护要求零售商应按照合同约定使用租赁面积，并对其进行日常维护和保养。如租赁面积内发生设施设备损坏、故障等情况，零售商应及时通知房地产公司进行维修。第五条变更及续约5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容包括但不限于租金、租赁期限、费用承担等方面的调整。5.2续约条件及流程租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定相应的条款。续约流程如下：（1）双方在租赁期满前____个月达成续约意向；（2）双方签订书面续约协议；（3）零售商按照约定支付租金及承担相关费用；（4）双方按照约定进行物业交割。第六条提前终止合同6.1提前终止合同的条件任何一方提前终止合同，应提前____个月书面通知对方。提前终止合同的条件和违约金等事项，由双方协商确定，并在合同中列明。6.2提前终止合同的违约金如任何一方提前终止合同，需支付给对方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。违约金的计算方式和支付时间等事项，由双方协商确定，并在合同中列明。第八条保险8.1保险责任范围零售商应为自己及员工在租赁期间的人身安全和财产损失购买相应的保险，并将其保险单副本提交给房地产公司备案。8.2保险费用承担保险费用由零售商承担，保险费用的支付时间为每月的第一个工作日。如保险费用发生变更，零售商应及时通知房地产公司。第九条法律法规9.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。9.2法律法规变更影响如法律法规的变更对合同的履行产生影响，双方应按照法律法规的规定进行合同的调整。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为某市，仲裁机构为某市仲裁委员会。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容包括但不限于租金、租赁期限、费用承担等方面的调整。11.3合同终止条件合同终止条件按照第六条的规定执行。合同终止后，零售商应按照约定将物业交还给房地产公司。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、客户信息等双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密和机密信息。12.2保密信息的使用和保护双方均有义务对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或者利用保密信息。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、快递、电子邮件等方式发送至对方的送达地址。13.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式详见附件二。如双方的联系方式发生变更，应及时通知对方并更新附件二。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件中包含的附加条款，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录及附件本合同附录及附件包括附件一（租赁面积平面图）和附件二（双方联系方式），是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方介入指第三方在合同履行过程中，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与至合同的履行过程，包括但不限于提供服务、协助处理争议等。第二条第三方介入的程序及条件2.1甲乙方如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入的事由、介入的时间等。2.2甲乙方应与第三方就介入事宜达成一致，并签订相应的协议。未经对方同意，任何一方不得擅自让第三方介入。2.3第三方介入前，甲乙方应对第三方进行审查，确保第三方具备相应的资质、能力，并承担第三方介入可能产生的风险。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入本合同履行过程中，如因其原因导致合同无法履行或产生纠纷，甲乙方应协商解决。3.2甲乙方与第三方签订的协议，不影响本合同的效力。本合同仍对甲乙方具有法律约束力。3.3第三方介入产生的费用及责任，由甲乙方与第三方约定。如甲乙方与第三方未能就费用及责任达成一致，甲乙方应承担相应责任。第四条第三方介入的终止4.1第三方介入事项完成后，第三方应退出本合同的履行。4.2第三方退出本合同后，甲乙方应立即通知对方，并恢复本合同的履行。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的协议确定。如甲乙方与第三方未能就责任限额达成一致，责任限额按照本合同的约定执行。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以其介入时的合同金额为限。如第三方介入事项涉及多个合同，甲乙方应按照实际损失计算赔偿金额。5.3甲乙方应要求第三方提供相应的担保，确保第三方履行赔偿责任。如第三方未能提供担保，甲乙方有权拒绝第三方介入。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方对甲乙方的任何承诺或保证，均视为第三方对甲乙方的单独承诺或保证。6.3本合同对第三方不具有约束力，第三方不受本合同的任何条款约束。甲乙方与第三方之间的约定，不影响本合同的效力。第七条第三方介入的附加条款7.1本合同的附件三为第三方介入的附加条款，包括但不限于第三方的名称、地址、联系方式、介入事项、责任限额等。7.2附件三的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。7.3甲乙方应将附件三提交给对方备案，并确保第三方知悉本合同及附件三的内容。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。本合同仍对甲乙方具有法律约束力。第九条合同的生效、变更和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2本合同的变更、终止，按照本合同第七条的规定执行。9.3本合同终止后，甲乙方应按照约定将物业交还给房地产公司。第十条保密条款10.1甲乙方与第三方之间的保密信息范围、使用和保护，按照本合同第十二条的规定执行。第十一条通知与送达11.1甲乙方与第三方之间的通知与送达，按照本合同第十三条的规定执行。第十二条其他条款12.1本合同附件三为第三方介入的附加条款，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件三的修改、补充，不影响本合同的效力。本合同的变更、终止，不影响附件三的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁面积平面图详细描述租赁物业的各层布局，包括店铺位置、面积、公共区域等。附件二：双方联系方式列出甲乙方双方的联系人信息，包括姓名、职位、电话、邮箱等。附件三：第三方介入的附加条款包括但不限于第三方的名称、地址、联系方式、介入事项、责任限额等。附件四：保险单副本第三方为自身及员工购买的保险单副本，用于证明保险的有效性。附件五：维修服务协议第三方与甲乙方签订的维修服务协议，详细描述维修服务的范围、标准、费用等。附件六：物业管理协议第三方与甲乙方签订的物业管理协议，详细描述物业管理的范围、标准、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定支付租金或承担相关费用；2.甲乙方未按约定使用租赁面积，或未履行维修保养义务；3.第三方未按约定提供服务，或未履行介入事项的责任；4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；2.违约方应赔偿对方因此遭受的损失，损失计算依据双方约定或