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文档简介
房屋贷款抵押合同合同编号:__________甲方(贷款人):__________地址:__________联系方式:__________乙方(借款人):__________地址:__________联系方式:__________鉴于甲方同意向乙方提供房屋贷款,为确保贷款的偿还及抵押物的安全,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经充分协商,达成一致,订立本抵押合同。第一条抵押物的描述1.1抵押物权属:乙方合法拥有的位于__________(地址)的房产,房产证编号为__________。1.2抵押物现状:抵押物为__________(建筑结构)建筑,占地面积约为__________平方米,房屋建筑面积约为__________平方米。1.3抵押物用途:抵押物目前用作__________(用途)。第二条贷款金额、期限及用途2.1贷款金额:甲方同意向乙方提供人民币__________元整的贷款。2.2贷款期限:自贷款发放之日起至__________年__________月__________日止。2.3贷款用途:乙方承诺将贷款用于__________(具体用途),并保证贷款不被挪作他用。第三条抵押物的价值及评估3.1抵押物价值:甲方委托具有资质的中介机构对抵押物进行评估,评估价值为人民币__________元整。3.2抵押率:甲乙双方约定抵押率为__________%。3.3抵押物价值调整:如抵押物价值发生重大变化,甲方有权要求乙方进行价值调整。第四条抵押权的设立与实现4.1抵押权设立:本合同签订后,甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续,将乙方对抵押物的抵押权设立登记。4.2抵押权实现:乙方未按期偿还贷款本息的,甲方有权依法行使抵押权,包括但不限于出售、转让或以其他方式处置抵押物,用以偿还乙方未偿还的贷款本息及违约金等。第五条合同的变更、解除与终止5.1合同变更:甲乙双方同意,合同的变更须经双方协商一致,并签订书面变更协议。5.2合同解除:甲乙双方同意,合同解除须经双方协商一致,并签订书面解除协议。5.3合同终止:本合同到期,乙方还清全部贷款本息后,抵押权自动终止。第六条违约责任6.1乙方未按期偿还贷款本息的,应按__________%的利率支付违约金,违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还应承担相应的赔偿责任。6.2甲方未按约定提供贷款的,应向乙方支付贷款金额__________%的违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(贷款人):__________乙方(借款人):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方(贷款人)营业执照复印件2.乙方(借款人)身份证复印件3.房产证原件及复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.抵押物评估报告7.不动产登记证明8.贷款发放凭证9.还款计划表二、违约行为及认定:1.乙方未按期偿还贷款本息:指借款人未能按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。2.甲方未按约定提供贷款:指贷款人未能按照合同约定的贷款金额、期限和用途提供贷款。3.抵押物价值不足以覆盖贷款本息:指由于市场变化等原因,导致抵押物价值下降,不足以覆盖未偿还的贷款本息。三、法律名词及解释:1.贷款人:指提供贷款的法人或其他组织。2.借款人:指接受贷款的法人或其他组织。3.抵押物:指为担保债务的履行,债务人或第三人转移给债权人的不动产或动产。4.抵押权:指债权人在债务人不履行到期债务时,依法就抵押物优先受偿的权利。5.贷款本息:指贷款本金及其产生的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方未按期偿还贷款本息。解决办法:催收部门进行催收,协商延期还款或制定还款计划;如乙方仍不履行,甲方有权依法行使抵押权。2.问题:甲方未按约定提供贷款。解决办法:双方协商解决,如协商不成,乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题:抵押物价值不足以覆盖贷款本息。解决办法:双方协商调整抵押率或重
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