标准房屋买卖合同的适用答疑

标准房屋买卖合同的适用答疑合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并且双方已经就房屋买卖事宜达成一致，为了明确双方的权利和义务，经双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：____________________（结构类型及面积大小）；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋所有权性质：____________________（如：住宅、商业等）；1.5土地使用权证号：____________________；1.6土地使用权性质：____________________（如：出让、划拨等）；1.7房屋现状：____________________（如：新建、二手、翻新等）；1.8房屋用途：____________________（如：居住、商业、办公等）；1.9其他特殊情况：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1本合同约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金；2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕，且房屋交付之日起____个工作日内，向甲方支付；2.4甲方应保证房屋交易价格的合法性，如因甲方原因导致交易价格不合法的，由甲方承担全部责任；2.5房款支付方式：____（现金、转账、支票等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常，无重大质量问题；（3）房屋内及周边环境整洁、安全；3.3房屋过户手续办理：（1）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件、资料等；（2）双方应共同承担过户所产生的费用，具体费用双方协商解决；（3）房屋过户手续办理完毕，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方；3.4房屋交付及过户的时间、地点：（1）时间：本合同签订之日起____个工作日内；（2）地点：____________________（具体地点）。第四条违约责任4.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%；4.2甲方迟延交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易金额的____‰）；4.3甲方交付的房屋不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照约定承担修复、更换、退还房款等责任；4.4乙方迟延支付房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易金额的____‰）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕，且房款支付完毕之日起失效一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋交接单6.过户手续费用清单7.房屋买卖合同正式文本8.签字笔9.密封袋二、违约行为及认定：1.甲方迟延交付房屋：指合同规定交付日期起，甲方未能按时交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合合同约定：指房屋存在重大质量问题，或设施设备不齐全、功能不正常等。3.乙方迟延支付房款：指合同规定支付日期起，乙方未能按时支付房款。4.乙方未按约定履行合同义务：指乙方未按合同约定进行过户手续办理或未支付剩余房款等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.定金：指为保证合同的履行，买卖双方约定支付一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易金额的1%。2.甲方交付的房屋不符合合同约定：解决办法：乙方有权要求甲方按照约定承担修复、更换、退还房款等责任。3.乙方迟延支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易金额的0.5‰）。4.房屋过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：双方应共同承担过户所产生的费用，具体费用双方协商解决。五、所有应用场景：1.标准房屋买卖合同适