房屋买卖合同作废证书

房屋买卖合同作废证书合同编号：__________房屋买卖合同作废证书（本证书仅用于证明编号为合同编号：__________的《房屋买卖合同》自本证书出具之日起作废）甲方（出卖人）：【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】乙方（买受人）：【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋结构为__________。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。第二条买卖价格及支付方式2.1双方约定，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，剩余房款人民币__________元，乙方应于____年__月__日前，通过__________方式支付给甲方。2.3甲方应在收到乙方全部房款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。第三条交付及过户（1）房屋及附属设施完好，功能正常；（2）房屋内不得有租客；（3）房屋的所有权及使用权归甲方所有，不存在任何权利瑕疵。3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。4.2如甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：____年__月__日乙方（买受人）：签字/盖章日期：____年__月__日【附件】【附件1：《房屋所有权证》/《不动产权证书》复印件】【附件2：《房屋买卖合同》补充协议】【附件3：房屋现状照片】【注意事项】2.在签订本合同前，请务必详细了解相关法律法规，以确保双方权益。3.本合同的签订地以甲乙双方约定的地点为准。4.本合同的违约金比例、过户费用等如有变动，双方可在本合同附件2中进行约定。5.本合同的附件3中，房屋现状照片应包括房屋外观、室内布局、设施设备等情况。一、附件列表：1.附件1：《房屋所有权证》/《不动产权证书》复印件2.附件2：《房屋买卖合同》补充协议3.附件3：房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续2.甲方未保证房屋及附属设施完好，功能正常3.甲方未保证房屋内无租客4.甲方未保证房屋的所有权及使用权归其所有，不存在任何权利瑕疵5.乙方未按约定时间支付房款6.乙方未配合完成房屋过户手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的财产，如土地、建筑物等。3.定金：双方约定的一种违约金，用于保证合同的履行。4.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，或根据合同约定解除合同。2.甲方未能保证房屋现状解决办法：要求甲方在一定期限内修复或赔偿。3.乙方延迟支付房款解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，或根据合同约定解除合同。4.房屋过户遇到问题解决办法：双方应共