2024年度物业管理合同（住宅小区）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同（住宅小区）2本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式1.3物业管理范围与面积第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2绿化养护与环境卫生3.3公共设施设备维护3.4安全管理与消防监督3.5物业服务咨询与投诉处理第四条物业管理费用4.1物业服务费收费标准4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制第五条物业维修资金5.1维修资金的筹集与管理5.2维修资金的使用条件与程序第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的相关事宜第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向相关行业协会或政府部门申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1保密信息的内容9.2保密信息的期限9.3违约泄露保密信息的处理第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的影响与处理第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1甲方会议与表决12.2乙方员工管理12.3合同的签订与生效第十三条附件13.1物业管理服务内容明细表13.2物业维修资金管理使用规定13.3物业服务费用明细表第十四条签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方（业主）名称：×××住宅小区业主委员会1.1甲方联系方式：×××××××××1.2乙方（物业管理公司）名称：×××物业管理公司1.2乙方联系方式：×××××××××1.3物业管理范围与面积：本合同所涉及的物业管理范围为×××住宅小区，物业管理面积共计××平方米。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理：乙方负责对小区内的房屋及公共设施进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常运行。3.2绿化养护与环境卫生：乙方负责小区绿化带的养护工作，保持绿化带的整洁美观；同时负责小区内的环境卫生，确保小区干净整洁。3.3公共设施设备维护：乙方负责对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常运行。3.4安全管理与消防监督：乙方负责小区的安全管理工作，制定并执行小区的安全管理制度；同时负责小区的消防监督工作，确保小区消防安全。3.5物业服务咨询与投诉处理：乙方设立客户服务，为业主提供物业服务咨询；对业主的投诉，乙方应在24小时内响应并处理。第四条物业管理费用4.1物业服务费收费标准：根据××××规定，物业服务费收费标准为每平方米××元/月。4.2费用支付方式与时间：业主可通过转账、现金等方式支付物业服务费，每季度支付一次，逾期未支付的，按××××规定收取滞纳金。4.3费用调整机制：物业服务费的调整周期为×年，如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后生效。第五条物业维修资金5.1维修资金的筹集与管理：维修资金由业主按照房屋建筑面积的一定比例缴纳，由甲方负责管理。5.2维修资金的使用条件与程序：维修资金的使用需经甲方批准，并由甲方、乙方共同监督实施。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件：合同终止的条件按照××××规定执行。6.3合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应向甲方移交全部物业管理资料，结清所有费用，并按照约定办理相关手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受合同权益的，乙方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2向相关行业协会或政府部门申请调解：如双方协商未果，可向相关行业协会或政府部门申请调解。8.3向人民法院提起诉讼：如调解无效，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的内容：本合同内容及与合同有关的任何商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密信息的期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露保密信息的处理：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的影响与处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均可免除责任。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其余条款继续有效。第十二条其他约定12.1甲方会议与表决：甲方定期召开业主大会，就物业管理事项进行表决。12.2乙方员工管理：乙方应严格管理员工，确保员工遵守法律法规及甲方规章制度。12.3合同的签订与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十三条附件13.1物业管理服务内容明细表13.2物业维修资金管理使用规定13.3物业服务费用明细表第十四条签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3合同签署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、鉴定方、监管方等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方介入时，其责任范围和限额由甲方和乙方协商确定，并在本合同附件中详细列明。16.2第三方权利义务：第三方应按照本合同约定和法律规定履行其职责，并承担相应责任。第十七条第三方选择与委托17.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方具备相关资质和能力。17.2第三方委托：甲方和乙方可委托第三方进行合同履行过程中的特定事项，如评估、鉴定等。第十八条第三方介入程序18.1第三方介入的申请：当甲方和乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入原因和事项。18.2第三方介入的协商：甲方和乙方应就第三方的介入进行协商，确定介入的范围、期限、费用等。18.3第三方介入的实施：经双方协商一致，第三方介入事项按约定实施。第十九条第三方费用19.1第三方费用的承担：第三方介入产生的费用由甲方和乙方协商承担，并在附件中列明。19.2第三方费用的支付：甲方和乙方按约定向第三方支付费用，支付方式和时间由双方协商确定。第二十十条第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。20.2第三方违约处理：甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的委托关系。第二十一条第三方与其他方的关系21.1第三方与甲方：第三方介入时，应向甲方履行合同约定的义务，并接受甲方的监督。21.2第三方与乙方：第三方介入时，应向乙方履行合同约定的义务，并接受乙方的监督。21.3第三方与其他业主：第三方介入时，应尊重其他业主的合法权益，不得侵犯业主利益。第二十二条第三方退出22.1第三方退出的条件：第三方未按约定履行义务，或发生不可抗力导致无法继续履行义务。22.2第三方退出的程序：甲方和乙方协商一致，第三方按约定退出。第二十三条第三方介入的合同补充23.1本合同的补充协议：本合同的第三方介入相关事项，可由甲方和乙方签订补充协议，作为本合同的附件。23.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第二十四条签署24.1甲方代表签字：24.2乙方代表签字：24.3第三方代表签字：24.4合同签署日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表详细列出乙方提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、绿化养护、环境卫生、安全管理等。附件二：物业维修资金管理使用规定详细规定物业维修资金的筹集、管理、使用程序和条件，以及资金的调整和退出机制。附件三：物业服务费用明细表详细列出物业服务费的收费标准、费用支付方式、支付时间以及费用调整机制。附件四：第三方介入事项清单详细列出第三方介入的事项、范围、期限、费用等，以及第三方的选择和委托程序。附件五：第三方责任限额规定明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。附件六：合同补充协议包括合同履行过程中的补充事项、变更事项等，以及双方签署的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违反合同约定，未按约定履行义务的行为。责任认定标准：1.甲方违约：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约：乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受合同权益的，乙方应承担相应的违约责任。3.