2024年度房地产项目开发与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目开发与销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所用词语定义第二条项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发及销售周期第三条合作内容3.1甲方责任3.1.1甲方负责项目的报批、报建工作3.1.2甲方负责项目的规划设计3.1.3甲方负责项目的施工管理工作3.2乙方责任3.2.1乙方负责项目的销售工作3.2.2乙方负责项目的售后服务工作第四条合同价格及支付方式4.1项目总销售价格4.2价格调整机制4.3支付方式及期限第五条销售政策及营销策略5.1销售政策5.2营销策略第六条合同的履行与监督6.1甲方监督乙方销售工作6.2乙方按期完成销售任务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1双方对合同内容保密10.2违约泄密责任第十一条合同的生效、终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二条其他条款12.1甲方为乙方提供优惠政策12.2乙方为甲方提供销售支持第十三条附件13.1项目规划设计方案13.2销售代理协议13.3价格调整机制的具体实施细则第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××房地产开发有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××房地产销售代理有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.3合同所用词语定义（1）项目：指甲方开发的位于××省××市××区××路××号的住宅小区。（2）甲方：指×××房地产开发有限公司。（3）乙方：指×××房地产销售代理有限公司。（4）销售周期：指项目开始销售至全部房屋售罄的时间段。第二条项目概况2.1项目名称项目名称为：×××住宅小区。2.2项目地点项目地点为：××省××市××区××路××号。2.3项目规模项目总占地面积为××平方米，总建筑面积为××平方米，共计××栋楼，××个单元。2.4项目开发及销售周期项目开发周期为××个月，销售周期为××个月。第三条合作内容3.1甲方责任3.1.1甲方负责项目的报批、报建工作甲方应按照国家及地方法律法规，办理项目报批、报建手续，确保项目合法合规建设。3.1.2甲方负责项目的规划设计甲方应按照合同约定，完成项目的规划设计，并报乙方备案。3.1.3甲方负责项目的施工管理工作甲方应确保项目施工质量、安全，按期完成建设任务。3.2乙方责任3.2.1乙方负责项目的销售工作乙方应按照甲方提供的销售方案，进行项目的销售工作，确保项目按时完成销售任务。3.2.2乙方负责项目的售后服务工作乙方应对已售房屋提供售后服务，解决购房者的各类问题，确保甲方声誉。第四条合同价格及支付方式4.1项目总销售价格项目总销售价格为××亿元。4.2价格调整机制如遇国家政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整销售价格。4.3支付方式及期限乙方按照销售进度，将销售款项支付给甲方，支付方式为银行转账，支付期限为销售合同签订后××个工作日内。第五条销售政策及营销策略5.1销售政策甲方制定销售政策，包括但不限于销售折扣、优惠措施等，并通知乙方执行。5.2营销策略甲方协助乙方制定营销策略，包括但不限于广告宣传、推广活动等，共同推进项目销售。第六条合同的履行与监督6.1甲方监督乙方销售工作甲方应监督乙方的销售工作，确保乙方按照合同约定完成销售任务。6.2乙方按期完成销售任务乙方应按照合同约定，按时完成销售任务，确保项目顺利推进。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。7.2乙方违约责任乙方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。第八条争议解决8.1双方协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2向甲方所在地人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因国家政策调整、法律法规变化等原因，双方同意对合同内容进行变更。9.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。9.3合同终止条件（1）合同约定的销售周期届满；（2）双方协商一致终止合同。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密双方应对合同的内容、谈判过程以及其他双方之间交换的机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2违约泄密责任如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的××倍。第十一条合同的生效、终止日期11.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止日期本合同在合同约定的销售周期届满之日起终止。第十二条其他条款12.1甲方为乙方提供优惠政策甲方同意为乙方提供销售优惠政策，具体政策由双方另行协商确定。12.2乙方为甲方提供销售支持乙方同意为甲方提供销售支持，包括提供市场信息、协助甲方进行营销推广等。第十三条附件13.1项目规划设计方案附件中应包含项目的规划设计方案，包括但不限于建筑设计、景观设计等。13.2销售代理协议附件中应包含销售代理协议，明确乙方的销售代理权限、责任等内容。13.3价格调整机制的具体实施细则附件中应详细说明价格调整机制的具体实施细则，包括调整的条件、程序等。第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他法人、自然人或组织。1.2第三方介入，是指第三方在甲方和乙方的合同履行过程中，参与并影响合同的实施。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构提供的服务；（2）政府部门的审查、监管；（3）其他与合同履行相关的服务或合作。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，确保合同的顺利实施。3.2第三方如因过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第五条第三方介入的协调5.1甲方、乙方应就第三方介入的事宜进行协商，明确第三方的职责和义务。5.2甲方、乙方应监督第三方按约定履行其职责，确保合同的顺利实施。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方、乙方承担的责任，以其在合同中的约定或法律规定为限。6.2甲方、乙方对第三方的责任，以其在合同中的约定或法律规定为限。第七条第三方违约处理7.1第三方未按合同约定履行其职责的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按法律规定履行其职责的，甲方、乙方有权依法要求第三方承担责任。第八条第三方权益保护8.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方的权益。8.2第三方如认为其权益受到侵犯，有权向甲方、乙方提出异议。第九条第三方信息保密9.1甲方、乙方应对第三方提供的信息予以保密，不得向第三方以外的单位或个人泄露。9.2第三方应对甲方、乙方提供的信息予以保密，不得向第三方以外的单位或个人泄露。第十条第三方介入的合同变更10.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方、乙方应就变更事项进行协商。10.2变更事项经甲方、乙方协商一致后，应以书面形式予以确认。第十一条第三方介入的合同解除11.1如第三方介入导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。11.2合同解除后，甲方、乙方应按照合同约定处理后续事宜。第十二条第三方介入的合同终止12.1如第三方介入导致合同履行期限延长，甲方、乙方应按照合同约定处理。12.2如第三方介入导致合同提前终止，甲方、乙方应按照合同约定处理。第十三条附件13.1第三方介入的具体情况说明附件中应包含第三方的基本信息、介入事项、职责等内容。13.2第三方介入的协调机制附件中应明确第三方介入的协调机制，包括协调机构、协调程序等。第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律本合同及第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目规划设计方案详细说明项目的总体规划设计，包括但不限于建筑设计、景观设计、绿化配置等。附件2：销售代理协议明确乙方的销售代理权限、责任等内容，包括销售目标、销售策略、销售业绩考核等。附件3：价格调整机制的具体实施细则详细说明价格调整的条件、程序以及调整幅度等。附件4：第三方介入的具体情况说明包含第三方的基本信息、介入事项、职责等内容。附件5：第三方介入的协调机制明确第三方介入的协调机构、协调程序等。附件6：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于项目报批、报建手续的批复文件、销售业绩的证明文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间完成项目报批、报建手续，导致项目延期开盘。2.甲方未按约定完成项目规划设计，导致项目无法按期施工。3.甲方未按约定提供销售优惠政策，导致乙方销售业绩不佳。4.乙方未按约定完成销售任务，导致项目销售进度滞后。5.乙方未按约定进行售后服务，导致购房者投诉。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致项目延期开盘的，应向