2024年度存量房买卖产权转移手续办理指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖产权转移手续办理指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产信息第二条：交易房产的权属转移2.1权属转移的条件2.2权属转移的程序2.3权属转移的时间第三条：交易房产的价款及支付方式3.1房产成交价格3.2支付方式及期限3.3价款支付的凭证第四条：产权转移手续办理的期限及要求4.1办理产权转移手续的期限4.2办理产权转移手续的要求4.3逾期办理的责任第五条：税费承担5.1交易过程中应缴纳的税费5.2税费的承担方式5.3税费的支付责任第六条：违约责任6.1违约的情形6.2违约责任的具体承担方式6.3违约金的计算方法第七条：争议解决方式7.1争议解决的方式7.2争议解决的期限7.3争议解决的地点第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的程序第九条：合同的效力9.1合同的生效条件9.2合同的失效条件9.3合同失效后的处理方式第十条：双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条：合同的履行地点和方式11.1合同履行的地点11.2合同履行的方式第十二条：合同的份数和保管12.1合同的份数12.2合同的保管第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方联系地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方联系地址：乙方联系电话：1.3房产信息房产位于：（详细地址）房产面积：（平方米）房产所有权证号：（所有权证号）房产土地使用权证号：（土地使用权证号）第二条：交易房产的权属转移2.1权属转移的条件本合同签订后，甲方应保证对所出售房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2权属转移的程序双方应按照相关法律法规的规定，共同向房产登记机构申请房产权属转移登记。2.3权属转移的时间权属转移登记应在合同签订后__个工作日内完成。第三条：交易房产的价款及支付方式3.1房产成交价格本房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式及期限乙方应在本合同签订后__个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。3.3价款支付的凭证乙方支付房款后，应向甲方提供银行转账凭证或其他支付凭证作为支付依据。第四条：产权转移手续办理的期限及要求4.1办理产权转移手续的期限双方应在本合同签订后__个工作日内，共同向房产登记机构申请产权转移登记。4.2办理产权转移手续的要求双方应提供办理产权转移所需的所有证件和资料，并积极配合房产登记机构进行审核。4.3逾期办理的责任若因甲方原因导致产权转移登记逾期办理，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第五条：税费承担5.1交易过程中应缴纳的税费双方应按照相关法律法规的规定，承担交易过程中应缴纳的税费。5.2税费的承担方式甲方应承担的税费：乙方应承担的税费：5.3税费的支付责任双方应按照约定时间支付各自应承担的税费。第六条：违约责任6.1违约的情形甲方逾期交付房产或乙方逾期支付房款的，均构成违约。6.2违约责任的具体承担方式甲方逾期交付房产的，应向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方逾期支付房款的，应向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。6.3违约金的计算方法违约金计算方法按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件本合同履行过程中，若双方协商一致，可以变更合同内容。8.2合同解除的条件（1）甲方逾期交付房产，乙方无法接受交付的；（2）乙方逾期支付房款，甲方无法接受支付的；（3）双方协商一致解除合同的。8.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第九条：合同的效力9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的失效条件本合同履行完毕后失效。9.3合同失效后的处理方式合同失效后，双方应按照法律法规和合同约定处理后续事宜。第十条：双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务甲方应保证所出售房产的真实性、合法性和有效性，按照约定交付房产。10.2买受人的权利和义务乙方应按照约定支付房款，并配合甲方办理产权转移手续。第十一条：合同的履行地点和方式11.1合同履行的地点本合同履行地点为：____________。11.2合同履行的方式双方应按照约定方式和时间履行合同义务。第十二条：合同的份数和保管12.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的保管双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定双方在其他事项上达成一致，可另行签订补充协议。第十四条：合同的签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同签订日期为：____________。14.2签字盖章甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、金融机构、房产登记机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议或合同。2.2第三方责任及限额第三方应按照法律法规和约定，履行相关职责，并对其提供的服务承担责任。第三方的责任限额应在其服务协议或合同中明确。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，不影响甲方与乙方之间的合同关系。3.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益和义务，应由第三方自行承担。甲方和乙方不承担第三方因履行合同产生的任何费用和责任。第四条：第三方介入的费用及支付4.1第三方介入的费用第三方介入的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。4.2第三方费用的支付方式及期限甲方和乙方应在签订第三方服务协议或合同后__个工作日内，向第三方支付约定费用。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更当需要变更第三方时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面协议。5.2第三方介入的解除当第三方未能按照约定履行其职责或存在违约行为时，甲方和乙方有权解除与第三方的服务协议或合同。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约的情形第三方未能按照约定履行其职责或存在其他违约行为。6.2第三方违约的责任承担第三方应因其违约行为承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。第七条：第三方责任限额7.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在其服务协议或合同中承诺的最高赔偿限额。7.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在其服务协议或合同中明确，并得到甲方和乙方的认可。7.3第三方责任限额的变更当需要变更第三方责任限额时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面协议。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决的方式双方应通过友好协商解决争议。若协商不成，可提交甲方和乙方所在地有管辖权的人民法院解决。8.2争议解决的期限双方应在本合同签订后__个工作日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1双方的其他约定双方在其他事项上达成一致，可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产土地使用权证复印件附件三：房产买卖合同复印件附件四：房产评估报告复印件附件五：房产交易税费清单附件六：产权转移登记申请书附件七：产权转移登记收据附件八：银行转账凭证复印件附件九：房产钥匙交接单附件十：补充协议（如有）附件一：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件二：房产土地使用权证复印件详细要求：房产土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件三：房产买卖合同复印件详细要求：房产买卖合同复印件应与原合同一致，不得有遗漏或篡改。附件四：房产评估报告复印件详细要求：房产评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件五：房产交易税费清单详细要求：房产交易税费清单应详细列出各项税费的名称、金额等信息，并由双方确认。附件六：产权转移登记申请书详细要求：产权转移登记申请书应按照相关部门的要求填写，并由双方签字盖章。附件七：产权转移登记收据详细要求：产权转移登记收据应由房产登记机构出具，证明产权转移登记已办理。附件八：银行转账凭证复印件详细要求：银行转账凭证复印件应清晰、完整，证明房款已支付至甲方指定的银行账户。附件九：房产钥匙交接单详细要求：房产钥匙交接单应详细记录钥匙交接的时间、地点、双方签字等信息。附件十：补充协议（如有）详细要求：补充协议应由双方签订，并明确约定补充事项的内容和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房产2.乙方逾期支付房款3.双方未能按照约定时间办理产权转移登记4.第三方未能按照约定履行其职责5.双方未能按照约定履行合同义务的其他情形违约责任认定标准：1.甲方逾期交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：每日违约金金额为房产成交价格的__‰。2.乙方逾期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：每日违约金金额为房款的__‰。3.双方未能按照约定时间办理产权转移登记，应承担因逾期办理产生的相关费用和责任。4.第三方未能按照约定履行其职责，应由甲方和乙方根据第三方服务协议或合同的约定承担相应责任。5.双方未能按