2024购房协议书和购房合同

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：名称（姓名）：地址：联系方式：乙方（买受人）：名称（姓名）：地址：联系方式：第一条房产基本情况1.1房产位于_______，不动产权证号/房屋所有权证号：_______。1.2房产的规划用途为：_______。1.3房产的建筑面积为：_______平方米。1.4房产的套内建筑面积为：_______平方米。1.5房产的建筑结构、装修情况等详见附件一。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）_______万元/套作为定金，于本协议签订之日起_______日内支付给甲方；（2）剩余款项_______万元/套，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应按照本协议约定的交付日期将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将不动产权证/房屋所有权证交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。4.2甲方未按照约定时间交付房产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分购房款的_______%。4.3甲方未按照约定协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金为过户费用的_______%。第五条其他约定5.1本协议的附件一、附件二等均为本协议的有效组成部分。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息的准确性：在签订合同前，双方应核实对方的姓名、地址、联系方式等信息，确保无误。如发现信息有误，应及时更正。2.房产实际情况与协议描述不符：在交付房产时，乙方有权要求甲方出示房产证等相关证明文件，以确保房产实际情况与协议描述一致。如发现不符，双方应协商解决。3.付款事宜：乙方应按照协议约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。4.交付及过户：甲方应按照协议约定的时间将房产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。若甲方未按约定履行，应承担违约责任。5.违约金计算：如双方发生违约行为，违约金的具体数额应按照协议约定的标准计算。6.合同的变更和解除：任何一方要求变更或解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指房产的出卖人，即房产的所有者。2.乙方：指房产的买受人，即购买房产的一方。3.购房款：指乙方购买房产应支付的款项。4.定金：指乙方在签订合支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意保证。5.违约金：指一方违约时应支付给对方的赔偿金。6.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权、使用权、抵押权等权利的法律文件。8.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。9.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积。10.套内建筑面积：指建筑物内乙方实际使用的面积。11.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。12.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.个人购房：适用于个人购买二手房或新房的情况。2.企业购房：适用于公司或其他企业购买房产的情况。3.赠与购房：适用于房产赠与给他人并附带购买条件的情况。4.代理购房：适用于通过房地产代理公司或个人代理购买房产的情况。补充条款：1.房产交付标准：详细描述房产交付时的现状，包括装修、家具、电器等配套设施的状况。2.过户时间节点：明确双方约定的过户手续办理的起始时间和完成时间。3.物业费用承担：约定物业费、公共维修基金等费用的承担方式和金额。4.户口迁移：若涉及户口迁移，应在补充条款中明确户口迁移的时间和责任方。5.装修限制：如有装修限制或要求，应在补充条款中明确装修的范围、标准和时间。6.维修责任：约定房产交付后，对于房产出现的质量问题，责任的承担和维修的