房屋贷款抵押合同

房屋贷款抵押合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方同意向乙方提供房屋贷款，为确保贷款的偿还及抵押物的安全，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致，订立本抵押合同。第一条抵押物的描述1.1抵押物权属：乙方合法拥有的位于__________（地址）的房产，房产证编号为__________。1.2抵押物现状：抵押物为__________（建筑结构）建筑，占地面积约为__________平方米，房屋建筑面积约为__________平方米。1.3抵押物用途：抵押物目前用作__________（用途）。第二条贷款金额、期限及用途2.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币__________元整的贷款。2.2贷款期限：自贷款发放之日起至__________年__________月__________日止。2.3贷款用途：乙方承诺将贷款用于__________（具体用途），并保证贷款不被挪作他用。第三条抵押物的价值及评估3.1抵押物价值：甲方委托具有资质的中介机构对抵押物进行评估，评估价值为人民币__________元整。3.2抵押率：甲乙双方约定抵押率为__________%。3.3抵押物价值调整：如抵押物价值发生重大变化，甲方有权要求乙方进行价值调整。第四条抵押权的设立与实现4.1抵押权设立：本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将乙方对抵押物的抵押权设立登记。4.2抵押权实现：乙方未按期偿还贷款本息的，甲方有权依法行使抵押权，包括但不限于出售、转让或以其他方式处置抵押物，用以偿还乙方未偿还的贷款本息及违约金等。第五条合同的变更、解除与终止5.1合同变更：甲乙双方同意，合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除：甲乙双方同意，合同解除须经双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同终止：本合同到期，乙方还清全部贷款本息后，抵押权自动终止。第六条违约责任6.1乙方未按期偿还贷款本息的，应按__________%的利率支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。6.2甲方未按约定提供贷款的，应向乙方支付贷款金额__________%的违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（贷款人）营业执照复印件2.乙方（借款人）身份证复印件3.房产证原件及复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.抵押物评估报告7.不动产登记证明8.贷款发放凭证9.还款计划表二、违约行为及认定：1.乙方未按期偿还贷款本息：指借款人未能按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。2.甲方未按约定提供贷款：指贷款人未能按照合同约定的贷款金额、期限和用途提供贷款。3.抵押物价值不足以覆盖贷款本息：指由于市场变化等原因，导致抵押物价值下降，不足以覆盖未偿还的贷款本息。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的法人或其他组织。2.借款人：指接受贷款的法人或其他组织。3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人转移给债权人的不动产或动产。4.抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务时，依法就抵押物优先受偿的权利。5.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按期偿还贷款本息。解决办法：催收部门进行催收，协商延期还款或制定还款计划；如乙方仍不履行，甲方有权依法行使抵押权。2.问题：甲方未按约定提供贷款。解决办法：双方协商解决，如协商不成，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题：抵押物价值不足以覆盖贷款本息。解决办法：双方协商调整抵押率或重